Nội dung chính

Người mua căn hộ chung cư nhà ở xã hội NHS Trung Văn có thể vay vốn ở đâu? 

Căn cứ khoản 3 Điều 46 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 46. Nguyên tắc thực hiện chính sách vay vốn ưu đãi

1. Trường hợp một đối tượng được hưởng nhiều chính sách vay vốn ưu đãi hỗ trợ nhà ở thì chỉ được áp dụng một chính sách hỗ trợ mức cao nhất.

2. Trường hợp hộ gia đình có nhiều đối tượng được hưởng nhiều chính sách vay vốn ưu đãi thì chỉ áp dụng một chính sách vay vốn cho cả hộ gia đình.

3. Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định thực hiện việc cho vay ưu đãi hỗ trợ nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân bảo đảm phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về tín dụng và pháp luật có liên quan.

4. Ngân hàng Chính sách xã hội được huy động tiền gửi tiết kiệm của hộ gia đình, cá nhân trong nước có nhu cầu mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân để cho các đối tượng này vay theo quy định tại khoản 1 Điều 48 và khoản 1 Điều 71 của Nghị định này sau một thời gian gửi tiết kiệm nhất định theo thỏa thuận với Ngân hàng Chính sách xã hội.

Bên cạnh đó, căn cứ khoản 2 Điều 2 Thông tư 39/2016/TT-NHNN quy định như sau:

Điều 2. Giải thích từ ngữ

Trong Thông tư này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

[...]

2. Tổ chức tín dụng cho vay là tổ chức tín dụng được thành lập và hoạt động theo quy định của Luật các tổ chức tín dụng, bao gồm:

a) Ngân hàng thương mại;

b) Ngân hàng hợp tác xã;

c) Tổ chức tín dụng phi ngân hàng;

d) Tổ chức tài chính vi mô;

đ) Quỹ tín dụng nhân dân;

e) Chi nhánh ngân hàng nước ngoài.

[...]

Như vậy, người mua căn hộ chung cư nhà ở xã hội NHS Trung Văn có thể vay vốn mua nhà tại:

- Ngân hàng Chính sách xã hội;

- Các tổ chức tín dụng gồm:

+ Ngân hàng thương mại;

+ Ngân hàng hợp tác xã;

+ Tổ chức tín dụng phi ngân hàng;

+ Tổ chức tài chính vi mô;

+ Quỹ tín dụng nhân dân;

+ Chi nhánh ngân hàng nước ngoài.

Việc vay vốn ưu đãi mua căn hộ chung cư nhà ở xã hội NHS Trung Văn tại Ngân hàng Chính sách xã hội có bắt buộc phải bảo đảm tiền vay? (Hình từ Internet)

Việc vay vốn ưu đãi mua căn hộ chung cư nhà ở xã hội NHS Trung Văn tại Ngân hàng Chính sách xã hội có bắt buộc phải bảo đảm tiền vay?

Căn cứ theo điểm d khoản 1 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định về vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội như sau:

Điều 48. Vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng Chính sách xã hội

1. Đối tượng quy định tại khoản 1, khoản 4, khoản 5, khoản 6, khoản 7 và khoản 8 Điều 76 của Luật Nhà ở để được vay vốn ưu đãi mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:

a) Có nguồn thu nhập và có khả năng trả nợ theo cam kết với Ngân hàng Chính sách xã hội;

b) Có Giấy đề nghị vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội;

c) Có Hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư theo quy định của Nghị định này và của pháp luật về nhà ở;

d) Thực hiện bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay theo quy định của pháp luật. Ngân hàng Chính sách xã hội, chủ đầu tư và người vay vốn phải quy định rõ phương thức quản lý, xử lý tài sản bảo đảm trong Hợp đồng ba bên.

[…]

Theo đó, trường hợp vay vốn ưu đãi để mua căn hộ chung cư nhà ở xã hội NHS Trung Văn tại ngân hàng chính sách cần phải bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, Ngân hàng Chính sách xã hội, chủ đầu tư và người vay vốn phải quy định rõ phương thức quản lý, xử lý tài sản bảo đảm trong Hợp đồng ba bên.

Mức lãi suất vay vốn ưu đãi mua căn hộ chung cư nhà ở xã hội NHS Trung Văn tại Ngân hàng Chính sách xã hội được áp dụng thế nào? 

Căn cứ theo khoản 4 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, được sửa đổi bởi khoản 4 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP quy định về vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội như sau:

Điều 48. Vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng Chính sách xã hội

[...]

4. Lãi suất cho vay bằng 5,4%/năm. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay. Trường hợp cần thiết phải thay đổi mức lãi suất cho vay, giao Ngân hàng Chính sách xã hội chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan có liên quan trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.

[...]

Theo đó, lãi suất cho vay vốn ưu đãi mua căn hộ chung cư nhà ở xã hội NHS Trung Văn tại Ngân hàng Chính sách xã hội bằng 5,4%/năm. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay. 

Ngoài ra, mức vay vốn ưu đãi mua căn hộ chung cư nhà ở xã hội NHS Trung Văn tại Ngân hàng Chính sách xã hội được vay tối đa 80% giá trị hợp đồng mua nhà ở xã hội.