Bên cho thuê phòng trọ Quận 9 có được dựa vào việc bên thuê chậm thanh toán tiền thuê để đơn phương tăng giá thuê không?

Nội dung chính

Bên cho thuê phòng trọ Quận 9 có được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê khi người thuê chậm thanh toán tiền thuê không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Căn cứ theo quy định trên, bên cho thuê phòng trọ Quận 9 được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê và thu hồi phòng trọ nếu bên thuê chậm thanh toán tiền thuê từ 03 tháng trở lên mà không có lý do hợp lý đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Điều kiện quan trọng là:

- Thời gian chậm thanh toán từ 03 tháng trở lên.

- Không có lý do hợp lý theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Ngoài ra, bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản hoặc hình thức khác cho bên thuê ít nhất 30 ngày, trừ khi có thỏa thuận khác. Trường hợp việc chấm dứt vi phạm quy định về thông báo mà gây thiệt hại, bên cho thuê sẽ phải bồi thường theo pháp luật.

Bên cho thuê phòng trọ Quận 9 có được dựa vào việc bên thuê chậm thanh toán tiền thuê để đơn phương tăng giá thuê không? (Hình từ Internet)

Nếu bên thuê chậm thanh toán tiền thuê thì bên cho thuê phòng trọ Quận 9 có được dựa vào đó để đơn phương tăng giá thuê không?

Căn cứ theo Điều 170 Luật Nhà ở 2023, quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, giá thuê là sự thỏa thuận giữ bên thuê và bên cho thuê. Bên cho thuê phòng trọ Quận 9 không được dựa vào việc bên thuê chậm thanh toán tiền thuê để đơn phương tăng giá thuê.

Việc điều chỉnh giá thuê chỉ được thực hiện trong các trường hợp:

- Bên cho thuê cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý.

- Thời gian còn lại của hợp đồng từ một phần ba thời hạn hợp đồng trở xuống.

- Giá thuê mới phải do hai bên thỏa thuận; nếu không thỏa thuận được, bên cho thuê chỉ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và phải bồi thường cho bên thuê theo pháp luật.

Như vậy, việc bên thuê phòng trọ Quận 9 chậm thanh toán không phải là cơ sở pháp lý để tăng giá thuê.

Nếu bên cho thuê phòng trọ Quận 9 đơn phương tăng giá thuê thì bên thuê có được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê không?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Căn cứ theo quy định trên, bên thuê phòng trọ Quận 9 có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nếu bên cho thuê tăng giá thuê bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo trước theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Khi chấm dứt, bên thuê phải thông báo bằng văn bản hoặc hình thức khác cho bên cho thuê ít nhất 30 ngày, trừ khi có thỏa thuận khác. Trường hợp việc chấm dứt vi phạm quy định về thông báo mà gây thiệt hại, bên thuê sẽ phải bồi thường theo pháp luật.