Nhà hẻm chính là gì? Những lưu ý khi mua nhà hẻm chính

Nội dung chính

Nhà hẻm chính là gì?

Nhà hẻm chính là căn nhà nằm trong con hẻm lớn, thường có lối đi rộng từ 5m trở lên, đủ cho ô tô ra vào. Hẻm chính thường là tuyến đường chính dẫn từ mặt tiền đường lớn vào trong khu dân cư, kết nối với các hẻm nhánh nhỏ hơn.

So với nhà mặt tiền, nhà hẻm chính có mức giá mềm hơn nhưng vẫn giữ được nhiều ưu điểm về vị trí, giao thông và tiềm năng khai thác.

Nhà hẻm chính thường nằm trong những con hẻm rộng, đủ cho xe ô tô di chuyển dễ dàng, thậm chí có thể tránh nhau nếu hẻm từ 6m trở lên. Đây là tuyến đường nối trực tiếp với mặt tiền đường lớn, không phải đi qua nhiều hẻm nhánh nên rất dễ tiếp cận và định vị.

Đặc biệt, những căn nhà này thường có vị trí đẹp, hẻm thẳng, thoáng, thuận tiện cho việc sinh hoạt hằng ngày hoặc kinh doanh nhỏ lẻ. Nhờ đặc điểm giao thông thuận tiện và mật độ lưu thông cao, nhà hẻm chính cũng được nhiều người lựa chọn làm nơi ở kết hợp cho thuê hoặc làm văn phòng.

Tuy không đắt bằng nhà mặt tiền nhưng nhà hẻm chính vẫn giữ được giá trị ổn định và dễ thanh khoản hơn so với nhà trong hẻm cụt hay hẻm phụ nhỏ hẹp.

Không phải ngẫu nhiên mà nhà hẻm chính được săn đón, nhất là tại các thành phố. Dưới đây là một số lý do khiến loại nhà này được ưa chuộng:

- Tiện lợi: Không quá sâu trong hẻm, việc di chuyển hàng ngày dễ dàng, phù hợp với cả người lớn tuổi và trẻ nhỏ.

- Tiết kiệm chi phí: Giá rẻ hơn so với nhà mặt tiền, nhưng vẫn có thể kinh doanh hoặc cho thuê hiệu quả.

- An ninh tốt: Nằm trong khu dân cư đông đúc, có người qua lại thường xuyên.

- Dễ mua bán lại: Nhà hẻm chính thường giữ giá tốt và dễ chuyển nhượng hơn các loại nhà hẻm nhỏ.

Những lưu ý khi mua nhà hẻm chính

Mặc dù sở hữu nhiều ưu điểm, người mua nhà hẻm chính vẫn cần xem xét cẩn thận một số yếu tố quan trọng trước khi quyết định mua:

(1) Kiểm tra chiều rộng hẻm

Không phải cứ ghi là “hẻm chính” thì hẻm sẽ đủ rộng. Cần đo thực tế chiều rộng hẻm. Hẻm từ 5m trở lên mới thực sự thoải mái cho ô tô đi lại, tránh nhau. Một số nơi ghi “hẻm xe hơi” nhưng chỉ là xe nhỏ hoặc vào được nhưng quay đầu khó.

(2) Tìm hiểu quy hoạch khu vực

Nhiều hẻm chính nằm trong diện mở rộng lộ giới hoặc quy hoạch đường mới. Nếu nhà nằm trong phạm vi quy hoạch, sau này có thể bị giải tỏa, thu hồi đất. Nên tra cứu kỹ thông tin tại UBND phường hoặc kiểm tra bản đồ quy hoạch khu vực.

(3) Pháp lý rõ ràng

Chỉ nên mua nhà có sổ hồng riêng, diện tích ghi trong sổ đúng với thực tế. Tránh mua nhà chung sổ hoặc xây dựng không phép vì dễ gặp rủi ro khi sang tên, vay ngân hàng hoặc sửa chữa.

(4) Đánh giá tình trạng giao thông và môi trường sống

Hẻm chính thường đông đúc hơn các hẻm nhỏ, đôi khi gây ồn ào hoặc dễ kẹt xe vào giờ cao điểm. Cần khảo sát khu vực vào nhiều thời điểm trong ngày để biết rõ tình hình.

(5) Xem xét mục đích sử dụng

- Nếu mua để ở lâu dài: nên chọn nhà cuối hẻm chính, ít xe ra vào hơn, không bị ồn.

- Nếu mua để cho thuê, làm văn phòng, kinh doanh nhỏ: chọn nhà mặt tiền hẻm chính sẽ hiệu quả hơn vì dễ thu hút khách.

(6) Tiện ích xung quanh

Chọn nhà gần chợ, trường học, bệnh viện, bến xe buýt... sẽ giúp sinh hoạt hàng ngày thuận tiện hơn, đồng thời tăng giá trị tài sản về lâu dài.

Nhà hẻm chính là gì? Những lưu ý khi mua nhà hẻm chính (Hình từ Internet)

Nhà hẻm chính của người dân muốn kinh doanh thì phải đáp ứng những điều kiện gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định nhà ở có sẵn đưa vào kinh doanh phải có đủ những điều kiện sau:

- Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai trong đó có ghi nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, trừ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong dự án bất động sản quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng, tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý và giải quyết; trường hợp có tranh chấp thì đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

- Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch;

- Không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật;

- Đã được công khai thông tin theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023