Nghĩa vụ của bên thuê căn hộ Masteri Centre Point khi trả nhà được quy định như thế nào?

Nội dung chính

Nghĩa vụ của bên thuê căn hộ Masteri Centre Point khi trả nhà được quy định như thế nào?

Căn cứ quy định tại Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015 về trả lại tài sản thuê như sau:

Điều 482. Trả lại tài sản thuê

1. Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.

2. Trường hợp tài sản thuê là động sản thì địa điểm trả lại tài sản thuê là nơi cư trú hoặc trụ sở của bên cho thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp tài sản thuê là gia súc thì bên thuê phải trả lại gia súc đã thuê và cả gia súc được sinh ra trong thời gian thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Bên cho thuê phải thanh toán chi phí chăm sóc gia súc được sinh ra cho bên thuê.

4. Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thỏa thuận.

5. Bên thuê phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả.

Từ quy định trên, bên thuê căn hộ Masteri Centre Point khi trả nhà có nghĩa vụ hoàn trả căn hộ trong tình trạng như khi nhận ban đầu, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà.

Nếu giá trị căn hộ Masteri Centre Point bị giảm sút do lỗi của bên thuê thì phải bồi thường thiệt hại.

Trường hợp trả nhà chậm, bên thuê còn phải thanh toán thêm tiền thuê trong thời gian chậm trả, bồi thường thiệt hại và có thể chịu phạt vi phạm nếu hợp đồng có quy định.

Ngoài ra, mọi rủi ro phát sinh đối với căn hộ Masteri Centre Point trong thời gian chậm trả cũng do bên thuê chịu trách nhiệm.

Nghĩa vụ của bên thuê căn hộ Masteri Centre Point khi trả nhà được quy định như thế nào? (Hình từ Internet)

Nếu có những hư hỏng xảy ra đối với tài sản trong căn hộ Masteri Centre Point thì ai có trách nhiệm bồi thường?

Căn cứ quy định tại điểm d khoản 1 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

[...]

c) Thực hiện đúng, đầy đủ các nghĩa vụ trong hợp đồng; phối hợp với bên bán, cho thuê, cho thuê mua thực hiện các thủ tục mua bán, thuê, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

đ) Sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê, thuê mua theo đúng công năng; thực hiện các quy định của pháp luật trong việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, an ninh, trật tự an toàn xã hội;

[...]

Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015 về nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê như sau:

Điều 479. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê

1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

2. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

Từ các trích dẫn trên, trong trường hợp phát sinh hư hỏng đối với tài sản trong căn hộ Masteri Centre Point, trách nhiệm bồi thường sẽ thuộc về bên thuê nếu thiệt hại xảy ra do lỗi của họ gây ra, bao gồm việc sử dụng sai công năng, thiếu bảo quản, hoặc làm hư hỏng, mất mát tài sản.

Ngược lại, những hao mòn tự nhiên trong quá trình sử dụng bình thường sẽ không làm phát sinh trách nhiệm bồi thường. Quy định này nhằm bảo đảm sự công bằng trong quan hệ hợp đồng, đồng thời khuyến khích người sử dụng căn hộ có ý thức gìn giữ, bảo vệ tài sản và môi trường sống chung.

Chủ căn hộ Masteri Centre Point có được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi bên thuê làm hư hỏng tài sản mà không đền bù?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

[...]

d) Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra;

[...]

g) Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi bên thuê có một trong các hành vi: chậm thanh toán tiền thuê từ 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự đồng ý của bên cho thuê; sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng mục đích thuê; cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đang thuê; sửa chữa, cải tạo, nâng cấp hoặc cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

h) Quyền khác theo hợp đồng.

Như vậy, chủ căn hộ Masteri Centre Point hoàn toàn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nếu bên thuê có hành vi làm hư hỏng nghiêm trọng tài sản trong căn hộ và không thực hiện việc bồi thường hoặc khắc phục theo thỏa thuận.

Đây là quyền hợp pháp của bên cho thuê nhằm bảo vệ tài sản của mình và duy trì sự công bằng trong quan hệ hợp đồng. Vì vậy, người thuê cần tuân thủ đúng nghĩa vụ bảo quản, sử dụng căn hộ để tránh rơi vào tình huống bị chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.