Bị lộ bí mật cá nhân khi thuê căn hộ chung cư 89 Phùng Hưng có được yêu cầu bồi thường thiệt hại không?

Nội dung chính

Bên cho thuê căn hộ chung cư 89 Phùng Hưng có được phép công khai thông tin cá nhân của người thuê cho hàng xóm?

Căn cứ theo quy định tại Điều 38 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền về đời sống riêng tư, bí mật cá nhân, bí mật gia đình, cụ thể:

Điều 38. Quyền về đời sống riêng tư, bí mật cá nhân, bí mật gia đình

1. Đời sống riêng tư, bí mật cá nhân, bí mật gia đình là bất khả xâm phạm và được pháp luật bảo vệ.

2. Việc thu thập, lưu giữ, sử dụng, công khai thông tin liên quan đến đời sống riêng tư, bí mật cá nhân phải được người đó đồng ý, việc thu thập, lưu giữ, sử dụng, công khai thông tin liên quan đến bí mật gia đình phải được các thành viên gia đình đồng ý, trừ trường hợp luật có quy định khác.

3. Thư tín, điện thoại, điện tín, cơ sở dữ liệu điện tử và các hình thức trao đổi thông tin riêng tư khác của cá nhân được bảo đảm an toàn và bí mật.

Việc bóc mở, kiểm soát, thu giữ thư tín, điện thoại, điện tín, cơ sở dữ liệu điện tử và các hình thức trao đổi thông tin riêng tư khác của người khác chỉ được thực hiện trong trường hợp luật quy định.

4. Các bên trong hợp đồng không được tiết lộ thông tin về đời sống riên

Như vậy, việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư 89 Phùng Hưng là hoàn toàn có thể nhưng chỉ khi thuộc các trường hợp luật định và phải tuân thủ nghĩa vụ thông báo trước 30 ngày. Điều này giúp bảo đảm cân bằng quyền – nghĩa vụ của các bên, hạn chế tranh chấp và tạo cơ sở pháp lý rõ ràng khi xử lý các vi phạm phát sinh trong quá trình thuê nhà.g tư, bí mật cá nhân, bí mật gia đình của nhau mà mình đã biết được trong quá trình xác lập, thực hiện hợp đồng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 387 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thông tin trong giao kết hợp đồng, cụ thể:

Điều 387. Thông tin trong giao kết hợp đồng

1. Trường hợp một bên có thông tin ảnh hưởng đến việc chấp nhận giao kết hợp đồng của bên kia thì phải thông báo cho bên kia biết.

2. Trường hợp một bên nhận được thông tin bí mật của bên kia trong quá trình giao kết hợp đồng thì có trách nhiệm bảo mật thông tin và không được sử dụng thông tin đó cho mục đích riêng của mình hoặc cho mục đích trái pháp luật khác.

[...]

Như vậy, theo luật định, bên cho thuê căn hộ chung cư 89 Phùng Hưng tuyệt đối không được tiết lộ, công khai thông tin, bí mật cá nhân của bên thuê khi chưa có sự đồng ý.

Việc làm này vi phạm quyền riêng tư, bí mật cá nhân được pháp luật bảo vệ và có thể bị xử lý theo quy định nếu cố tình tiết lộ thông tin trái phép.

Bị lộ bí mật cá nhân khi thuê căn hộ chung cư 89 Phùng Hưng có được yêu cầu bồi thường thiệt hại không? (Hình từ Internet)

Bị lộ bí mật cá nhân khi thuê căn hộ chung cư 89 Phùng Hưng có được yêu cầu bồi thường thiệt hại không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 592 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thiệt hại do danh dự, nhân phẩm, uy tín bị xâm phạm, cụ thể:

Điều 592. Thiệt hại do danh dự, nhân phẩm, uy tín bị xâm phạm

1. Thiệt hại do danh dự, nhân phẩm, uy tín bị xâm phạm bao gồm:

a) Chi phí hợp lý để hạn chế, khắc phục thiệt hại;

b) Thu nhập thực tế bị mất hoặc bị giảm sút;

c) Thiệt hại khác do luật quy định.

2. Người chịu trách nhiệm bồi thường trong trường hợp danh dự, nhân phẩm, uy tín của người khác bị xâm phạm phải bồi thường thiệt hại theo quy định tại khoản 1 Điều này và một khoản tiền khác để bù đắp tổn thất về tinh thần mà người đó gánh chịu. Mức bồi thường bù đắp tổn thất về tinh thần do các bên thỏa thuận; nếu không thỏa thuận được thì mức tối đa cho một người có danh dự, nhân phẩm, uy tín bị xâm phạm không quá mười lần mức lương cơ sở do Nhà nước quy định.

Do vậy, theo luật định, bên thuê căn hộ chung cư 89 Phùng Hưng bị công khai bí mật cá nhân có quyền yêu cầu bên vi phạm bồi thường toàn bộ thiệt hại thực tế gồm chi phí hợp lý để hạn chế, khắc phục hậu quả, thu nhập thực tế bị mất hoặc giảm sút và các thiệt hại khác theo quy định pháp luật.

Đồng thời, bên vi phạm phải bồi thường thêm khoản tiền để bù đắp tổn thất về tinh thần, mức bồi thường tổn thất tinh thần do các bên thỏa thuận.

Nếu không thỏa thuận được thì tối đa không quá mười lần mức lương cơ sở do Nhà nước quy định, việc xác định mức bồi thường cụ thể được thực hiện theo thỏa thuận giữa các bên hoặc theo quyết định của Tòa án khi có tranh chấp.

Có được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư 89 Phùng Hưng không?

Căn cứ theo khoản 2, khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 có quy định cụ thể về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Theo đó, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà trong các trường hợp sau:

- Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

- Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

- Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

- Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

- Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

- Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 Luật Nhà ở 2023.

Như vậy, việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư 89 Phùng Hưng là hoàn toàn có thể nhưng chỉ khi thuộc các trường hợp luật định và phải tuân thủ nghĩa vụ thông báo trước 30 ngày.