Nhà núp hẻm là gì? Có nên mua nhà núp hẻm để đầu tư không?

Nội dung chính

Nhà núp hẻm là gì?

Nhà núp hẻm là cách gọi phổ biến trong dân gian để chỉ những căn nhà nằm phía sau nhà mặt tiền hoặc nhà đầu hẻm, không có mặt tiền trực tiếp ra đường lớn hay hẻm chính, mà muốn vào được phải đi xuyên qua một lối đi nhỏ, thường là hẻm phụ hoặc hẻm nội bộ giữa các căn nhà khác.

Đặc điểm của nhà núp hẻm:

- Không giáp mặt đường lớn hoặc hẻm chính, thường nằm khuất phía sau một căn nhà khác.

- Lối vào nhỏ, hẹp, có thể là hẻm chung, lối đi nội bộ hoặc hành lang chừa ra giữa các nhà.

- Có khi không có lối đi riêng, mà dùng chung hẻm với nhà phía trước, đôi khi còn phụ thuộc quyền đi qua lối đi đó.

- Diện tích thường nhỏ, hoặc bị méo, khó bố trí không gian hợp lý.

Có nên mua nhà núp hẻm để đầu tư không?

Nhà núp hẻm là loại hình nhà ở có vị trí khuất, lối vào nhỏ, thường nằm phía sau nhà mặt tiền hoặc nhà đầu hẻm. Mặc dù mức giá hấp dẫn, nhưng không phải ai cũng phù hợp để đầu tư vào loại bất động sản này. Để đưa ra quyết định đúng đắn, cần phân tích kỹ lưỡng cả tiềm năng và rủi ro của nhà núp hẻm dưới các khía cạnh cụ thể sau đây:

(1) Về giá cả phù hợp với người có ngân sách thấp

Nhà núp hẻm thường có mức giá rẻ hơn đáng kể so với những căn nhà cùng khu vực nhưng có vị trí đẹp hơn. Do nằm khuất trong hẻm nhỏ, lối đi bất tiện nên giá bán thường thấp hơn mặt bằng chung.

Đây có thể là lựa chọn dành cho những người có nguồn vốn nhỏ hoặc muốn sở hữu bất động sản ở khu vực trung tâm với chi phí tiết kiệm. Tuy nhiên, giá rẻ không đồng nghĩa với đầu tư tốt, vì đi kèm với đó thường là nhiều rủi ro tiềm ẩn.

(2) Về pháp lý

Pháp lý là yếu tố đặc biệt quan trọng khi mua nhà núp hẻm. Nhiều căn thuộc dạng nhà cơi nới, xây tạm, chưa tách sổ hoặc không có lối đi hợp pháp. Một số trường hợp có tranh chấp về lối đi chung hoặc nằm trong khu vực quy hoạch, gây khó khăn trong việc xin phép xây dựng, sửa chữa.

Nếu giấy tờ không rõ ràng, người mua có thể gặp rắc rối lớn, thậm chí mất trắng tài sản. Vì vậy, cần xem xét kỹ sổ hồng, quy hoạch và tình trạng sử dụng đất trước khi đầu tư.

(3) Về khả năng bán lại

Do vị trí nằm sâu trong hẻm, khó tìm và bất tiện trong di chuyển nên nhà núp hẻm thường ít được người mua quan tâm. Điều này khiến việc bán lại gặp nhiều khó khăn, kể cả khi rao bán với giá thấp.

Đối với nhà đầu tư, đây là một bất lợi lớn vì không thể xoay vòng vốn nhanh, đặc biệt trong thời điểm thị trường chững lại. Nếu cần bán gấp, khả năng phải chịu lỗ là rất cao.

(4) Về khả năng tăng giá

Những căn nhà có vị trí khuất, khó tiếp cận như nhà núp hẻm thường ít được hưởng lợi từ các dự án nâng cấp hạ tầng hoặc mở rộng giao thông. Dù khu vực xung quanh có tăng giá, nhưng những căn nhà này sẽ tăng rất chậm hoặc tăng ít hơn mặt bằng chung.

