Quy mô đầu tư Khu đô thị Vibex tại phường Đông Ngạc như thế nào?

Nội dung chính

Quy mô đầu tư Khu đô thị Vibex tại phường Đông Ngạc như thế nào?

Ngày 29/10/2025 UBND Hà Nội ban hành Quyết định 5355/QĐ-UBND năm 2025 về chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Vibex tại phường Đông Ngạc, thành phố Hà Nội

Theo đó, quy mô đầu tư  Khu đô thị Vibex được xác định theo Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Vibex đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định 4842/QĐ-UBND năm 2018; không bao gồm diện tích khoảng 60.793 m2 đất được đầu tư theo các dự án riêng, gồm các ô đất:

- 02 ô đất công cộng đơn vị ở ký hiệu CC4, CC5 để xây dựng trụ sở Công an phường Đức Thắng chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị Vibex tại phường Đông Ngạc hắng và trụ sở UBND phường Đức Thắng;

- 01 ô đất trường tiểu học ký hiệu TH để xây dựng Trường Tiểu học Đức Thắng;

- 01 ô đất cơ quan ký hiệu CQ UBND Thành phố đã giao cho Trung tâm phát triển quỹ đất Thành phố;

- 01 ô đất ở làng xóm hiện có ký hiệu LX;

- 03 ô đất lý hiệu CT1, CT2, CT4 là quỹ đất 20% để phát triển nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân theo dự án riêng.

Quy mô sử dụng đất của Dự án khoảng 424.837 m2 (khoảng 42,484 ha)

Các công trình Nhà đầu tư thực hiện đầu tư, kinh doanh gồm: + Các công trình nhà ở thương mại, gồm:

* Công trình nhà ở cao tầng tại ô đất ký hiệu CT3, diện tích đất khoảng 13.486m2; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 177.747m2; tầng cao 7-30-36 tầng.

* Các công trình nhà ở biệt thự tại 07 ô đất ký hiệu BT1, BT2, BT3, BT4, BT5, BT6, BT7; tổng diện tích đất khoảng 18.999 m2; diện tích xây dựng 10.367 m2; tổng diện tích sàn khoảng 51.835 m2; mật độ xây dựng 54,57%; tầng cao 5 tầng.

* Các công trình nhà ở liên kế tại ô đất ký hiệu LK; tổng diện tích đất khoảng 14.088 m2; diện tích xây dựng 10.507 m2; tổng diện tích sàn khoảng 52.535 m2; mật độ xây dựng 74,58%; tầng cao 5 tầng.

+ Các công trình công cộng đô thị tại các ô đất ký hiệu CCĐT1, CCĐT2, CCĐT3 tổng diện tích khoảng 24.528 m2; diện tích xây dựng khoảng 9.158 m2; diện tích sàn xây dựng khoảng 156.135m2; tầng cao 15-20 tầng; đầu tư xây dựng Trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng, y tế.

+ Các công trình công cộng đơn vị ở tại các ô đất ký hiệu CC1, CC2, CC3 có tổng diện tích đất khoảng 7.886m2, tổng diện tích sàn khoảng 8.031m2, tầng cao 2-5 tầng. Trong đó, đầu tư xây dựng trạm y tế, bưu điện ngân hàng, dịch vụ thương mại, siêu thị, trụ sở tổ dân phố hoặc chức năng công cộng đơn vị ở khác.

+ Các công trình bãi đỗ xe tập trung tại 03 ô đất ký hiệu P1, P2 và P3 có tổng diện tích đất khoảng 4.517 m2, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 13.615 m2, mật độ xây dựng 60,28%, tầng cao 5 tầng. Trong đó, xây dựng bãi đỗ xe áp dụng công nghệ hiện đại, tự động; tích hợp các điểm đỗ xe, nạp điện cho xe chạy điện.

+ Công trình trường trung học phổ thông tại ô đất ký hiệu THPT có tổng diện tích đất khoảng 12.315 m2, tổng diện tích sàn khoảng 13.889 m2, mật độ xây dựng 32,29%, tầng cao 1-4 tầng.

+ Công trình đường vào nhà, đường phân khu vực có tổng diện tích khoảng 23.291m2: Nhà đầu tư thực hiện đầu tư theo quy hoạch, có trách nhiệm quản lý và duy tu, duy trì (không kinh doanh).

