Đã đặt cọc 500 triệu mua căn hộ chung cư Osimi Tower nhưng chủ căn hộ đổi ý không bán nữa thì bên đặt cọc có được bồi thường không?

Nội dung chính

Đã đặt cọc 500 triệu mua căn hộ chung cư Osimi Tower nhưng chủ căn hộ đổi ý không bán nữa thì bên đặt cọc có được bồi thường không?

Căn cứ theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Căn cứ theo quy định trên, trường hợp bên mua đã đặt cọc 500 triệu để mua căn hộ Osimi Tower nhưng bên bán đổi ý, từ chối việc ký kết hoặc thực hiện hợp đồng thì bên bán có nghĩa vụ hoàn trả lại số tiền đặt cọc đã nhận và đồng thời phải bồi thường thêm cho bên mua một khoản tiền tương đương giá trị đặt cọc, tức 500 triệu đồng. Tuy nhiên, nếu các bên có thỏa thuận khác về cách xử lý tiền đặt cọc trong tình huống này thì sẽ áp dụng theo thỏa thuận đó.

Đã đặt cọc 500 triệu mua căn hộ chung cư Osimi Tower nhưng chủ căn hộ đổi ý không bán nữa thì bên đặt cọc có được bồi thường không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng đặt cọc 500 triệu mua căn hộ chung cư Osimi Tower có từ ngữ gây nhằm lẫn thì có thể bị tuyên vô hiệu không?

Căn cứ theo Điều 126 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do bị nhầm lẫn như sau:

Điều 126. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị nhầm lẫn

1. Trường hợp giao dịch dân sự được xác lập có sự nhầm lẫn làm cho một bên hoặc các bên không đạt được mục đích của việc xác lập giao dịch thì bên bị nhầm lẫn có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Giao dịch dân sự được xác lập có sự nhầm lẫn không vô hiệu trong trường hợp mục đích xác lập giao dịch dân sự của các bên đã đạt được hoặc các bên có thể khắc phục ngay được sự nhầm lẫn làm cho mục đích của việc xác lập giao dịch dân sự vẫn đạt được.

Căn cứ theo quy định trên, trong trường hợp hợp đồng đặt cọc 500 triệu mua căn hộ Osimi Tower có sử dụng từ ngữ gây nhầm lẫn, dẫn đến việc một bên hoặc cả hai bên không đạt được mục đích khi xác lập hợp đồng thì bên bị nhầm lẫn có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu.

Tuy vậy, nếu sự nhầm lẫn có thể được khắc phục ngay hoặc dù có nhầm lẫn nhưng mục đích của việc xác lập hợp đồng vẫn đạt được, thì hợp đồng đặt cọc sẽ không bị coi là vô hiệu và vẫn có hiệu lực pháp lý.

Ngoài ra, căn cứ theo Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.

Vậy, khi hợp đồng đặt cọc 500 triệu mua căn hộ chung cư Osimi Tower vô hiệu, thì các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bao gồm cả tiền đặt cọc.

Hợp đồng đặt cọc 500 triệu mua căn hộ chung cư Osimi Tower có hiệu lực từ khi nào?

Căn cứ theo Điều 401 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hiệu lực của hợp đồng như sau:

Điều 401. Hiệu lực của hợp đồng

1. Hợp đồng được giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật liên quan có quy định khác.

2. Từ thời điểm hợp đồng có hiệu lực, các bên phải thực hiện quyền và nghĩa vụ đối với nhau theo cam kết. Hợp đồng chỉ có thể bị sửa đổi hoặc hủy bỏ theo thỏa thuận của các bên hoặc theo quy định của pháp luật.

Căn cứ theo quy định trên, hợp đồng đặt cọc 500 triệu mua căn hộ chung cư Osimi Tower sẽ có hiệu lực kể từ thời điểm các bên giao kết, nếu hợp đồng được lập hợp pháp, trừ khi trong hợp đồng có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định riêng.

Kể từ thời điểm hợp đồng có hiệu lực, các bên có nghĩa vụ thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ đã cam kết, và chỉ có thể sửa đổi hoặc hủy bỏ trên cơ sở thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.