Bên cho thuê phòng trọ Quận 9 đơn phương chấm dứt hợp đồng khi sinh viên thuê trọ không đồng ý mức giá tăng sau khi cải tạo được không?

Bên cho thuê phòng trọ Quận 9 có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu sinh viên thuê trọ không đồng ý mức giá thuê tăng lên sau khi thực hiện cải tạo nhà không?

Nội dung chính

    Bên cho thuê phòng trọ Quận 9 đơn phương chấm dứt hợp đồng khi sinh viên thuê trọ không đồng ý mức giá tăng sau khi cải tạo không? 

    Căn cứ theo Điều 132 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

    Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê
    1. Bên cho thuê nhà ở có quyền bảo trì, cải tạo nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng. Bên thuê nhà ở có trách nhiệm để bên cho thuê nhà ở thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở.
    2. Bên cho thuê nhà ở được quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống; trường hợp bên thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.
    [...]

    Theo đó, trường hợp bên thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

    Đồng thời, tại Điều 170 Luật Nhà ở 2023 cũng có quy định như sau: 

    Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở
    1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.
    2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.
    3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.
    4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

    Theo đó, trường hợp không thỏa thuận được giá thuê mới sau khi bên cho thuê cải tạo nhà thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

    Như vậy, bên cho thuê phòng trọ Quận 9 có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê trọ nếu tăng giá thuê sau khi cải tạo mà sinh viên thuê trọ không đồng ý mức giá thuê mới và phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại. 

    Cho thuê phòng trọ Quận 9 đơn phương chấm dứt hợp đồng khi sinh viên thuê trọ không đồng ý mức giá tăng sau khi cải tạo được không?

    Bên cho thuê phòng trọ Quận 9 đơn phương chấm dứt hợp đồng khi sinh viên thuê trọ không đồng ý mức giá tăng sau khi cải tạo được không? (Hình từ Internet)

    Bên cho thuê phòng trọ Quận 9 đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không thông báo trước có được không? 

    Căn cứ theo Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà như sau: 

    Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở
    [...]
    4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

    Đồng thời, tại Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 cũng có quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng như sau: 

    Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng
    1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.
    2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.
    [...]

    Theo đó, bên đơn phương chấm dứt hợp đồng bắt buộc phải thông báo trước cho bên kia trong một khoảng thời gian theo quy định là ít nhất 30 ngày. 

    Như vậy, bên cho thuê phòng trọ Quận 9 đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không thông báo cho sinh viên thuê trọ biết là vi phạm quy định pháp luật. 

    Bên cho thuê phòng trọ Quận 9 sửa lại hợp đồng sau khi ký thì hợp đồng thuê trọ có thể bị vô hiệu không? 

    Căn cứ theo Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: 

    Điều 127. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép
    Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.
    Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.
    Đe dọa, cưỡng ép trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch dân sự nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của người thân thích của mình.

    Theo đó, bên cho thuê phòng trọ Quận 9 mà tự ý sửa chữa, thay đổi nội dung hợp đồng thuê trọ sau khi hai bên đã ký thì vi phạm quy định về hiệu lực của hợp đồng do lừa dối. 

    Như vậy, cho thuê phòng trọ Quận 9 sửa lại hợp đồng sau khi ký thì hợp đồng thuê trọ sẽ bị vô hiệu theo quy định của Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015

    Chuyên viên pháp lý Tìn Lỷ Kín

    Cho thuê Nhà trọ, phòng trọ tại Thành phố Thủ Đức

    Xem thêm Cho thuê Nhà trọ, phòng trọ tại Thành phố Thủ Đức
    saved-content
    unsaved-content
    1