Nên mua đất ở những vị trí nào? Kinh nghiệm mua đất hiệu quả

Nội dung chính

Nên mua đất ở những vị trí nào?

Với thị trường bất động sản ngày càng sôi động, việc chọn vị trí phù hợp để đầu tư đất trở nên cực kỳ quan trọng. Nhiều người đang thắc mắc nên mua đất ở những vị trí nào để đảm bảo tiềm năng sinh lời cao, tính thanh khoản tốt và tránh được rủi ro pháp lý.

Vậy nên mua đất ở những vị trí nào để vừa an toàn, vừa hiệu quả? Câu trả lời phụ thuộc vào mục tiêu sử dụng: đầu tư dài hạn, xây nhà ở, mở mặt bằng kinh doanh hay phát triển dự án. Tuy nhiên, có một số tiêu chí chung giúp xác định được những khu vực có tiềm năng cao.

Dưới đây là những vị trí nên cân nhắc khi mua đất:

- Gần trung tâm hành chính, cụm đô thị mới, những nơi có quy hoạch phát triển đồng bộ.

- Khu vực gần các tuyến giao thông lớn: Đất nằm gần cao tốc, quốc lộ, vành đai giao thông hoặc bến xe, cảng, ga tàu thường có tốc độ tăng giá cao nhờ khả năng kết nối thuận tiện.

- Gần khu công nghiệp, công nghệ cao: Đây là nơi tập trung nhiều lao động, tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở, dịch vụ và cho thuê mặt bằng.

- Khu vực có tiềm năng phát triển du lịch hoặc nghỉ dưỡng, ddất tại các vùng ven biển.

Nên mua đất ở những vị trí nào để ở, đầu tư hay kinh doanh?

Việc xác định nên mua đất ở những vị trí nào phụ thuộc nhiều vào mục tiêu của người mua. Dưới đây là cách phân loại vị trí đất phù hợp theo từng mục đích sử dụng:

(1) Mua đất để ở

- Nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng tổ ấm, nên chọn đất tại những khu dân cư ổn định, có đầy đủ tiện ích như chợ, trường học, bệnh viện và đảm bảo an ninh tốt.

- Ưu tiên đất có sổ đỏ, nằm trong khu dân cư hiện hữu, không vướng quy hoạch.

- Đường trước nhà nên tối thiểu từ 4m trở lên để thuận tiện đi lại và nâng cao giá trị tài sản sau này.

- Tránh mua đất ở vị trí quá sâu trong hẻm nhỏ hoặc đất chưa có hạ tầng hoàn chỉnh.

(2) Mua đất để đầu tư

Nếu bạn là nhà đầu tư, câu hỏi nên mua đất ở những vị trí nào cần được trả lời bằng chiến lược rõ ràng:

- Đất vùng ven thành phố lớn, có quy hoạch mở rộng và hạ tầng đang triển khai là lựa chọn tốt.

- Ưu tiên khu vực có thông tin quy hoạch cụ thể, đặc biệt là đất gần dự án công cộng lớn như sân bay Long Thành, cao tốc Bắc - Nam...

- Nên chọn đất có thể tách thửa, pháp lý rõ ràng, thuận tiện giao dịch.

(3) Mua đất để kinh doanh

Nếu bạn muốn mở cửa hàng, kho bãi, quán ăn,... thì nên chọn:

- Đất mặt tiền đường lớn, nhiều người qua lại.

- Khu vực gần chợ, trường học hoặc khu công nghiệp để dễ thu hút khách hàng.

- Cân nhắc yếu tố pháp lý, phải được phép sử dụng đúng mục đích (đất thương mại dịch vụ hoặc đất ở có quyền kinh doanh).

Kinh nghiệm mua đất hiệu quả

Việc lựa chọn vị trí đất không nên chỉ dựa vào cảm tính hay lời quảng cáo. Dưới đây là những kinh nghiệm thực tế giúp bạn trả lời câu hỏi nên mua đất ở những vị trí nào:

(1) Kiểm tra quy hoạch kỹ lưỡng

Trước khi mua, cần tra cứu quy hoạch tại phòng Tài nguyên - Môi trường hoặc sử dụng các ứng dụng bản đồ quy hoạch trực tuyến.

Tránh mua đất nằm trong diện quy hoạch treo, đất nông nghiệp chưa chuyển đổi hoặc đất đang tranh chấp.

(2) Ưu tiên đất đã có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng

Đây là tiêu chí quan trọng nhất khi chọn mua đất. Hạn chế tối đa mua đất giấy tay, đất chưa tách thửa.

Đất có pháp lý sạch sẽ giúp bạn dễ sang nhượng, thế chấp và xây dựng hợp pháp sau này.

(3) Tránh mua đất theo “sóng đầu tư” không rõ nguồn gốc

Những khu vực được “đồn đoán” sẽ quy hoạch hoặc có dự án lớn nhưng chưa có văn bản rõ ràng dễ tiềm ẩn rủi ro.

Tốt nhất chỉ nên mua khi đã có thông tin quy hoạch chính thức từ cơ quan chức năng.

(4) Tham khảo giá thị trường và thương lượng hợp lý

Nên khảo sát nhiều khu vực để nắm được mặt bằng giá.

Đừng vội vàng đặt cọc khi chưa rõ quy hoạch hoặc thiếu giấy tờ pháp lý đầy đủ.

Việc lựa chọn vị trí đất cần được cân nhắc kỹ lưỡng về yếu tố pháp lý, quy hoạch và tiềm năng phát triển. Nếu còn đang phân vân nên mua đất ở những vị trí nào, nên bắt đầu từ những khu vực có hạ tầng tốt, pháp lý minh bạch và nhu cầu thật về sử dụng đất.

Nên mua đất ở những vị trí nào? Kinh nghiệm mua đất hiệu quả (Hình từ Internet)

Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở đối với hợp đồng mua bán nhà ở được xác định thế nào?

Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được quy định tại Điều 12 Luật Nhà ở 2023 được xác định như sau:

(1) Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

(2) Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại (4) thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

(3) Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

(4) Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

(5)Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

(6) Trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

(7) Giao dịch về nhà ở quy định tại (2), (3) và (4) phải tuân thủ điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định của Luật Nhà ở 2023.