Bàn giao căn hộ chung cư Osimi Tower trễ 3 ngày so với hợp đồng có phải bồi thường thiệt hại không?

Nội dung chính

Bên bán căn hộ chung cư Osimi Tower bàn giao trễ 3 ngày so với hợp đồng có được không?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thông báo cho bên mua, thuê, thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng (nếu có);

b) Bảo quản nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã bán, cho thuê, cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua, thuê, thuê mua;

c) Thực hiện các thủ tục mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết; tạo điều kiện cho bên mua, thuê mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;

d) Giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

đ) Làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao giấy chứng nhận và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

[...]

Căn cứ theo quy định trên, bên bán có nghĩa vụ bàn giao chung cư Osimi Tower đúng thời hạn ghi trong hợp đồng. Ngay cả khi chậm 3 ngày, việc bàn giao này vẫn được xem là vi phạm hợp đồng, trừ khi các bên có thỏa thuận khác hoặc chậm trễ do sự kiện bất khả kháng.

Nếu không thuộc hai trường hợp trên, việc bàn giao trễ căn hộ chung cư Osimi Tower 3 ngày sẽ được coi là không đúng pháp luật.

Bàn giao căn hộ chung cư Osimi Tower trễ 3 ngày so với hợp đồng có phải bồi thường thiệt hại không? (Hình từ Internet)

Bàn giao căn hộ chung cư Osimi Tower trễ 3 ngày so với hợp đồng có phải bồi thường thiệt hại không?

Căn cứ Điều 361 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ như sau:

Điều 360. Trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ

Trường hợp có thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ gây ra thì bên có nghĩa vụ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

Điều 361. Thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ

1. Thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ bao gồm thiệt hại về vật chất và thiệt hại về tinh thần.

2. Thiệt hại về vật chất là tổn thất vật chất thực tế xác định được, bao gồm tổn thất về tài sản, chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế, khắc phục thiệt hại, thu nhập thực tế bị mất hoặc bị giảm sút.

3. Thiệt hại về tinh thần là tổn thất về tinh thần do bị xâm phạm đến tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín và các lợi ích nhân thân khác của một chủ thể.

Căn cứ theo quy định trên, nếu bên bán bàn giao chung cư Osimi Tower trễ 3 ngày và điều này dẫn đến thiệt hại thực tế cho bên mua (ví dụ: chi phí phát sinh, mất thu nhập, phải thuê chỗ ở tạm…), bên bán phải chịu trách nhiệm bồi thường toàn bộ các thiệt hại đó, trừ trường hợp trong hợp đồng hai bên có thỏa thuận khác.

Các loại thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ bao gồm: 

- Thiệt hại về vật chất là tổn thất vật chất thực tế xác định được, bao gồm tổn thất về tài sản, chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế, khắc phục thiệt hại, thu nhập thực tế bị mất hoặc bị giảm sút.

- Thiệt hại về tinh thần là tổn thất về tinh thần do bị xâm phạm đến tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín và các lợi ích nhân thân khác của một chủ thể.

Lưu ý: Mức độ bồi thường sẽ phụ thuộc vào thiệt hại thực tế mà bên mua chứng minh được và đặc biệt là các điều khoản đã được thỏa thuận trong hợp đồng mua bán giữa hai bên.

Bên mua căn hộ chung cư Osimi Tower có những quyền lợi gì theo quy định pháp luật?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, bên mua căn hộ chung cư Osimi Tower có những quyền lợi sau đây:

- Yêu cầu bên bán hoàn thành các thủ tục mua bán căn hộ chung cư Osimi Tower theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Yêu cầu bên bán giao căn hộ chung cư Osimi Tower theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Yêu cầu bên bán bảo hành căn hộ chung cư Osimi Tower theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

- Yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc giao căn hộ chung cư Osimi Tower không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng;

- Quyền khác theo hợp đồng.