Bên bán căn hộ chung cư 89 Phùng Hưng phải thực hiện những nghĩa vụ nào khi bàn giao cho khách hàng?

Nội dung chính

Bên bán căn hộ chung cư 89 Phùng Hưng phải thực hiện những nghĩa vụ nào khi bàn giao cho khách hàng?

Căn cứ khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thông báo cho bên mua, thuê, thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng (nếu có);

b) Bảo quản nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã bán, cho thuê, cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua, thuê, thuê mua;

c) Thực hiện các thủ tục mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết; tạo điều kiện cho bên mua, thuê mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;

d) Giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

[...]

Như vậy, bên bán căn hộ chung cư 89 Phùng Hưng có trách nhiệm bàn giao căn hộ cho bên mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Bên bán căn hộ chung cư 89 Phùng Hưng phải thực hiện những nghĩa vụ nào khi bàn giao cho khách hàng? (Hình từ Internet)

Bên mua căn hộ chung cư 89 Phùng Hưng có quyền hủy bỏ hợp đồng khi bên bán chậm bàn giao căn hộ?

Căn cứ theo Điều 424 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hủy bỏ hợp đồng do chậm thực hiện nghĩa vụ như sau:

Điều 424. Hủy bỏ hợp đồng do chậm thực hiện nghĩa vụ

1. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ mà bên có quyền yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trong một thời hạn hợp lý nhưng bên có nghĩa vụ không thực hiện thì bên có quyền có thể hủy bỏ hợp đồng.

2. Trường hợp do tính chất của hợp đồng hoặc do ý chí của các bên, hợp đồng sẽ không đạt được mục đích nếu không được thực hiện trong thời hạn nhất định mà hết thời hạn đó bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ thì bên kia có quyền hủy bỏ hợp đồng mà không phải tuân theo quy định tại khoản 1 Điều này.

Theo quy định trên, bên mua căn hộ chung cư 89 Phùng Hưng có quyền hủy hợp đồng mua bán căn hộ khi bên bán chậm bàn giao căn hộ và không khắc phục nghĩa vụ trong một thời hạn hợp lý mà bên mua đã yêu cầu.

Đồng thời, nếu tính chất của hợp đồng hoặc sự thỏa thuận giữa các bên xác định rõ việc bàn giao nhà đúng hạn là điều kiện để đạt được mục đích của hợp đồng, thì khi bên bán vi phạm thời hạn này, bên mua hoàn toàn có quyền hủy bỏ hợp đồng ngay, không cần phải gia hạn thêm.

Bị hủy hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 89 Phùng Hưng, bên giữ tiền hoặc tài sản có phải trả lại toàn bộ không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 427 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng, cụ thể:

Điều 427. Hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng

1. Khi hợp đồng bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp.

2. Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý trong thực hiện hợp đồng và chi phí bảo quản, phát triển tài sản.

Việc hoàn trả được thực hiện bằng hiện vật. Trường hợp không hoàn trả được bằng hiện vật thì được trị giá thành tiền để hoàn trả.

Trường hợp các bên cùng có nghĩa vụ hoàn trả thì việc hoàn trả phải được thực hiện cùng một thời điểm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên bị thiệt hại do hành vi vi phạm nghĩa vụ của bên kia được bồi thường.

4. Việc giải quyết hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này và luật khác có liên quan quy định.

5. Trường hợp việc hủy bỏ hợp đồng không có căn cứ quy định tại các điều 423, 424, 425 và 426 của Bộ luật này thì bên hủy bỏ hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự do không thực hiện đúng nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan.

Như vậy, khi hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 89 Phùng Hưng bị hủy đúng quy định, bên giữ tài sản hoặc tiền phải hoàn trả toàn bộ cho bên còn lại, trừ chi phí hợp lý; nếu hủy sai quy định thì bên vi phạm phải chịu trách nhiệm dân sự và bồi thường đầy đủ thiệt hại phát sinh.