Các bên có thể kí hợp đồng thuê căn hộ chung cư Hapulico Complex với thời hạn tối đa là bao lâu?

Nội dung chính

Các bên có thể kí hợp đồng thuê căn hộ chung cư Hapulico Complex với thời hạn tối đa là bao lâu?

Căn cứ theo Điều 170 Luật Nhà ở 2023, quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Theo đó, pháp luật hiện hành không quy định thời hạn tối đa đối với hợp đồng thuê căn hộ chung cư Hapulico Complex.

Vì vậy, các bên có thể tự do thỏa thuận về thời hạn thuê nhà phù hợp với nhu cầu và điều kiện của mình, miễn là thỏa thuận đó không vi phạm pháp luật.

Các bên có thể kí hợp đồng thuê căn hộ chung cư Hapulico Complex với thời hạn tối đa là bao lâu? (Hình từ Internet)

Đối với hợp đồng thuê căn hộ chung cư Hapulico Complex không có thời hạn thì chủ căn hộ có thể chấm dứt hợp đồng thuê bất cứ lúc nào không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 171 Luật Nhà ở 2023, quy định về các  trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 171. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

1. Trường hợp thuê nhà ở thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 127 của Luật này.

2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

b) Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

c) Nhà ở cho thuê không còn;

d) Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

đ) Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

e) Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

g) Trường hợp quy định tại Điều 172 của Luật này.

Theo đó, đối với hợp đồng thuê căn hộ chung cư Hapulico Complex không xác định thời hạn, chủ căn hộ không thể tự ý chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào.

Việc chấm dứt chỉ được thực hiện khi thuộc các trường hợp pháp luật quy định và phải thông báo trước cho bên thuê ít nhất 90 ngày kể từ thời điểm gửi thông báo.

Như vậy, quyền chấm dứt hợp đồng của bên cho thuê vẫn phải tuân thủ đúng quy định của pháp luật và bảo đảm quyền lợi hợp pháp của bên thuê.

Chủ căn hộ chung cư Hapulico Complex được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trong trường hợp nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định chủ căn hộ chung cư Hapulico Complex được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trong trường hợp sau:

- Bên thuê căn hộ chung cư Hapulico Complex không trả đủ tiền thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

- Bên thuê sử dụng căn hộ chung cư Hapulico Complex không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ căn hộ đang thuê;

- Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại căn hộ chung cư Hapulico Complex đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

- Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

- Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 Luật Nhà ở 2023.