Chung cư Osimi Tower

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ, kinh phí bảo trì, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư. Do đó, giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư Osimi Tower không bao gồm kinh phí bảo trì.

Việc lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư Osimi Tower được thực hiện khi tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu theo quy định dưới đây: Trường hợp nhà chung cư có thang máy mà chủ đầu tư có đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư và có nhu cầu tham gia quản lý vận hành thì Ban quản trị và chủ đầu tư thương thảo để chủ đầu tư tiếp tục ký hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư;...

Việc nhận tặng cho căn hộ chung cư Osimi Tower được coi là trường hợp thay đổi quyền sở hữu tài sản. Theo quy định các bên phải thực hiện đăng ký biến động tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền để cập nhật đầy đủ thông tin quyền sở hữu trên Giấy chứng nhận, đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi của người nhận tặng cho căn hộ.

Nếu căn hộ chung cư Osimi Tower đang cho thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp thì hợp đồng thuê nhà vẫn được tiếp tục thực hiện, người đang thuê căn hộ chung cư Osimi Tower được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê.

Muốn thế chấp căn hộ chung cư Osimi Tower thì căn hộ phải đáp ứng những điều kiện: Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật; Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo; Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;...

Theo quy định thì người thuê căn hộ chung cư Osimi Tower không được tự ý cải tạo căn hộ nếu chưa có sự đồng ý của chủ sở hữu căn hộ.

Khi thuê mua căn hộ chung cư Osimi Tower bên thuê mua phải thanh toán trước một khoản tiền, mà khoản tiền này do các bên tự thỏa thuận với nhau, pháp luật không quy định cụ thể nhưng không được vượt quá 50% giá trị hợp đồng.

Việc cho thuê nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, nên trong trường hợp chủ sở hữu ủy quyền cho người khác thực hiện việc cho thuê căn hộ chung cư Osimi Tower thì cũng không bắt buộc phải xuất trình Giấy chứng nhận.

Trường hợp bên mua đã đặt cọc 500 triệu để mua căn hộ Osimi Tower nhưng bên bán đổi ý, từ chối việc ký kết hoặc thực hiện hợp đồng thì bên bán có nghĩa vụ hoàn trả lại số tiền đặt cọc đã nhận và đồng thời phải bồi thường thêm cho bên mua một khoản tiền tương đương giá trị đặt cọc, tức 500 triệu đồng. Tuy nhiên, nếu các bên có thỏa thuận khác về cách xử lý tiền đặt cọc trong tình huống này thì sẽ áp dụng theo thỏa thuận đó.

Bên bán có nghĩa vụ bàn giao chung cư Osimi Tower đúng thời hạn ghi trong hợp đồng. Ngay cả khi chậm 3 ngày, việc bàn giao này vẫn được xem là vi phạm hợp đồng, trừ khi các bên có thỏa thuận khác hoặc chậm trễ do sự kiện bất khả kháng. Nếu không thuộc hai trường hợp trên, việc bàn giao trễ căn hộ chung cư Osimi Tower 3 ngày sẽ được coi là không đúng pháp luật.

Ban quản trị nhà chung cư Osimi Tower được sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung để thực hiện cấy vi sinh cho hệ thống nước thải, vì đây là một hạng mục bảo trì thuộc quyền sở hữu chung của toàn bộ cư dân và được pháp luật cho phép thực hiện.

Bên mua không được bán lại căn hộ chung cư Osimi Tower đang trả chậm cho người thân hay bất kỳ ai khác cho đến khi đã hoàn tất thanh toán toàn bộ giá trị căn hộ, trừ trường hợp hợp đồng mua bán có quy định khác cho phép.