Nhà cuối hẻm là gì? Có nên mua nhà cuối hẻm để ở không?

Nội dung chính

Nhà cuối hẻm là gì?

Nhà cuối hẻm (còn gọi là nhà ngõ cụt) là loại nhà nằm ở vị trí tận cùng của một con hẻm, kiệt, ngách hoặc hẻm cụt, nơi mà đoạn đường không có lối thông sang các đường hoặc hẻm khác.

Muốn đến được ngôi nhà cuối hẻm chỉ có thể đi vào bằng một đường duy nhất, sau đó buộc phải quay đầu ra cùng lối đó vì không có lối đi tiếp. Dưới đây là đặc điểm của nhà cuối hẻm:

(1) Vị trí kín đáo, ít xe cộ qua lại

Do nằm sâu trong hẻm và không phải là nơi lưu thông thường xuyên, nhà cuối hẻm thường khá yên tĩnh, ít bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn từ xe cộ hay người qua lại. Điều này có thể phù hợp với những người yêu thích sự riêng tư, an tĩnh.

(2) Chỉ có một đường tiếp cận duy nhất

Đây là đặc điểm lớn nhất và cũng là hạn chế lớn của nhà cuối hẻm. Khi có sự cố như cháy nổ, tai nạn hoặc cần sơ tán, việc chỉ có một lối ra vào duy nhất sẽ gây khó khăn trong việc di chuyển, đặc biệt với xe cứu hỏa, xe cấp cứu hoặc các phương tiện cứu hộ.

(3) Không có đường thông nên kém thông thoáng

Do nằm ở vị trí bị chặn đường, nhà cuối hẻm thường có ít gió lưu thông, ánh sáng tự nhiên cũng bị hạn chế hơn so với những ngôi nhà ở vị trí đầu hoặc giữa hẻm. Về lâu dài, điều này có thể ảnh hưởng đến sự thông khí, độ ẩm và cảm giác dễ chịu trong nhà.

(4) Hạn chế về phong thủy

Nhà cuối hẻm có phong thủy không tốt vì khí vào nhà dễ bị bế tắc, không thông suốt. Tuy nhiên, điều này còn phụ thuộc vào thiết kế, hướng nhà và cách bố trí không gian sống.

Có nên mua nhà cuối hẻm để ở không?

Việc có nên mua nhà cuối hẻm để ở hay không còn tùy thuộc vào nhu cầu, mục đích sử dụng, điều kiện tài chính và các yếu tố liên quan khác.

(1) Ưu điểm của nhà cuối hẻm

- Giá rẻ hơn so với nhà mặt tiền hoặc đầu hẻm: Nhà cuối hẻm thường có giá bán thấp hơn so với nhà ở vị trí tương tự nhưng dễ tiếp cận hơn. Đây là lựa chọn hợp lý với những người có tài chính hạn chế hoặc muốn tiết kiệm chi phí ban đầu.

- Không gian yên tĩnh, riêng tư: Vị trí nằm sâu trong hẻm, không có người qua lại thường xuyên nên môi trường sống thường yên tĩnh, ít bụi bặm và tránh được tiếng ồn xe cộ.

- Phù hợp với người ít di chuyển, sống ổn định lâu dài: Nếu làm việc tại nhà, ít phải đi lại thường xuyên hoặc gia đình có người già, trẻ nhỏ cần không gian yên bình, nhà cuối hẻm có thể là một lựa chọn đáng cân nhắc.

(2) Nhược điểm của nhà cuối hẻm 

- Khó tiếp cận, hạn chế phương tiện lớn: Nhà cuối hẻm thường không phù hợp với xe tải, xe ô tô ra vào dễ dàng. Khi cần vận chuyển đồ đạc, sửa chữa lớn hay có việc gấp, điều này gây bất tiện.

- Nguy cơ khi xảy ra sự cố: Khi có tình huống khẩn cấp như cháy nổ, ngập lụt, tai nạn… việc chỉ có một lối ra vào sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến tốc độ thoát hiểm hoặc cứu hộ.

- Khó bán lại hoặc thanh khoản chậm: Do tâm lý e ngại của người mua và một số quan niệm phong thủy không tích cực, nhà cuối hẻm thường khó bán lại, mất thời gian khi muốn chuyển nhượng.

- Thiếu sáng, kém thông thoáng: Vị trí bị bao quanh hoặc tiếp giáp với các tường nhà khác khiến nhà cuối hẻm dễ bị bí, ẩm thấp, khó đón nắng và gió tự nhiên.

