Bán căn hộ chung cư 89 Phùng Hưng đang thế chấp ngân hàng có hợp pháp không khi chưa tất toán?

Nội dung chính

Bán căn hộ chung cư 89 Phùng Hưng đang thế chấp ngân hàng có hợp pháp không khi chưa tất toán?

Theo Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015 giải thích về thế chấp tài sản là việc một bên (bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (bên nhận thế chấp).

Căn cứ Điều 320 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ của bên thế chấp như sau:

Điều 320. Nghĩa vụ của bên thế chấp

1. Giao giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp trong trường hợp các bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác.

2. Bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp.

3. Áp dụng các biện pháp cần thiết để khắc phục, kể cả phải ngừng việc khai thác công dụng tài sản thế chấp nếu do việc khai thác đó mà tài sản thế chấp có nguy cơ mất giá trị hoặc giảm sút giá trị.

4. Khi tài sản thế chấp bị hư hỏng thì trong một thời gian hợp lý bên thế chấp phải sửa chữa hoặc thay thế bằng tài sản khác có giá trị tương đương, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

5. Cung cấp thông tin về thực trạng tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp.

6. Giao tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp để xử lý khi thuộc một trong các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm quy định tại Điều 299 của Bộ luật này.

7. Thông báo cho bên nhận thế chấp về các quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp, nếu có; trường hợp không thông báo thì bên nhận thế chấp có quyền hủy hợp đồng thế chấp tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc duy trì hợp đồng và chấp nhận quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp.

8. Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của Bộ luật này.

Và khoản 4, 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

Điều 321. Quyền của bên thế chấp

[...]

4. Được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thế chấp.

Trường hợp tài sản thế chấp là kho hàng thì bên thế chấp được quyền thay thế hàng hóa trong kho, nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa thuận.

5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.

[...]

Chiếu theo các quy định trên thì bên thế chấp không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp là ngân hàng đồng ý.

Như vậy, chủ sở hữu không được phép bán căn hộ chung cư 89 Phùng Hưng khi đang thế chấp tại ngân hàng mà chưa tất toán, trừ khi được ngân hàng đang thế chấp đồng ý.

Bán căn hộ chung cư 89 Phùng Hưng đang thế chấp ngân hàng có hợp pháp không khi chưa tất toán? (Hình từ Internet)

Quyền của ngân hàng khi nhận thế chấp căn hộ chung cư 89 Phùng Hưng và yêu cầu thông tin thực trạng nhà ở?

Căn cứ theo Điều 323 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về quyền của bên nhận thế chấp như sau:

Điều 323. Quyền của bên nhận thế chấp

1. Xem xét, kiểm tra trực tiếp tài sản thế chấp, nhưng không được cản trở hoặc gây khó khăn cho việc hình thành, sử dụng, khai thác tài sản thế chấp.

2. Yêu cầu bên thế chấp phải cung cấp thông tin về thực trạng tài sản thế chấp.

3. Yêu cầu bên thế chấp áp dụng các biện pháp cần thiết để bảo toàn tài sản, giá trị tài sản trong trường hợp có nguy cơ làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị của tài sản do việc khai thác, sử dụng.

4. Thực hiện việc đăng ký thế chấp theo quy định của pháp luật.

5. Yêu cầu bên thế chấp hoặc người thứ ba giữ tài sản thế chấp giao tài sản đó cho mình để xử lý khi bên thế chấp không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.

6. Giữ giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp trong trường hợp các bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác.

7. Xử lý tài sản thế chấp khi thuộc trường hợp quy định tại Điều 299 của Bộ luật này.

Căn cứ theo quy định trên, ngân hàng nhận thế chấp căn hộ chung cư 89 Phùng Hưng có quyền yêu cầu bên thế chấp cung cấp thông tin về thực trạng căn hộ, nhằm đảm bảo tài sản được bảo toàn giá trị và phục vụ cho việc quản lý, xử lý khi cần thiết.

Khi thế chấp căn hộ chung cư 89 Phùng Hưng bên nào có trách nhiệm quản lý căn hộ?

Căn cứ theo Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về thế chấp tài sản như sau:

Điều 317. Thế chấp tài sản

1. Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).

2. Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp.

Căn cứ theo quy định trên, khi thế chấp căn hộ chung cư 89 Phùng Hưng, bên thế chấp – tức chủ sở hữu căn hộ – vẫn giữ quyền quản lý, sử dụng và bảo quản căn hộ trong suốt thời gian thế chấp, miễn là không làm giảm giá trị hoặc gây thiệt hại đến tài sản.

Tuy nhiên, nếu các bên có thỏa thuận khác, tài sản thế chấp có thể được giao cho bên thứ ba giữ để bảo đảm tính an toàn và minh bạch trong quá trình thực hiện nghĩa vụ. Quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi của cả bên thế chấp và bên nhận thế chấp, đồng thời tạo sự linh hoạt trong việc quản lý tài sản bảo đảm.