Chung cư Lumi Hanoi

Chủ đầu tư dự án bất động sản không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Như vậy, chủ đầu tư không được ủy quyền ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Lumi Hanoi.

Thời điểm xác lập quyền sở hữu căn hộ cho bên mua căn hộ chung cư Lumi Hanoi là kể từ thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền mua và đã nhận bàn giao căn hộ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Theo quy định, bên hủy bỏ hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Lumi Hanoi phải thông báo ngay cho bên bán biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Chỉ được thực hiện bàn giao căn hộ chung cư Lumi Hanoi cho người mua sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở theo tiến độ nếu trong dự án đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Lumi Hanoi phải có các nội dung chính sau đây: Tên, địa chỉ của các bên; Các thông tin về căn hộ; Giá bán căn hộ; Phương thức và thời hạn thanh toán;...

Hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư Lumi Hanoi không bắt buộc lập thành văn bản. Khi hợp đồng đặt cọc đã đáp ứng các điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch, mục đích và nội dung giao dịch thì hợp đồng đặt cọc có hiệu lực.

Mua căn hộ chung cư Lumi Hanoi nhưng chưa nhận bàn giao căn hộ thì chỉ cần thanh toán tối đa 70% giá trị hợp đồng. Trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao căn hộ chung cư Lumi Hanoi cho người mua thì chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ hồng cho người mua căn hộ chung cư Lumi Hanoi, trừ trường hợp người mua căn hộ chung cư tự nguyện làm thủ tục.

Người mua căn hộ chung cư Lumi Hanoi có quyền yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại nếu việc bàn giao căn hộ chậm so với thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Khi mua căn hộ chung cư Lumi Hanoi đang trong giai đoạn mở bán, người mua thanh toán theo từng đợt gắn với tiến độ xây dựng. Lần thanh toán đầu tiên không vượt quá 30% giá trị hợp đồng, bao gồm cả tiền đặt cọc...

Chủ đầu tư chung cư Lumi Hanoi (nhà ở hình thành trong tương lai) chỉ được thu tiền đặt cọc tối đa 5% giá bán căn hộ và chỉ khi căn hộ đã đáp ứng đầy đủ điều kiện kinh doanh theo quy định.

Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cLumi Hanoi chỉ được thực hiện khi hợp đồng đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý: Chưa nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận, không có tranh chấp chưa được giải quyết, không thuộc diện kê biên hay thế chấp, và hợp đồng được lập đúng quy định của pháp luật.

Khi chủ đầu tư chung cư Lumi Hanoi chưa bàn giao nhà đúng thời hạn, bên nhận bảo lãnh sẽ là ngân hàng thương mại hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài. Khi này, ngân hàng này sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho chủ đầu tư đối với người mua. Sau đó, chủ đầu tư chung cư Lumi Hanoi có trách nhiệm hoàn trả cho ngân hàng theo thỏa thuận bảo lãnh đã ký.