Bên mua căn hộ chung cư Lumi Hanoi có quyền đòi bồi thường khi chủ đầu tư bàn giao chậm bàn giao so với thời hạn thoả thuận không?

Nội dung chính

Chủ đầu tư dự án chung cư Lumi Hanoi có nghĩa vụ minh bạch tiến độ thực hiện dự án với khách hàng không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, cụ thể:

Điều 23. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

[...]

4. Chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm sau đây:

a) Trách nhiệm quy định tại Điều 17 của Luật này;

b) Sử dụng tiền đã thu từ bên mua, thuê mua để đầu tư xây dựng dự án, nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã được bán, cho thuê mua đúng mục đích sử dụng theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký kết; tuân thủ quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền;

c) Cung cấp công khai thông tin về tiến độ thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo hợp đồng mua bán, thuê mua đã ký kết hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi có yêu cầu. Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này cho sàn giao dịch bất động sản trong trường hợp lựa chọn phân phối sản phẩm thông qua sàn giao dịch bất động sản;

d) Không ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

5. Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

Như vậy, theo quyđịnh cảu pháp luật hiện hành, chủ đầu tư chung cư Lumi Hanoi có trách nhiệm công khai, cung cấp đầy đủ và trung thực thông tin về tiến độ đầu tư, xây dựng dự án cho bên mua theo hợp đồng đã ký.

Nghĩa vụ này nhằm bảo đảm tính minh bạch, giúp người mua giám sát tiến độ và việc thực hiện các cam kết của chủ đầu tư.

Chủ đầu tư không thực hiện hoặc cung cấp thông tin không đúng sự thật sẽ bị xem là vi phạm pháp luật và có thể bị xử lý theo quy định hiện hành.

Bên mua căn hộ chung cư Lumi Hanoi có quyền đòi bồi thường khi chủ đầu tư bàn giao chậm bàn giao so với thời hạn thoả thuận không?

Căn cứ theo quy định tại điểm e khoản 2 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, cụ thể:

Điều 23. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

[...]

2. Việc mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai thực hiện theo các quy định sau đây:

[...]

e) Quyền của bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 20 của Luật này;

[...]

Dẫn chiếu đến quy định tại Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, cụ thể:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua hoàn thành các thủ tục mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bảo hành nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

d) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bồi thường thiệt hại do việc giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng;

[...]

Do đó, người mua căn hộ chung cư Lumi Hanoi có quyền yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại nếu việc bàn giao căn hộ chậm so với thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Quyền này bao gồm việc đảm bảo giao nhà đúng tiến độ, chất lượng và các điều kiện khác theo hợp đồng, đồng thời bảo vệ quyền lợi tài chính và quyền sử dụng hợp pháp của người mua.

Việc chủ đầu tư không thực hiện đúng tiến độ bàn giao sẽ là cơ sở pháp lý để người mua yêu cầu bồi thường.

Bên mua căn hộ chung cư Lumi Hanoi có quyền đòi bồi thường khi chủ đầu tư bàn giao chậm bàn giao so với thời hạn thoả thuận không? (Hình từ Internet) 

Dự án chung cư Lumi Hanoi cần giấy tờ gì để đưa vào kinh doanh hợp pháp?

Căn cứ theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh, cụ thể:

Điều 24. Điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh

1. Nhà ở, công trình xây dựng đã được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây:

a) Quyết định giao đất;

b) Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

d) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

đ) Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

e) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

g) Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

3. Có các loại giấy tờ sau đây:

a) Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

b) Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

c) Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

[...]

Do vậy, theo quy định, để dự án chung cư Lumi Hanoi được phép kinh doanh, chủ đầu tư phải đáp ứng các điều kiện về pháp lý theo luật định như:

Dự án phải đã khởi công xây dựng, có giấy tờ về quyền sử dụng đất hợp pháp và các giấy tờ xây dựng cần thiết, bao gồm giấy phép hoặc thông báo khởi công, hồ sơ thiết kế, cũng như chứng nhận nghiệm thu cơ sở hạ tầng và phần móng đối với nhà chung cư. Chỉ khi đáp ứng đầy đủ các giấy tờ này, dự án mới được đưa vào kinh doanh hợp pháp.