Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 89 Phùng Hưng có vết tẩy xóa có bị từ chối công chứng theo quy định pháp luật?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 89 Phùng Hưng có vết tẩy xóa có bị từ chối công chứng theo quy định pháp luật?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 47 Luật Công chứng 2024 quy định về chữ viết và cách ghi thời điểm trong văn bản công chứng, cụ thể:

Điều 47. Chữ viết và cách ghi thời điểm trong văn bản công chứng

1. Chữ viết trong văn bản công chứng phải rõ ràng, dễ đọc, không được viết tắt hoặc viết bằng ký hiệu, không được viết xen dòng, viết đè dòng, không được tẩy xóa, không được để trống, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

2. Thời điểm công chứng phải được ghi cụ thể ngày, tháng, năm; có thể ghi giờ, phút nếu người yêu cầu công chứng đề nghị hoặc công chứng viên thấy cần thiết. Các con số thể hiện thời điểm công chứng phải được ghi cả bằng số và chữ, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Do vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 89 Phùng Hưng có dấu vết tẩy xóa thì không được công chứng.

Theo quy định, văn bản công chứng phải được viết rõ ràng, không tẩy xóa, không sửa chữa, nên nếu hợp đồng có dấu hiệu tẩy xóa, công chứng viên bắt buộc phải từ chối công chứng, trừ trường hợp các bên lập lại hợp đồng mới.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 89 Phùng Hưng có vết tẩy xóa có bị từ chối công chứng theo quy định pháp luật? (Hình từ Internet)

Thêm điều khoản mới vào hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 89 Phùng Hưng đã công chứng có phải công chứng lại không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 53 Luật Công chứng 2024 quy định về việc công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch, cụ thể:

Điều 53. Công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch

1. Việc công chứng văn bản sửa đổi, bổ sung, thỏa thuận chấm dứt hợp đồng đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận hoặc cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã ký kết hợp đồng đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Việc công chứng văn bản sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ văn bản là hành vi pháp lý đơn phương được thực hiện khi có yêu cầu của người đã ký kết văn bản đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

2. Trừ trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 58 của Luật này, việc công chứng văn bản sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch đã được công chứng do công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng nơi đã thực hiện việc công chứng đó tiến hành; trường hợp tổ chức hành nghề công chứng nơi đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động, chuyển đổi hoặc giải thể thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện. Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng tạm ngừng hoạt động thì việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch đã được công chứng thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều 32 của Luật này.

[...]

Như vậy, việc bổ sung điều khoản mới vào hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 89 Phùng Hưng đã được công chứng phải thực hiện công chứng lại tại chính tổ chức hành nghề công chứng đã chứng hợp đồng ban đầu.

Chỉ khi tổ chức đó chấm dứt hoạt động, chuyển đổi, giải thể hoặc tạm ngừng hoạt động, thì việc công chứng bổ sung mới được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng khác đang lưu trữ hồ sơ hoặc theo quy định của pháp luật.

Mức phí công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 89 Phùng Hưng dược pháp luật quy định là bao nhiêu?

Căn cứ theo điểm a khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC thì mức phí công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư hiện nay được quy định như sau: