Ủy quyền cho thuê căn hộ chung cư Osimi Tower có bắt buộc phải có giấy chứng nhận không?

Nội dung chính

Có được ủy quyền cho thuê căn hộ chung cư Osimi Tower không?

Căn cứ theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hợp đồng ủy quyền như sau: 

Điều 562. Hợp đồng ủy quyền

Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Căn cứ theo khoản 1 Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đại diện theo ủy quyền:

Điều 138. Đại diện theo ủy quyền

1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.

3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.

Căn cứ theo quy định trên, chủ sở hữu căn hộ chung cư Osimi Tower hoàn toàn có quyền ủy quyền cho cá nhân hoặc pháp nhân khác thay mặt mình thực hiện việc cho thuê căn hộ.

Hợp đồng ủy quyền cần được lập thành văn bản, thể hiện đầy đủ nội dung về phạm vi ủy quyền, thời hạn ủy quyền, quyền và nghĩa vụ của bên được ủy quyền cũng như trách nhiệm của bên ủy quyền.

Việc quy định rõ ràng trong hợp đồng sẽ giúp đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch, đồng thời tạo cơ sở pháp lý chặt chẽ để bảo vệ quyền lợi của các bên và hạn chế rủi ro, tranh chấp có thể phát sinh trong quá trình thực hiện việc cho thuê căn hộ.

Ủy quyền cho thuê căn hộ chung cư Osimi Tower có bắt buộc phải có giấy chứng nhận không? (Hình từ Internet)

Ủy quyền cho thuê căn hộ chung cư Osimi Tower có bắt buộc phải có giấy chứng nhận không?

Căn cứ theo điểm d khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023, quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch như sau:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

[...]

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

b) Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

c) Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

đ) Nhận thừa kế nhà ở.

Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, việc cho thuê nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, nên trong trường hợp chủ sở hữu ủy quyền cho người khác thực hiện việc cho thuê căn hộ chung cư Osimi Tower thì cũng không bắt buộc phải xuất trình Giấy chứng nhận.

Tuy nhiên, hợp đồng ủy quyền cần được lập thành văn bản, quy định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên để đảm bảo tính hợp pháp và hạn chế tranh chấp phát sinh.

Bên nhận ủy quyền cho thuê căn hộ chung cư Osimi Tower có được ủy quyền lại cho người khác không?

Căn cứ theo Điều 564 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về ủy quyền lại như sau:

Điều 564. Ủy quyền lại

1. Bên được ủy quyền được ủy quyền lại cho người khác trong trường hợp sau đây:

a) Có sự đồng ý của bên ủy quyền;

b) Do sự kiện bất khả kháng nếu không áp dụng ủy quyền lại thì mục đích xác lập, thực hiện giao dịch dân sự vì lợi ích của người ủy quyền không thể thực hiện được.

2. Việc ủy quyền lại không được vượt quá phạm vi ủy quyền ban đầu.

3. Hình thức hợp đồng ủy quyền lại phải phù hợp với hình thức ủy quyền ban đầu.

Căn cứ theo quy định trên, bên nhận ủy quyền cho thuê căn hộ chung cư Osimi Tower chỉ được ủy quyền lại cho người khác khi có sự đồng ý của bên ủy quyền hoặc trong trường hợp bất khả kháng mà nếu không ủy quyền lại thì mục đích giao dịch vì lợi ích của bên ủy quyền không thể thực hiện được.

Ngoài ra, việc ủy quyền lại không được vượt quá phạm vi ủy quyền ban đầu và phải được lập theo hình thức phù hợp với hợp đồng ủy quyền ban đầu để đảm bảo giá trị pháp lý.