Các công trình Nhà đầu tư thực hiện đầu tư đồng bộ theo quy hoạch, sau khi hoàn thành bàn giao lại cho chính quyền địa phương gồm:

+ Công trình cây xanh đô thị (bao gồm diện tích mặt nước) tại ô đất ký hiệu CXĐT diện tích đất khoảng 163.698m2; tổng diện tích sàn khoảng 3.683 m2; mật độ xây dựng 2,25%; tầng cao 01 tầng; trong đó: Công viên cây xanh, thể dục thể thao, vui chơi giải trí diện tích đất khoảng 73.650 m2, tổng diện tích sàn khoảng 3.683m2, mật độ xây dựng 5%, tầng cao 01 tầng; bố trí xây dựng ngầm trạm xử lý nước thải có diện tích khoảng 3.000m2; hồ điều hòa diện tích mặt nước khoảng 90.048m2.

+ Công trình cây xanh trong đơn vị ở tại 05 ô đất có ký hiệu CX1, CX2, CX3, CX4, CX5 có tổng diện tích đất khoảng 20.953m2, diện tích xây dựng 1.010 m2, tổng diện tích sàn khoảng 1.010m2, mật độ xây dựng 5% tầng cao 01 tầng. Trong đó, tại bên dưới ô đất cây xanh (ký hiệu CX4), xây dựng 01 bãi đỗ xe tập trung ngầm 01 tầng với diện tích 2.530 m2.

+ Công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật tại ô đất ký hiệu HT đầu tư xây dựng công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật và trạm vệ tinh 15.000 số có diện tích khoảng 330m2 và công trình cây xanh cách ly tại 02 ô đất có ký hiệu CL-1 và CL-2 có diện tích 2.835m2 (gồm phần diện tích đất của 02 công trình trạm bơm giếng khai thác nước của Nhà máy nước Cáo Đỉnh ký hiệu CĐ18 và CĐ19 hiện do Công ty TNHH MTV Nước sạch Hà Nội quản lý và sử dụng; không thực hiện đầu tư làm ảnh hưởng đến hoạt động của trạm bơm).

+ Các công trình giao thông: Đường phân khu vực, đường khu vực, đường chính khu vực, đường liên khu vực có tổng diện tích đất khoảng 117.911 m2.

Quy mô đầu tư Khu đô thị Vibex tại phường Đông Ngạc như thế nào? (Hình từ Internet)

Bố cục không gian kiến trúc cảnh quan Khu đô thị Vibex tại phường Đông Ngạc 

Theo Quyết định 4842/QĐ-UBND năm 2018 quy định bố cục không gian kiến trúc cảnh quan Khu đô thị Vibex tại phường Đông Ngạc như sau:

- Quan điểm tổ chức không gian khu quy hoạch nghiên cứu trên cơ sở phân tích không gian toàn khu vực. Trong đó xác định lô đất xây dựng nhà ở cao tầng và công viên cây xanh đô thị ở phía nam khu đất sẽ là điểm nhấn của toàn khu vực.

- Dự kiến bố trí cụm công trình nhà ở cao tầng gồm 3 khối nhà cao từ 30 đến 36 tầng nằm ở vị trí trung tâm khu vực quy hoạch. Các cụm công trình khác như nhà ở xã hội, công trình công cộng, nhà ở liền kề, biệt thự...được bố trí ở các lô đất còn lại, tầng cao theo hướng thấp dần về phía tây khu đất, tạo không gian chuyển tiếp từ khu vực cao tầng đến khu làng xóm hiện có ở xung quanh dự án kết nối cảnh quan sông Nhuệ.

- Công trình trường học bố trí giáp tuyến đường liên khu vực và chính khu vực đảm bảo bán kính phục vụ cho dân cư khu vực.

- Các khu nhà ở thấp tầng là các khu nghỉ tĩnh đòi hỏi các tiêu chuẩn cao về không gian kiến trúc, về môi trường và sự yên tĩnh được bố trí sâu vào bên trong. Mô hình xây dựng chủ yếu là các cụm nhà ở thấp tầng có mật độ xây dựng thấp, còn lại là tổ chức các vườn hoa, cây xanh tạo thành các không gian xanh trong các khu nhà ở thấp tầng.

- Khu vực đất làng xóm được cải tạo chỉnh trang và thực hiện theo dự án riêng, khi thiết kế cụ thể cần tuân thủ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam và các quy định khống chế theo quy hoạch.

- Hệ thống cây xanh được bố trí phân tán để tạo cảnh quan cho nhóm nhà ở cao tầng, thấp tầng và công trình công cộng, trường học. Các ô đất được tổ chức các mạng lưới dải cây xanh gắn kết với nhau và liên kết với hệ thống cây xanh khu vực. Các khu cây xanh tập trung bố trí sân vườn, cảnh quan, không gian vui chơi, nghỉ ngơi, tiện ích cộng đồng tạo môi trường sống chất lượng cao cho người dân đô thị.