Căn hộ chung cư 89 Phùng Hưng không có giấy chứng nhận có thể ủy quyền quản lý hay không?

Nội dung chính

Căn hộ chung cư 89 Phùng Hưng không có giấy chứng nhận có thể ủy quyền quản lý hay không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023, quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch như sau:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

[...]

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

b) Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

c) Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

đ) Nhận thừa kế nhà ở.

Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, căn hộ chung cư 89 Phùng Hưng không có Giấy chứng nhận vẫn có thể thực hiện ủy quyền quản lý.

Theo quy định, ủy quyền quản lý nhà ở là một trong những giao dịch về nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận.

Căn hộ chung cư 89 Phùng Hưng không có giấy chứng nhận có thể ủy quyền quản lý hay không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng ủy quyền quản lý căn hộ chung cư 89 Phùng Hưng có bắt buộc phải công chứng không?

Căn cứ theo Điều 164 Luật Nhà ở 2023, quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, hợp đồng ủy quyền quản lý căn hộ chung cư 89 Phùng Hưng không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực, trừ khi các bên có nhu cầu để đảm bảo tính pháp lý cao hơn.

Trong trường hợp không công chứng, hợp đồng vẫn có hiệu lực kể từ thời điểm các bên ký kết, nhưng việc công chứng sẽ giúp tăng tính minh bạch, dễ dàng thực hiện các giao dịch liên quan và làm bằng chứng pháp lý nếu có tranh chấp xảy ra.

Quyền chấm dứt hợp đồng ủy quyền quản lý căn hộ chung cư 89 Phùng Hưng khi có thù lao?

Căn cứ theo Điều 569 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng ủy quyền như sau:

Điều 569. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng ủy quyền

1. Trường hợp ủy quyền có thù lao, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải trả thù lao cho bên được ủy quyền tương ứng với công việc mà bên được ủy quyền đã thực hiện và bồi thường thiệt hại; nếu ủy quyền không có thù lao thì bên ủy quyền có thể chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên được ủy quyền một thời gian hợp lý.

Bên ủy quyền phải báo bằng văn bản cho người thứ ba biết về việc bên ủy quyền chấm dứt thực hiện hợp đồng; nếu không báo thì hợp đồng với người thứ ba vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp người thứ ba biết hoặc phải biết về việc hợp đồng ủy quyền đã bị chấm dứt.

2. Trường hợp ủy quyền không có thù lao, bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên ủy quyền biết một thời gian hợp lý; nếu ủy quyền có thù lao thì bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào và phải bồi thường thiệt hại cho bên ủy quyền, nếu có.

Căn cứ theo quy định trên, trong trường hợp hợp đồng ủy quyền quản lý căn hộ chung cư 89 Phùng Hưng có thù lao, thì bên được ủy quyền vẫn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào.

Tuy nhiên, khác với hợp đồng không có thù lao, khi chấm dứt hợp đồng trong trường hợp này, bên được ủy quyền phải bồi thường thiệt hại cho bên ủy quyền (nếu có).

Vậy, đối với hợp đồng ủy quyền quản lý căn hộ chung cư 89 Phùng Hưng, bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại phát sinh cho bên ủy quyền theo quy định pháp luật.