Tóm lại, việc mua nhà cuối hẻm là lựa chọn phù hợp đối với những người cần tìm một nơi ở với mức giá phải chăng, phù hợp với điều kiện tài chính hạn chế.

Những người yêu thích sự yên tĩnh, riêng tư, ít bị làm phiền bởi tiếng ồn xe cộ hoặc người qua lại cũng sẽ cảm thấy thoải mái với không gian sống tại vị trí này.

Trường hợp không có nhu cầu chuyển nhượng, mua bán lại trong thời gian ngắn hoặc có khả năng cải tạo để tăng ánh sáng, độ thông thoáng cho ngôi nhà thì nhà cuối hẻm vẫn có thể đáp ứng tốt nhu cầu an cư lâu dài.

Tuy nhiên, nhà cuối hẻm không phải là lựa chọn lý tưởng đối với những người thường xuyên sử dụng ô tô cá nhân hoặc cần vận chuyển hàng hóa bằng phương tiện lớn, do đường hẹp và khó tiếp cận. Gia đình có người lớn tuổi hoặc trẻ nhỏ cần đảm bảo an toàn thoát hiểm khi xảy ra sự cố cũng nên cân nhắc kỹ.

Ngoài ra, những người đặt nặng yếu tố phong thủy hoặc có kế hoạch đầu tư sinh lời, cho thuê, mua đi bán lại trong thời gian ngắn sẽ gặp nhiều khó khăn do nhà cuối hẻm thường có tính thanh khoản thấp.

(*) Trên đây là thông tin "Nhà cuối hẻm là gì? Có nên mua nhà cuối hẻm để ở không?"

Nhà cuối hẻm là gì? Có nên mua nhà cuối hẻm để ở không? (Hình từ Internet)

Yêu cầu chung về phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở

Theo Điều 5 Luật Nhà ở 2023 bị thay thế bởi điểm a khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định yêu cầu chung về phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở như sau:

- Phù hợp với nhu cầu về nhà ở của các đối tượng và điều kiện kinh tế - xã hội của đất nước, địa phương, vùng, miền trong từng thời kỳ.

- Phù hợp với Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở trong từng giai đoạn của địa phương, bảo đảm đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội; phát triển nhà ở trên cơ sở sử dụng tiết kiệm các nguồn lực; tăng cường công tác quản lý xây dựng nhà ở.

- Tuân thủ quy định của pháp luật về nhà ở; đáp ứng tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, chất lượng xây dựng đối với nhà ở theo quy định của pháp luật, thực hiện đúng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, kiến trúc, cảnh quan, vệ sinh, môi trường, an toàn trong quá trình xây dựng theo quy định của pháp luật; có khả năng ứng phó với thiên tai, biến đổi khí hậu; sử dụng tiết kiệm năng lượng, tài nguyên đất đai.

- Đối với khu vực đô thị, việc phát triển nhà ở chủ yếu được thực hiện theo dự án, có các cơ cấu loại hình, diện tích nhà ở phù hợp với nhu cầu của thị trường. Đối với các khu vực còn lại thì căn cứ điều kiện cụ thể của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể các địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án. Tại đô thị loại I, tại các phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt thì chủ yếu phát triển nhà chung cư.

- Tại các khu vực phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê. Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê hoặc được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở; trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở thì thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai; trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê.

- Căn cứ nhu cầu về nhà ở và điều kiện của địa phương, cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch phải quy hoạch bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội cho các đối tượng thu nhập thấp, hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị, người lao động làm việc trong khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao theo quy định của Luật Nhà ở 2023 .

- Đối với khu vực nông thôn, miền núi, biên giới, hải đảo thì việc phát triển nhà ở phải phù hợp với chương trình xây dựng nông thôn mới, phong tục, tập quán của từng dân tộc, điều kiện tự nhiên của từng vùng, miền; từng bước xóa bỏ việc du canh, du cư, bảo đảm phát triển nông thôn bền vững; khuyến khích phát triển nhà ở theo dự án, nhà ở nhiều tầng.

- Việc quản lý, sử dụng nhà ở phải đúng mục đích, công năng sử dụng, đáp ứng các điều kiện về phòng cháy, chữa cháy, vệ sinh, môi trường, an ninh, trật tự, an toàn xã hội, tuân thủ quy định về quản lý hồ sơ nhà ở, bảo hành, bảo trì, cải tạo, phá dỡ nhà ở và các quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng nhà ở có liên quan.

-Đáp ứng yêu cầu khác theo quy định của Luật Nhà ở 2023 đối với việc phát triển từng loại hình nhà ở.