Sinh viên đại học có được thuê căn hộ chung cư nhà ở xã hội NHS Trung Văn không?

Nội dung chính

Sinh viên đại học có được thuê căn hộ chung cư nhà ở xã hội NHS Trung Văn không? 

Căn cứ Điều 77 Luật Nhà ở 2023 quy định về hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội cho đối tượng được hưởng chính sách như sau:

Điều 77. Hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

1. Hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội cho đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này; đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Căn cứ điều kiện của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể quy định việc hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội cho đối tượng quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 76 của Luật này.

2. Hỗ trợ theo chương trình mục tiêu quốc gia hoặc chương trình đầu tư công về nhà ở để đối tượng quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 76 của Luật này tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở.

3. Hỗ trợ tặng cho nhà ở cho đối tượng quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 76 của Luật này; việc miễn, giảm tiền sử dụng đất ở để xây dựng nhà ở quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

4. Hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân cho đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này chưa được hưởng chính sách quy định tại khoản 1 Điều này.

5. Hỗ trợ cho vay vốn ưu đãi của Nhà nước thông qua Ngân hàng chính sách xã hội, tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định để đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 và 8 Điều 76 của Luật này mua, thuê mua nhà ở xã hội hoặc tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở; đối với đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này thì được vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Chính phủ quy định chi tiết khoản này.

6. Đối tượng quy định tại khoản 11 Điều 76 của Luật này được thuê nhà ở xã hội trong thời gian học tập.

7. Đối tượng quy định tại khoản 12 Điều 76 của Luật này được thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp để bố trí cho cá nhân là công nhân của doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã mình trong khu công nghiệp đó thuê lại theo quy định tại Mục 3 Chương này.

8. Công nhân đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp theo quy định tại Mục 3 Chương này.

Dẫn chiếu đến khoản 11 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 quy định về đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội như sau:

Điều 76. Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

[...]

11. Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.

[...]

Như vậy, sinh viên đại học được thuê căn hộ chung cư nhà ở xã hội NHS Trung Văn trong thời gian học tập. 

Sinh viên đại học có được thuê căn hộ chung cư nhà ở xã hội NHS Trung Văn không? (Hình từ Internet)

Sinh viên đại học có thể thuê đồng thời hai căn hộ chung cư nhà ở xã hội NHS Trung Văn không? 

Căn cứ khoản 7 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Điều 88. Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

[...]

7. Mỗi đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10 và 11 Điều 76 của Luật này tại mỗi thời điểm chỉ được thuê 01 căn nhà ở xã hội. Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này tại mỗi thời điểm chỉ được thuê 01 căn nhà ở xã hội hoặc 01 căn nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

[...]

Như vậy, một sinh viên đại học đã ký hợp đồng thuê căn hộ chung cư xã hội PH Nha Trang không thể đăng ký thuê thêm căn thứ hai nếu vẫn còn hợp đồng thuê căn thứ nhất.

Muốn chuyển sang căn khác, sinh viên phải chấm dứt hợp đồng hiện tại theo đúng quy định, rồi mới được nộp hồ sơ xin thuê căn mới.

Nghĩa là, sinh viên đại học không thể thuê đồng thời hai căn hộ chung cư nhà ở xã hội NHS Trung Văn. 

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư nhà ở xã hội NHS Trung Văn có thời hạn tối đa là bao lâu? 

Căn cứ khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định đối với thời hạn thuê nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

[...]

Đồng thời, theo Mẫu số 03 Hợp đồng cho thuê nhà ở xã hội được ban hành kèm theo Phụ lục VI Thông tư 05/2024/TT-BXD trong đó có nêu rõ: "Các bên tự thỏa thuận về thời hạn thuê nhưng tối đa không vượt quá 05 năm. Đối với nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thì thời hạn tối đa là 10 năm".

Như vậy, pháp luật không có quy định thời hạn thuê tối thiểu, mà thời hạn thuê sẽ do các bên tự thỏa thuận, miễn là không vượt quá thời hạn tối đa theo quy định.

Do đó, hợp đồng thuê căn hộ chung cư nhà ở xã hội NHS Trung Văn không có quy định về thời hạn tối thiểu, mà thời hạn thuê sẽ do bên thuê và bên cho thuê tự thỏa thuận, nhưng không được vượt quá 5 năm (hoặc 10 năm nếu là nhà ở xã hội chỉ để cho thuê).