Phòng duplex là gì? Những yếu tố cần lưu ý khi chọn thuê trọ phòng duplex

Nội dung chính

Phòng duplex là gì?

Phòng duplex là một loại hình căn hộ hoặc phòng ở được thiết kế theo kết cấu hai tầng trong cùng một không gian khép kín, thường kết nối với nhau bằng cầu thang bên trong căn hộ. Đây là kiểu thiết kế đặc trưng bởi sự phân tách rõ ràng giữa các khu vực chức năng, mang lại cảm giác rộng rãi, riêng tư và sang trọng hơn so với các loại phòng thông thường.

Khác với căn hộ thông tầng thông thường hay căn hộ penthouse (thường nằm ở tầng cao nhất của tòa nhà), phòng duplex có thể được bố trí tại nhiều tầng khác nhau, bao gồm cả các tầng giữa của tòa nhà.

Tuy nhiên, điểm chung nổi bật của mô hình này là không gian sinh hoạt được chia thành hai tầng riêng biệt nhưng vẫn nằm trong một căn hộ thống nhất, giúp tối ưu diện tích sử dụng và nâng cao trải nghiệm sống.

Trong thực tế, phòng duplex thường được thiết kế với tầng trệt là không gian sinh hoạt chung như phòng khách, bếp, phòng ăn; trong khi đó tầng lửng hoặc tầng trên là khu vực nghỉ ngơi và phòng tắm riêng. Sự phân tách này tạo điều kiện thuận lợi cho việc tổ chức sinh hoạt gia đình, làm việc tại nhà hoặc tiếp khách mà không ảnh hưởng đến không gian riêng tư.

Phòng duplex là gì? Những yếu tố cần lưu ý khi chọn thuê trọ phòng duplex (Hình từ Internet)

Những yếu tố cần lưu ý khi chọn thuê trọ phòng duplex

Phòng duplex là lựa chọn được nhiều người ưa chuộng nhờ thiết kế thông tầng hiện đại và không gian sống linh hoạt.

Tuy nhiên, để đảm bảo phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế cũng như hiệu quả đầu tư, người thuê trọ phòng duplex cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố sau:

(1) Vị trí địa lý và kết nối giao thông

Vị trí luôn là yếu tố quan trọng hàng đầu, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống và giá trị bất động sản. Phòng duplex nên nằm trong khu vực trung tâm hoặc gần các trục giao thông lớn, có khả năng kết nối thuận tiện với các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và khu hành chính.

(2) Thiết kế cầu thang và tính an toàn

Cầu thang trong phòng duplex là điểm nhấn về thẩm mỹ nhưng cũng cần đảm bảo độ an toàn, đặc biệt đối với gia đình có trẻ nhỏ hoặc người lớn tuổi. Thiết kế nên được bố trí hợp lý, không gây cản trở di chuyển trong sinh hoạt hàng ngày và cần sử dụng vật liệu chống trơn trượt, tay vịn chắc chắn.

(3) Chi phí bảo trì và quản lý không gian

Do thiết kế phức tạp hơn so với căn hộ thông thường, phòng duplex có thể phát sinh chi phí bảo trì cao hơn, nhất là với hệ thống điện – nước, điều hòa, và xử lý chất liệu hoàn thiện. Người thuê hoặc mua cần xác định rõ trách nhiệm bảo trì và các khoản phí phát sinh trước khi quyết định.

(4) Ánh sáng tự nhiên và thông gió

Một trong những lợi thế của phòng duplex là khả năng đón ánh sáng từ nhiều hướng nhờ chiều cao trần lớn. Tuy nhiên, để tận dụng tối đa nguồn sáng tự nhiên và không khí lưu thông, cần kiểm tra kỹ hệ thống cửa sổ, ban công và bố cục tổng thể của căn hộ, tránh những vị trí bị che khuất hoặc thiếu thông thoáng.

(5) Thiết kế nội thất và khả năng cá nhân hóa không gian

Thiết kế nội thất đóng vai trò quan trọng trong việc tối ưu hóa công năng của từng tầng. Các yếu tố như chiều cao trần, diện tích từng khu vực và sự linh hoạt trong bố trí không gian nên được cân nhắc kỹ. Nếu có ý định thay đổi nội thất theo nhu cầu cá nhân, cần đánh giá khả năng thi công và ngân sách đầu tư phù hợp.

(6) Mức độ riêng tư và âm thanh giữa các tầng

Không gian thông tầng giúp tăng sự kết nối giữa các khu vực nhưng cũng có thể ảnh hưởng đến sự riêng tư và độ cách âm. Người thuê hoặc mua cần đánh giá mức độ phù hợp với lối sống cá nhân hoặc gia đình, đặc biệt trong các trường hợp sinh hoạt và nghỉ ngơi diễn ra ở hai tầng khác nhau.

Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê trọ

Căn cứ theo Điều 171 Luật Nhà ở 2023 quy định các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê trọ như sau:

Trường hợp thuê nhà ở thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp thu hồi nhà ở thuộc tài sản công.

Trường hợp thuê nhà ở không thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

- Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

- Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

- Nhà ở cho thuê không còn;

- Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

- Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

- Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

- Trường hợp đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở (Điều 172 Luật Nhà ở 2023)