Chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Lumi Hanoi cần đáp ứng những yêu cầu pháp lý nào?

Nội dung chính

Chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Lumi Hanoi cần đáp ứng những yêu cầu pháp lý nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, cụ thể:

Điều 49. Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng

1. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng được chuyển nhượng theo quy định của Luật này bao gồm:

a) Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai;

b) Hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

c) Hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn.

[...]

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 50 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản, cụ thể:

Điều 50. Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản

1. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

a) Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

b) Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng không có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết theo quy định của pháp luật hoặc có tranh chấp về hợp đồng nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

c) Nhà ở, công trình xây dựng thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý;

d) Có hợp đồng mua bán, thuê mua được xác lập theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiên hành, việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cLumi Hanoi chỉ được thực hiện khi hợp đồng đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý:

Chưa nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận, không có tranh chấp chưa được giải quyết, không thuộc diện kê biên hay thế chấp, và hợp đồng được lập đúng quy định của pháp luật.

Chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Lumi Hanoi cần đáp ứng những yêu cầu pháp lý nào? (Hình từ Internet) 

Có được phép chuyển nhượng một phần hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Lumi Hanoi không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 50 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản, cụ thể:

Điều 50. Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản

[...]

2. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng được thực hiện đối với toàn bộ hợp đồng. Trường hợp mua bán, thuê mua nhiều căn nhà ở, công trình xây dựng trong cùng một hợp đồng mà các bên có nhu cầu chuyển nhượng từng căn nhà ở, công trình xây dựng thì các bên sửa đổi hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc ký phụ lục hợp đồng trước khi thực hiện chuyển nhượng hợp đồng theo quy định tại Luật này.

Do vậy, theo quy định, việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Lumi Hanoi phải thực hiện đối với toàn bộ hợp đồng.

Nếu hợp đồng gồm nhiều căn và các bên muốn chuyển nhượng từng căn, phải sửa đổi hợp đồng hoặc ký phụ lục hợp đồng trước khi thực hiện chuyển nhượng để đảm bảo hợp pháp.

Khi nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Lumi Hanoi, bên nhận có những quyền lợi và nghĩa vụ gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 51 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền, nghĩa vụ của các bên thực hiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản, cụ thể:

Điều 51. Quyền, nghĩa vụ của các bên thực hiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản

1. Bên mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và bên thuê mua công trình xây dựng có sẵn có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục kế thừa để tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, bên thuê mua công trình xây dựng có sẵn với chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm tạo điều kiện cho các bên trong việc chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản chi phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng.

3. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng có sẵn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Do đó, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Lumi Hanoi được kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ của bên mua ban đầu đối với chủ đầu tư. Điều này bao gồm quyền yêu cầu bàn giao căn hộ, thực hiện thanh toán, và các quyền, nghĩa vụ khác theo hợp đồng mua bán gốc.

Chủ đầu tư có trách nhiệm tạo điều kiện thuận lợi cho việc chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng.

Sau khi chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Lumi Hanoi có quyền được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo đúng quy định pháp luật.