Việc đầu tư chỉ thực sự có hiệu quả nếu có đột phá lớn về pháp lý hoặc quy hoạch rõ ràng. Nếu không, khả năng sinh lời trong ngắn và trung hạn là rất hạn chế.

(5) Về mục đích đầu tư

Nhà núp hẻm có thể cân nhắc nếu mua với mục đích cụ thể như cải tạo để cho thuê giá rẻ, làm kho chứa, hoặc để ở tạm trong thời gian dài. Tuy nhiên, chỉ nên đầu tư nếu pháp lý minh bạch, lối đi được công nhận và mức giá mua thật sự thấp hơn giá trị thực tế.

Ngoài ra, cần xác định rõ đây là khoản đầu tư trung hạn hoặc dài hạn, vì rất khó tạo ra lợi nhuận trong thời gian ngắn. Nếu đầu tư theo kiểu “lướt sóng” thì không nên chọn loại hình nhà này.

(*) Trên đây là thông tin "Nhà núp hẻm là gì? Có nên mua nhà núp hẻm để đầu tư không?"

Nhà núp hẻm là gì? Có nên mua nhà núp hẻm để đầu tư không? (Hình từ Internet)

Yêu cầu chung về phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở như thế nào?

Theo Điều 5 Luật Nhà ở 2023 (sửa đổi bởi điểm a khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024) nêu rõ yêu cầu chung về phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở như sau:

(1) Phù hợp với nhu cầu về nhà ở của các đối tượng và điều kiện kinh tế - xã hội của đất nước, địa phương, vùng, miền trong từng thời kỳ.

(2) Phù hợp với Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở trong từng giai đoạn của địa phương, bảo đảm đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội; phát triển nhà ở trên cơ sở sử dụng tiết kiệm các nguồn lực; tăng cường công tác quản lý xây dựng nhà ở.

(3) Tuân thủ quy định của pháp luật về nhà ở; đáp ứng tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, chất lượng xây dựng đối với nhà ở theo quy định của pháp luật, thực hiện đúng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, kiến trúc, cảnh quan, vệ sinh, môi trường, an toàn trong quá trình xây dựng theo quy định của pháp luật; có khả năng ứng phó với thiên tai, biến đổi khí hậu; sử dụng tiết kiệm năng lượng, tài nguyên đất đai.

(4) Đối với khu vực đô thị, việc phát triển nhà ở chủ yếu được thực hiện theo dự án, có các cơ cấu loại hình, diện tích nhà ở phù hợp với nhu cầu của thị trường. Đối với các khu vực còn lại thì căn cứ điều kiện cụ thể của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể các địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án. Tại đô thị loại I, tại các phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt thì chủ yếu phát triển nhà chung cư.

(5) Tại các khu vực phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê. Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê hoặc được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở;

Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở thì thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai;

Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê.

(6) Căn cứ nhu cầu về nhà ở và điều kiện của địa phương, cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch phải quy hoạch bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội cho các đối tượng thu nhập thấp, hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị, người lao động làm việc trong khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao theo quy định của Luật này.

(7) Đối với khu vực nông thôn, miền núi, biên giới, hải đảo thì việc phát triển nhà ở phải phù hợp với chương trình xây dựng nông thôn mới, phong tục, tập quán của từng dân tộc, điều kiện tự nhiên của từng vùng, miền; từng bước xóa bỏ việc du canh, du cư, bảo đảm phát triển nông thôn bền vững; khuyến khích phát triển nhà ở theo dự án, nhà ở nhiều tầng.

(8) Việc quản lý, sử dụng nhà ở phải đúng mục đích, công năng sử dụng, đáp ứng các điều kiện về phòng cháy, chữa cháy, vệ sinh, môi trường, an ninh, trật tự, an toàn xã hội, tuân thủ quy định về quản lý hồ sơ nhà ở, bảo hành, bảo trì, cải tạo, phá dỡ nhà ở và các quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng nhà ở có liên quan.

(9) Đáp ứng yêu cầu khác theo quy định của Luật Nhà ở 2023đối với việc phát triển từng loại hình nhà ở.