Khi mua căn hộ chung cư Lumi Hanoi mới mở bán, khách hàng cần thanh toán theo tiến độ nào?

Nội dung chính

Khi mua căn hộ chung cư Lumi Hanoi mới mở bán, khách hàng cần thanh toán theo tiến độ nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai cụ thể:

Điều 25. Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

1. Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật này thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

[...]

3. Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.

Như vậy, theo quy định, khi mua căn hộ chung cư Lumi Hanoi đang trong giai đoạn mở bán, người mua thanh toán theo từng đợt gắn với tiến độ xây dựng. Lần thanh toán đầu tiên không vượt quá 30% giá trị hợp đồng, bao gồm cả tiền đặt cọc.

Trước khi chủ đầu tư bàn giao căn hộ, tổng số tiền thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng. Nếu chủ đầu tư là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, con số này chỉ được tối đa 50%.

Sau khi bàn giao căn hộ, nếu người mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu căn hộ, chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng. Phần còn lại 5% chỉ được thu khi người mua đã có Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật.

Khi mua căn hộ chung cư Lumi Hanoi mới mở bán, khách hàng cần thanh toán theo tiến độ nào? (Hình từ Internet) 

Căn cứ theo quy định tại Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015 về hủy bỏ hợp đồng, cụ thể:

Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng

1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

c) Trường hợp khác do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Do đó, theo quy định, người mua căn hộ chung cư Lumi Hanoi chỉ có quyền hủy hợp đồng khi chủ đầu tư vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ theo hợp đồng, chẳng hạn chậm bàn giao, bàn giao sai chất lượng hoặc diện tích.

Nếu chủ đầu tư thực hiện đúng cam kết, việc hủy hợp đồng chỉ vì mâu thuẫn cá nhân không có cơ sở pháp luật, người mua có thể mất tiền cọc, không được hoàn tiền đã thanh toán hoặc phải bồi thường.

Quyền hủy hợp đồng phát sinh chỉ khi có căn cứ pháp lý rõ ràng từ hành vi vi phạm của chủ đầu tư.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Lumi Hanoi sẽ bao gồm những điều khoản pháp lý nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản, cụ thể:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Do vậy, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Lumi Hanoi phải bao gồm đầy đủ các điều khoản pháp lý cốt lõi:

Thông tin các bên, đặc điểm căn hộ, giá bán, phương thức và tiến độ thanh toán, thời điểm bàn giao, bảo hành, quyền và nghĩa vụ, phạt vi phạm, bồi thường, chấm dứt hợp đồng và cơ chế giải quyết tranh chấp.

Những nội dung này đảm bảo minh bạch, công bằng và an toàn pháp lý cho cả bên mua và chủ đầu tư, đồng thời là cơ sở xử lý khi phát sinh tranh ch