Bạn cùng phòng trọ gần Trường Đại học HUTECH chuyển đi giữa chừng, sinh viên có quyền yêu cầu chủ trọ giảm giá thuê cho mình không?

Nội dung chính

Bạn cùng phòng trọ gần Trường Đại học HUTECH chuyển đi giữa chừng, sinh viên có quyền yêu cầu chủ trọ giảm giá thuê cho mình không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 473 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giá thuê, cụ thể:

Điều 473. Giá thuê

1. Giá thuê do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ trường hợp luật có quy định khác.

2. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng thuê.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê, cụ thể:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Như vậy, theo quy định, sinh viên không có quyền yêu cầu giảm giá thuê khi bạn cùng phòng rời đi giữa chừng, vì giá thuê được xác định theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê ban đầu.

Việc giảm giá thuê chỉ phát sinh khi tài sản thuê bị hư hỏng, xuống cấp, giảm giá trị sử dụng mà không do lỗi của người thuê hoặc khi hai bên có thỏa thuận lại về giá.

Ngoài các trường hợp này, sinh viên khi thuê vẫn phải trả đủ tiền thuê như cam kết ban đầu.

Bạn cùng phòng trọ gần Trường Đại học HUTECH chuyển đi giữa chừng, sinh viên có quyền yêu cầu chủ trọ giảm giá thuê cho mình không? (Hình từ Internet) 

Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường Đại học HUTECH có được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng để dọn sang chỗ rẻ hơn khi chủ trọ không giảm giá thuê không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Do đó, sinh viên thuê phòng trọ gần Trường Đại học HUTECH không có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng chỉ vì muốn dọn sang chỗ rẻ hơn.

Quyền đơn phương chấm dứt chỉ được pháp luật công nhận khi chủ trọ có hành vi vi phạm như: Không sửa chữa nhà khi hư hỏng nặng, tăng giá thuê bất hợp lý, hoặc quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do người thứ ba.

Nếu không thuộc các trường hợp này, sinh viên chấm dứt hợp đồng sớm mà không thỏa thuận với chủ trọ thì có thể bị coi là vi phạm và phải bồi thường.

Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường Đại học HUTECH khi trả phòng phải hoàn trả trong tình trạng ra sao để không bị chủ trọ yêu cầu bồi thường?

Căn cứ theo quy định tại Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc trả lại tài sản thuê, cụ thể:

Điều 482. Trả lại tài sản thuê

1. Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.

2. Trường hợp tài sản thuê là động sản thì địa điểm trả lại tài sản thuê là nơi cư trú hoặc trụ sở của bên cho thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp tài sản thuê là gia súc thì bên thuê phải trả lại gia súc đã thuê và cả gia súc được sinh ra trong thời gian thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Bên cho thuê phải thanh toán chi phí chăm sóc gia súc được sinh ra cho bên thuê.

4. Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thỏa thuận.

5. Bên thuê phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả.

Do vậy, theo quy định, sinh viên thuê phòng trọ gần Trường Đại học HUTECH khi rời đi phải trả lại phòng trong tình trạng như lúc nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng thỏa thuận ban đầu.

Nếu phòng trọ bị hư hỏng, giảm giá trị sử dụng do lỗi của sinh viên thì chủ trọ có quyền yêu cầu bồi thường.

Ngược lại, nếu trả đúng hiện trạng và chỉ hao mòn tự nhiên thì sinh viên không phải chịu trách nhiệm bồi thường.