Vì sao nhà trong khu đô thị ngày càng được ưa chuộng?

Nội dung chính

Vì sao nhà ở trong khu đô thị ngày càng được ưa chuộng?

Trong bối cảnh đô thị hóa diễn ra nhanh chóng và nhu cầu nâng cao chất lượng sống tăng cao, nhiều người mua nhà đang chuyển hướng sang các khu đô thị quy hoạch đồng bộ thay vì lựa chọn nhà ở riêng lẻ trong các khu dân cư cũ. Sự quan tâm dành cho nhà ở trong khu đô thị không phải là xu hướng ngắn hạn, mà phản ánh những thay đổi rõ nét trong ưu tiên của người dân đô thị hiện nay.

(1) Quy hoạch đồng bộ và hạ tầng hoàn chỉnh

Một trong những lý do quan trọng khiến nhà trong khu đô thị được ưa chuộng là quy hoạch đồng bộ. Các khu đô thị hiện đại thường được thiết kế với hệ thống giao thông nội khu rõ ràng, phân khu chức năng hợp lý, lối đi bộ, cây xanh, và cơ sở hạ tầng kỹ thuật được xây dựng ngay từ đầu.

Quy hoạch giúp cư dân sinh hoạt thuận tiện, không phải đối mặt với tình trạng đường nhỏ hẹp, thiếu thoát nước hay điện yếu – vốn phổ biến ở nhiều khu dân cư tự phát.

Ngoài ra, việc đồng bộ trong quy hoạch còn hỗ trợ công tác quản lý đô thị và an ninh khu vực dễ dàng hơn, tạo nên môi trường sống ổn định và có trật tự.

(2) Tiện ích tích hợp đáp ứng nhu cầu hàng ngày

Các khu đô thị hiện nay không chỉ cung cấp chỗ ở mà còn tích hợp đầy đủ tiện ích như siêu thị, trường học, phòng gym, công viên, trung tâm y tế… trong nội khu hoặc ở khoảng cách gần giúp cư dân hạn chế thời gian di chuyển và dễ dàng tổ chức cuộc sống hàng ngày trong một không gian khép kín.
 
Nhiều gia đình chọn mua nhà trong khu đô thị vì lý do con cái có thể học gần nhà, người lớn tuổi có thể đi bộ thể dục trong công viên nội khu, hoặc bản thân họ có thể sử dụng các dịch vụ thiết yếu mà không cần ra xa trung tâm.

(3) Không gian sống an toàn và ổn định

So với các khu dân cư tự phát, khu đô thị thường có hệ thống an ninh rõ ràng hơn. Cổng ra vào được kiểm soát, có bảo vệ túc trực 24/7, hệ thống camera giám sát và quản lý cư dân chặt chẽ tạo cảm giác an toàn, đặc biệt đối với các hộ gia đình có trẻ nhỏ hoặc người lớn tuổi.

An ninh tốt cũng làm tăng giá trị của bất động sản, khiến nhà ở trong khu đô thị trở thành lựa chọn ưu tiên cho cả mục đích ở và đầu tư lâu dài.

(4) Giá trị tài sản ổn định theo thời gian

Bên cạnh nhu cầu ở thực, nhiều người lựa chọn nhà trong khu đô thị vì đây là loại tài sản có tính giữ giá cao. Do quỹ đất tại các đô thị lớn ngày càng hạn chế, đặc biệt ở những vị trí có quy hoạch bài bản, giá nhà trong khu đô thị thường có xu hướng tăng ổn định theo thời gian.

Sự phát triển liên tục của hạ tầng xung quanh khu đô thị – như tuyến đường lớn, ga metro, trung tâm thương mại – cũng là yếu tố góp phần thúc đẩy giá trị tài sản.

(5) Cộng đồng cư dân có tính đồng bộ

Khác với nhiều khu dân cư không có kiểm soát về mật độ xây dựng hay mục đích sử dụng, các khu đô thị thường có quy định rõ ràng về thiết kế nhà, hình thức hoạt động kinh doanh, tiếng ồn, vệ sinh… Điều này tạo ra sự đồng bộ trong không gian sống và góp phần xây dựng cộng đồng cư dân văn minh, có mức sống và phong cách sinh hoạt tương đồng.

Việc nhà ở trong khu đô thị ngày càng được ưa chuộng là kết quả của nhiều yếu tố kết hợp – từ quy hoạch bài bản, hạ tầng đầy đủ, tiện ích sống đa dạng đến sự ổn định về giá trị tài sản. Trong bối cảnh đô thị ngày càng phức tạp, nhà trong khu đô thị đang trở thành lựa chọn hợp lý cho cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư dài hạn.

Vì sao nhà ở trong khu đô thị ngày càng được ưa chuộng? (Hình từ Internet)

Những lưu ý khi mua nhà ở trong khu đô thị 

(1) Tìm hiểu rõ về pháp lý và chủ đầu tư

Trước hết, pháp lý của bất động sản là yếu tố tiên quyết. Các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu nhà đất cần minh bạch và không vướng tranh chấp. Nên kiểm tra kỹ các thông tin này tại Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc các cơ quan chính quyền địa phương.

(2) Xem xét hạ tầng thực tế và tiện ích

Không nên chỉ dựa vào bản vẽ hay quảng cáo. Người mua nên đến khảo sát thực tế để đánh giá tình trạng hạ tầng nội khu (đường, điện, nước), tiện ích đã hoàn thiện và khả năng vận hành thực tế.

(3) Phí quản lý và các chi phí khác

Khi sống trong khu đô thị, người dân thường phải đóng các khoản phí quản lý, dịch vụ. Cần hỏi rõ mức phí, cách tính, đơn vị vận hành để cân đối tài chính lâu dài.

(4) Khả năng kết nối với khu vực xung quanh

Vị trí khu đô thị tuy được quy hoạch bài bản, nhưng nếu nằm xa trung tâm hoặc hạ tầng giao thông kết nối chưa hoàn thiện thì việc di chuyển hàng ngày có thể bất tiện.

Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị bao gồm các loại nào?

Căn cứ theo khoản 9 Điều 3 Nghị định 11/2013/NĐ-CP có quy định dự án đầu tư xây dựng khu đô thị là dự án đầu tư xây dựng các công trình (có thể bao gồm: Nhà ở, hạ tầng kỹ thuật, công trình công cộng...) trên một khu đất được giao trong khu vực phát triển đô thị theo quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị bao gồm các loại sau đây:

(1) Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới là dự án đầu tư xây dựng mới một khu đô thị trên khu đất được chuyển đổi từ các loại đất khác thành đất xây dựng đô thị;

(2) Dự án tái thiết khu đô thị là dự án xây dựng mới các công trình kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật trên nền các công trình hiện trạng đã được phá dỡ theo quy hoạch đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

(3) Dự án cải tạo chỉnh trang khu đô thị là dự án cải tạo, nâng cấp mặt ngoài hoặc kết cấu các công trình trong khu vực đô thị hiện hữu nhưng không làm thay đổi quá 10% các chỉ tiêu sử dụng đất của khu vực;

(4) Dự án bảo tồn, tôn tạo khu đô thị là các dự án nhằm bảo tồn tôn tạo các giá trị văn hóa, lịch sử, kiến trúc của các công trình, cảnh quan trong khu vực di sản văn hóa của đô thị;

(5) Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hỗn hợp là các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị trong đó có thể bao gồm các công trình xây dựng mới, công trình cải tạo chỉnh trang, tái thiết và bảo tồn, tôn tạo.