Chủ phòng trọ gần Trường ĐH Ngoại Thương TP HCM không cung cấp Internet như thỏa thuận, sinh viên có thể khấu trừ trực tiếp vào tiền thuê phòng không?

Nội dung chính

Chủ phòng trọ gần Trường ĐH Ngoại Thương TP HCM không cung cấp Internet như thỏa thuận, sinh viên có thể khấu trừ trực tiếp vào tiền thuê phòng không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê, cụ thể:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, trong trường hợp chủ phòng trọ gần Trường ĐH Ngoại Thương TP HCM không cung cấp Internet như đã thỏa thuận, sinh viên không được tự ý khấu trừ trực tiếp vào tiền thuê phòng, mà có quyền yêu cầu chủ trọ khắc phục, giảm giá thuê, hoặc thỏa thuận biện pháp xử lý khác.

Nếu đã thông báo nhưng chủ trọ không khắc phục, sinh viên có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng, yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc lựa chọn biện pháp pháp lý phù hợp, việc tự ý giảm trừ tiền thuê khi chưa có sự đồng ý từ chủ trọ có thể dẫn đến tranh chấp.

Chủ phòng trọ gần Trường ĐH Ngoại Thương TP HCM không cung cấp Internet như thỏa thuận, sinh viên có thể khấu trừ trực tiếp vào tiền thuê phòng không? (Hình từ Internet)

Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Ngoại Thương TP HCM có được yêu cầu chủ trọ bồi thường khi không cung cấp Internet đúng thỏa thuận dẫn đến thiệt hại không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 351 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 351. Trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ

1. Bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền.

Vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung của nghĩa vụ.

2. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ do sự kiện bất khả kháng thì không phải chịu trách nhiệm dân sự, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên có nghĩa vụ không phải chịu trách nhiệm dân sự nếu chứng minh được nghĩa vụ không thực hiện được là hoàn toàn do lỗi của bên có quyền.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 360 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 360. Trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ

Trường hợp có thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ gây ra thì bên có nghĩa vụ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

Và căn cứ theo quy định tại Điều 361 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 361. Thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ

1. Thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ bao gồm thiệt hại về vật chất và thiệt hại về tinh thần.

2. Thiệt hại về vật chất là tổn thất vật chất thực tế xác định được, bao gồm tổn thất về tài sản, chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế, khắc phục thiệt hại, thu nhập thực tế bị mất hoặc bị giảm sút.

3. Thiệt hại về tinh thần là tổn thất về tinh thần do bị xâm phạm đến tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín và các lợi ích nhân thân khác của một chủ thể.

Do đó, nếu chủ phòng trọ gần Trường ĐH Ngoại Thương TP HCM không cung cấp Internet đúng thỏa thuận, dẫn đến sinh viên bị thiệt hại, thì sinh viên có quyền yêu cầu bồi thường.

Việc không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng được coi là vi phạm nghĩa vụ dân sự.

Khi vi phạm này gây ra thiệt hại thực tế về tài sản, chi phí phát sinh hoặc thu nhập bị mất, chủ trọ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại.

Chỉ trong trường hợp lỗi thuộc về sự kiện bất khả kháng hoặc do bên thuê tự gây ra thì chủ trọ mới được miễn trách nhiệm.

Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Ngoại Thương TP HCM có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng khi chủ trọ chậm bồi thường do không cung cấp Internet như cam kết không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng, cụ thể:

Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

4. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.

5. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.

Do vậy, nếu hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Ngoại Thương TP HCM giữa sinh viên và chủ trọ có thỏa thuận về quyền đơn phương chấm dứt khi một bên vi phạm nghĩa vụ, thì việc chủ trọ không cung cấp Internet đúng cam kết và chậm thanh toán bồi thường sẽ là căn cứ để sinh viên chấm dứt hợp đồng hợp pháp, miễn là sinh viên thông báo cho chủ trọ theo đúng quy định.

Trường hợp hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Ngoại Thương TP HCM không có thỏa thuận, sinh viên chỉ được quyền đơn phương chấm dứt khi hành vi không cung cấp Internet và chậm bồi thường của chủ trọ bị coi là vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ, khiến mục đích thuê phòng không đạt được.

Nếu đáp ứng điều kiện này, việc chấm dứt là có căn cứ, nếu không, sinh viên sẽ bị coi là vi phạm nghĩa vụ và phải chịu trách nhiệm bồi thường.