Những câu hỏi cần đặt khi mua đất để tránh rủi ro không đáng có
Nội dung chính
Trong bối cảnh giá bất động sản ngày càng tăng và rủi ro pháp lý ngày càng phức tạp, việc xác định rõ khi đi mua đất cần đặt những câu hỏi gì là điều cực kỳ quan trọng để bảo vệ quyền lợi người mua.
Nhiều người vì chủ quan hoặc thiếu kinh nghiệm nên đã bỏ qua khâu hỏi đáp quan trọng này, dẫn đến mất tiền, vướng tranh chấp hoặc mua nhầm đất không phù hợp.
Khi đi mua đất cần đặt những câu hỏi gì không chỉ xoay quanh vị trí và giá cả, mà còn bao gồm pháp lý, quy hoạch, hạ tầng, mục đích sử dụng đất…
Những câu hỏi này giúp bạn xác minh thông tin, thương lượng giá tốt và quyết định sáng suốt, hạn chế tối đa sai lầm.
Những câu hỏi cần đặt khi mua đất để tránh rủi ro không đáng có
Những câu hỏi cần đặt khi mua đất để tránh rủi ro không đáng có như sau:
(1) Về pháp lý và quyền sở hữu
Đây là nhóm câu hỏi quan trọng nhất khi giao dịch bất động sản. Bạn nên hỏi:
- Lô đất này đã có sổ đỏ chưa?
- Chủ đất có phải là người đứng tên trong sổ đỏ không?
- Lô đất có đang bị tranh chấp, cầm cố hoặc thuộc diện kê biên không?
- Đất có thuộc diện quy hoạch, giải tỏa, thu hồi không?
Những câu hỏi này giúp bạn tránh được tình huống mua phải đất “dính quy hoạch” hoặc đang bị thế chấp ngân hàng.
(2) Về quy hoạch và mục đích sử dụng
Đây là điểm then chốt trong việc quyết định đất có phù hợp để xây dựng, ở hoặc đầu tư hay không.
- Đất này thuộc loại đất gì? Đất ở, đất nông nghiệp hay đất thương mại dịch vụ?
- Đất có nằm trong khu vực bị hạn chế xây dựng không?
- Có được cấp phép xây nhà không? Nếu có thì được xây mấy tầng, khoảng lùi bao nhiêu?
Khi đi mua đất cần đặt những câu hỏi gì về quy hoạch thì bạn nên đối chiếu thông tin thực tế với bản đồ quy hoạch chi tiết của địa phương, có thể tra cứu tại UBND nơi có đất.
(3) Về tiện ích và cơ sở hạ tầng
Bên cạnh pháp lý, yếu tố sống còn để đất tăng giá và dễ bán lại chính là vị trí và tiện ích xung quanh. Các câu hỏi nên đặt ra:
- Đất có gần đường lớn, trường học, chợ, bệnh viện, khu công nghiệp không?
- Đường trước đất rộng bao nhiêu? Ô tô có vào được không?
- Khu vực có bị ngập nước mùa mưa không?
- Xung quanh có hệ thống điện, nước máy, internet, cống thoát nước đầy đủ không?
Việc hiểu rõ hạ tầng và tiện ích sẽ giúp bạn đánh giá tiềm năng sinh lời hoặc chất lượng sống khi mua đất để ở lâu dài.
(*) Trên đây là thông tin về "Những câu hỏi cần đặt khi mua đất để tránh rủi ro không đáng có". Thông tin trên chỉ mang tính chất tham khảo.
Những câu hỏi cần đặt khi mua đất để tránh rủi ro không đáng có (Hình từ Internet)
Khi đi mua đất cần đặt những câu hỏi gì với chủ đất và môi giới?
Ngoài những thông tin pháp lý và quy hoạch, bạn còn cần khai thác thêm thông tin từ người bán hoặc môi giới.
(1) Tại sao chủ đất lại bán?
Đây là câu hỏi mang tính tâm lý. Nếu chủ nhà cần bán gấp do cần tiền, bạn sẽ có cơ hội thương lượng tốt hơn. Tuy nhiên, nếu lý do là đất bị vướng tranh chấp hay môi trường sống kém, bạn cần xem xét lại.
(2) Lô đất đã được định giá bởi cơ quan nào chưa?
Việc này giúp bạn biết được mức giá bạn được chào có phù hợp với mặt bằng chung hay không. Bạn có thể đối chiếu với giá đất theo bảng giá nhà nước hoặc giá thị trường khu vực xung quanh.
(3) Có bao nhiêu người đồng sở hữu?
Nếu đất thuộc sở hữu chung (vợ chồng, anh em, thừa kế…), cần hỏi rõ ai là người có quyền ký bán. Tất cả người đồng sở hữu phải đồng ý bán và có mặt khi ký hợp đồng.
(4) Có bất kỳ ràng buộc nào khác không?
Đôi khi đất có sổ đỏ nhưng bị ràng buộc bởi nghĩa vụ tài chính, hợp đồng thuê hoặc đang dùng làm tài sản đảm bảo vay vốn ngân hàng.
Khi đi mua đất đừng quên hỏi thêm: “Tôi có thể đi cùng luật sư hoặc công chứng viên để kiểm tra không?”, điều này giúp đảm bảo bạn không bỏ sót rủi ro pháp lý.
Việc hiểu rõ khi đi mua đất cần đặt những câu hỏi gì là kỹ năng then chốt giúp bạn tránh mua phải đất sai mục đích, không hợp pháp hoặc không có tiềm năng phát triển. Cần nhớ rằng: càng hỏi nhiều, bạn càng nắm nhiều thông tin, từ đó đưa ra quyết định chính xác và an toàn hơn.
Những hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai
Căn cứ theo Điều 11 Luật Đất đai 2024 quy định hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai bao gồm:
- Lấn đất, chiếm đất, hủy hoại đất.
- Vi phạm quy định của pháp luật về quản lý nhà nước về đất đai.
- Vi phạm chính sách về đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số.
- Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để làm trái quy định của pháp luật về quản lý đất đai.
- Không cung cấp thông tin hoặc cung cấp thông tin đất đai không chính xác, không đáp ứng yêu cầu về thời hạn theo quy định của pháp luật.
- Không ngăn chặn, không xử lý hành vi vi phạm pháp luật về đất đai.
- Không thực hiện đúng quy định của pháp luật khi thực hiện quyền của người sử dụng đất.
- Sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan có thẩm quyền.
- Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
- Cản trở, gây khó khăn đối với việc sử dụng đất, việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
- Phân biệt đối xử về giới trong quản lý, sử dụng đất đai.