Chung cư 89 Phùng Hưng

Hợp đồng mua bán nhà ở không được lập thành văn bản thì sẽ không đáp ứng điều kiện về hình thức mà pháp luật quy định, điều này đồng nghĩa với việc hợp đồng mua bán nhà ở này không đủ điều kiện để có hiệu lực. Như vậy, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 89 Phùng Hưng không lập thành văn bản thì sẽ không có hiệu lực.

Bên bán căn hộ chung cư 89 Phùng Hưng có trách nhiệm bàn giao căn hộ cho bên mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng theo quy định pháp luật.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 89 Phùng Hưng có dấu vết tẩy xóa thì không được công chứng. Theo quy định, văn bản công chứng phải được viết rõ ràng, không tẩy xóa, không sửa chữa, nên nếu hợp đồng có dấu hiệu tẩy xóa, công chứng viên bắt buộc phải từ chối công chứng, trừ trường hợp các bên lập lại hợp đồng mới.

Bên thế chấp không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp là ngân hàng đồng ý. Như vậy, chủ sở hữu không được phép bán căn hộ chung cư 89 Phùng Hưng khi đang thế chấp tại ngân hàng mà chưa tất toán, trừ khi được ngân hàng đang thế chấp đồng ý.

Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở khi mua bán căn hộ chung cư 89 Phùng Hưng theo Luật Nhà ở 2023 là thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Bên bán có nghĩa vụ bàn giao căn hộ chung cư 89 Phùng Hưng đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện đã thỏa thuận trong hợp đồng. Như vậy, bên bán bàn giao căn hộ chung cư 89 Phùng Hưng trễ hơn thời hạn trong hợp đồng 3 ngày là không được, hành vi này được xem là vi phạm nghĩa vụ hợp đồng, trừ trường hợp 2 bên có thỏa thuận khác.