Vị trí xây dựng Nhà ở xã hội Bàu Vá là ở đâu?

Nội dung chính

Vị trí xây dựng Nhà ở xã hội Bàu Vá là ở đâu?

Ngày 14/10/2025, UBND thành phố Huế ban hành Quyết định 3245/QĐ-UBND năm 2025 về việc công bố thông tin dự án Nhà ở xã hội Bàu Vá, phường Thủy Xuân, thành phố Huế.

Cụ thể, Vị trí xây dựng Nhà ở xã hội Bàu Vá tại khu đất ký hiệu OM.A-01 thuộc Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) khu Trung tâm phía Tây, quận Thuận Hóa, thành phố Huế, thuộc địa bàn phường Thủy Xuân, thành phố Huế.

- Ranh giới thực hiện dự án:

+ Phía Bắc giáp: Đường Lê Bá Thận lộ giới 10,5m;

+ Phía Nam giáp: Đường quy hoạch có lộ giới 19,5m;

+ Phía Đông giáp: Đường Nguyễn Văn Đào lộ giới 29,0m;

+ Phía Tây giáp: Đường Võ Quang Hải lộ giới 12m.

Khu đất dự án Nhà ở xã hội Bàu Vá thuộc dự án Hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư Bàu Vá đã hoàn thành việc bồi thường giải phóng mặt bằng từ năm 2008. Hiện nay, xung quanh khu đất đã có đường giao thông với kết cấu bê tông nhựa, vỉa hè phía khu đất cùng với hệ thống hạ tầng kỹ thuật (như hệ thống thoát nước mưa, nước thải...) với tổng diện tích khoảng 1.663m2. Hiện trạng khu đất đã được san lấp mặt bằng.

Mục tiêu của dự án là đầu tư xây dựng một khu nhà ở xã hội đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Cụ thể hoá đồ án Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) khu Trung tâm phía Tây, quận Thuận Hóa, thành phố Huế đã được UBND thành phố Huế phê duyệt tại Quyết định số 2020/QĐ-UBND ngày 30/6/2025; góp phần làm thay đổi diện mạo phường Thủy Xuân, thành phố Huế.

Góp phần hoàn thành mục tiêu Chương trình phát triển nhà ở thành phố Huế đến năm 2030 và Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố Huế giai đoạn 2021- 2025 đã được UBND tỉnh (nay là UBND thành phố) phê duyệt. Đồng thời, góp phần hoàn thành chỉ tiêu tại Kế hoạch số 155/KH-UBND ngày 04/4/2025 của UBND thành phố Huế triển khai thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” của Chính phủ trên địa bàn thành phố Huế năm 2025 và giai đoạn 2026-2030.

Sơ bộ quy mô dự án Nhà ở xã hội Bàu Vá

Theo Quyết định 3245/QĐ-UBND năm 2025 có nêu sơ bộ quy mô dự án Nhà ở xã hội Bàu Vá như sau:

(1)  Diện tích sử dụng đất: khoảng 8.674 m2

(2) Công suất thiết kế:

- Tổng diện tích sàn xây dựng tối đa: khoảng 41.635 m2

- Tổng số căn hộ dự kiến: khoảng 454 căn.

- Quy mô dân số (tạm xác định theo Quyết định số 24/2025/QĐ-UBND ngày 24/3/2025 của UBND thành phố): khoảng 908 người. (Cụ thể sẽ được xác định trong quy hoạch tổng mặt bằng, phương án thiết kế kiến trúc trong giai đoạn lập Báo cáo nghiên cứu khả thi và phương án kinh doanh do nhà đầu tư lập sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư)

(3) Sản phẩm, dịch vụ cung cấp:

- Nhà ở xã hội dạng chung cư được thiết kế, xây dựng theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội (mức độ đầu tư hoàn thiện đạt 90%).

- Chủ đầu tư dự án có trách nhiệm bố trí diện tích sàn để phục vụ nhu cầu sinh hoạt chung của các hộ dân cư trong phạm vi dự án (khu vực sinh hoạt cộng đồng, nhà trẻ mẫu giáo và các công trình hạ tầng thiết yếu khác phục vụ cho đời sống của cư dân tòa nhà) và diện tích làm chỗ để xe theo quy định của Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư, đầu tư xây dựng hoàn thiện theo quy hoạch, thiết kế được duyệt và bàn giao cho Ban Quản trị nhà chung cư quản lý vận hành, khai thác sử dụng để phục vụ cho các chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định.

- Quỹ đất dự án nhỏ nên sẽ không bố trí quỹ đất riêng để xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại trong phạm vi dự án.

Theo đó, Chủ đầu tư dự án sau khi được chọn được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án để kinh doanh dịch vụ, thương mại theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở năm 2023, khoản 4 Điều 23 Nghị định 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

(4) Sơ bộ phương án quản lý hạ tầng đô thị trong và ngoài phạm vi dự án:

- Đối với các công trình hạ tầng nằm trong phạm vi dự án phục vụ trực tiếp cho khu chung cư nhà ở xã hội: Chủ đầu tư dự án thực hiện đầu tư theo quy hoạch tổng mặt bằng được duyệt và bàn giao cho Ban Quản trị nhà chung cư quản lý vận hành theo quy định.

- Đối với các hạng mục hạ tầng kỹ thuật đô thị để đấu nối và phục vụ dự án nhưng nằm ngoài phạm vi dự án (như hệ thống thoát nước mưa, nước thải, vỉa hè,...): Chủ đầu tư thực hiện đầu tư theo quy hoạch tổng mặt bằng được duyệt và bàn giao cho UBND phường Thủy Xuân quản lý theo quy định.

Tổng quan về dự án Nhà ở xã hội Bàu Vá

Dưới đây là bảng giới thiệu tổng quan về dự án  Nhà ở xã hội Bàu Vá