Chủ phòng trọ Quận 3 tăng giá thuê sau khi cải tạo thì sinh viên thuê trọ có quyền chấm dứt hợp đồng không?

Nội dung chính

Phòng trọ Quận 3 bị hư hỏng trong thời gian thuê thì sinh viên thuê trọ có được tự sửa chữa không? 

Căn cứ theo Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: 

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Theo đó, khi phòng trọ Quận 3 bị hư hỏng trong thời gian cho thuê mà không phải lỗi của sinh viên thuê trọ gây ra, nếu sinh viên thuê trọ đã thông báo mà chủ phòng trọ không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì sinh viên thuê phòng trọ có quyền tự sửa chữa nhưng phải thông báo cho chủ phòng trọ biết. 

Đồng thời, tại Điều 132 Luật Nhà ở 2023 cũng có quy định như sau: 

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

[...]

4. Bên thuê nhà ở có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà ở bảo trì nhà ở, trừ trường hợp nhà ở bị hư hỏng do bên thuê gây ra; trường hợp bên cho thuê không bảo trì nhà ở thì bên thuê được quyền bảo trì nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê biết trước ít nhất 15 ngày. Văn bản thông báo phải ghi rõ mức độ bảo trì và kinh phí thực hiện. Bên cho thuê nhà ở phải thanh toán kinh phí bảo trì cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà ở.

Theo đó, trường hợp bên cho thuê không bảo trì nhà ở thì bên thuê được quyền bảo trì nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê biết trước ít nhất 15 ngày.

Như vậy, khi phòng trọ Quận 3 bị hư hỏng trong thời hạn thuê thì sinh viên thuê trọ được tự sửa chữa nhưng phải đảm bảo tuân thủ các điều kiện sau: 

- Thông báo tình trạng hư hỏng cho chủ phòng trọ biết và yêu cầu chủ phòng trọ sửa chữa trước. 

- Trường hợp chủ phòng trọ không tiến hành sửa chữa thì có thể tự sửa chữa. 

- Hư hỏng trong phòng trọ không phải do sinh viên thuê trọ gây ra. 

Chủ phòng trọ Quận 3 tăng giá thuê sau khi cải tạo thì sinh viên thuê trọ có quyền chấm dứt hợp đồng không? (Hình từ Internet) 

Chủ phòng trọ Quận 3 tăng giá thuê sau khi cải tạo thì sinh viên thuê trọ có quyền chấm dứt hợp đồng không? 

Căn cứ theo khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở được quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống; trường hợp bên thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

[...]

Đồng thời tại khoản 2 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 cũng có quy định như sau: 

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

[...]

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

[...]

Theo đó, trường hợp bên cho thuê điều chỉnh lại giá cho thuê sau khi cải tạo nhà mà bên thuê không đồng ý với giá thuê đó thì có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và được bồi thường thiệt hại. nếu bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng thì bên cho thuê phải bồi thường thiệt hại cho bên thuê. 

Như vậy, chủ phòng trọ Quận 3 tăng giá thuê sau khi cải tạo nhà thì sinh viên thuê trọ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và được yêu cầu bồi thường thiệt hại. 

Chủ phòng trọ Quận 3 yêu cầu sinh viên thuê trọ thanh toán chi phí cải tạo nhà thì có hợp lý không? 

Căn cứ theo Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định như sau: 

Điều 479. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê

1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

2. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

Theo đó, bên cho thuê chỉ phải bồi thường đối với những mất mát, hư hỏng do mình gây ra. 

Do đó, nếu chủ phòng trọ Quận 3 thực hiện cải tạo nhà nhưng những khuyết tật, hư hỏng đó không phải do sinh viên thuê phòng trọ gây ra thì chủ phòng trọ yêu cầu sinh viên đóng phí cải tạo nhà là hoàn toàn không hợp lý.