Sinh viên thuê phòng trọ gần trường ĐH Công Thương TP.HCM có thể nợ tiền thuê tối đa bao lâu?

Nội dung chính

Sinh viên thuê phòng trọ gần trường ĐH Công Thương TP.HCM có thể thỏa thuận giá thuê với chủ trọ không?

Căn cứ theo Điều 473 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về giá thuê như sau:

Điều 473. Giá thuê

1. Giá thuê do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ trường hợp luật có quy định khác.

2. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng thuê.

Căn cứ theo khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023, quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Căn cứ theo quy định trên, sinh viên thuê phòng trọ gần trường ĐH Công Thương TP.HCM hoàn toàn có quyền thỏa thuận giá thuê với chủ trọ cũng như thỏa thuận về thời hạn thuê, hình thức thanh toán và những nội dung khác (nếu cần thiết).

Sinh viên thuê phòng trọ gần trường ĐH Công Thương TP.HCM có thể nợ tiền thuê tối đa bao lâu? (Hình từ Internet)

Sinh viên thuê phòng trọ gần trường ĐH Công Thương TP.HCM có thể nợ tiền thuê tối đa bao lâu?

Căn cứ theo Điều 481 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về trả tiền thuê như sau:

Điều 481. Trả tiền thuê

1. Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền; nếu không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản thuê.

2. Trường hợp các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Căn cứ theo Điều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

[...]

Sinh viên thuê phòng trọ gần trường ĐH Công Thương TP.HCM phải trả tiền thuê đúng hạn theo thỏa thuận. Nếu không trả thì có thể bị chủ trọ đơn phương chấm dứt hợp đồng khi:

- Nợ tiền thuê từ 3 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng đã được thỏa thuận.

- Hoặc không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp nếu hợp đồng quy định trả theo kỳ hạn.

Như vậy, sinh viên thuê phòng trọ gần trường ĐH Công Thương TP.HCM có thể nợ tiền thuê tối đa 03 tháng, nếu quá thời hạn này mà không có lý do chính đáng thì chủ trọ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và thu hồi phòng.

Hợp đồng thuê phòng trọ gần trường ĐH Công Thương TP.HCM có bắt buộc ghi giá thuê không?

Căn cứ theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023, quy định về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

[...]

Căn cứ theo quy định trên, hợp đồng thuê phòng trọ gần trường ĐH Công Thương TP.HCM bắt buộc phải ghi giá thuê, vì đây là một trong những nội dung chính của hợp đồng về nhà ở.

Trường hợp Nhà nước có quy định giá thuê thì các bên phải tuân theo; nếu không thì giá thuê do các bên tự thỏa thuận và ghi rõ trong hợp đồng để làm căn cứ thực hiện.