Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú nằm ở đâu? Quy mô như thế nào?

Nội dung chính

Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú nằm ở đâu? Quy mô như thế nào?

Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú nằm tại xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh (trước đây là xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An).

Tại Thông báo 1320/TB-UBND năm 2025 UBND xã Bến Lức thông báo như sau:

[1] Yêu cầu các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bị ảnh hưởng thu hồi đất thuộc dự án Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú tại xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh tiến hành di dời công trình xây dựng, vật kiến trúc, thu hoạch cây cối, hoa màu, di dời mồ mả, không tiếp tục gieo sạ vụ mới trên diện tích thuộc Dự án đã nhận tiền bồi thường, hỗ trợ để bàn giao mặt bằng cho Chủ đầu tư triển khai thi công dự án.

[2] Thời gian tiến hành di dời, bàn giao mặt bằng kể từ ngày ra thông báo. Sau thời gian Thông báo trên, nếu các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức chưa di dời, bàn giao mặt bằng, UBND xã Bến Lức sẽ thực hiện theo quy định của pháp luật..

Về quy mô Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú:

Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú được quy hoạch trên quỹ đất rộng 85,198 ha, hướng đến xây dựng một đô thị hiện đại, đồng bộ và bền vững. Với quy mô dân số dự kiến khoảng 4.800 cư dân, Thanh Phú hứa hẹn trở thành điểm đến an cư và đầu tư đầy tiềm năng.

[1] Quy hoạch khu đất ở

- Đất ở liền kề

Diện tích: 9,38 ha (11,01%)

Diện tích sàn xây dựng: 351.750 m²

Số lô/căn: khoảng 698

Tầng cao tối đa: 5 tầng

Mật độ xây dựng: tối đa 75%

Thiết kế liền kề hướng đến nhóm khách hàng mong muốn không gian sống tiện nghi, thuận lợi giao thương và gắn kết cộng đồng.

- Đất ở biệt thự

Diện tích: 8,31 ha (9,75%)

Diện tích sàn xây dựng: 199.440 m²

Số lô/căn: khoảng 318

Tầng cao tối đa: 4 tầng

Mật độ xây dựng: tối đa 60%

Khu biệt thự mang lại không gian sống đẳng cấp, riêng tư, phù hợp với cư dân tìm kiếm chuẩn sống xanh và yên tĩnh.

- Đất ở tái định cư

Diện tích: 3,43 ha (4,03%)

Diện tích sàn xây dựng: 128.625 m²

Số lô/căn: khoảng 282

Tầng cao tối đa: 5 tầng

Mật độ xây dựng: tối đa 75%

Khu tái định cư được thiết kế đồng bộ, đảm bảo hạ tầng tốt và chất lượng ở bền vững.

Tổng diện tích đất ở của dự án: 21,12 ha (chiếm 24,79% toàn dự án).

[2] Đất thương mại – dịch vụ

Tổng diện tích: 36,28 ha (42,58%)

Khu thương mại – dịch vụ bao gồm các hạng mục như trung tâm mua sắm, công trình dịch vụ, khu văn hóa – thể thao và nhiều tiện ích công cộng khác. Đây sẽ là điểm nhấn thu hút dân cư và thúc đẩy hoạt động kinh tế trong khu vực.

[3] Đất cây xanh - giao thông - hạ tầng kỹ thuật

- Đất cây xanh công cộng

Diện tích: 2,77 ha (3,25%)

Không gian xanh được bố trí xen kẽ giữa các phân khu, tạo môi trường sống trong lành và cân bằng sinh thái.

- Đất giao thông

Diện tích: 14,334 ha (16,82%)

Hệ thống đường quy hoạch khoa học, đảm bảo lưu thông thuận tiện và kết nối trực tiếp với các trục giao thông lớn.

- Đất bãi đỗ xe

Diện tích: 1,61 ha (1,89%)

Đáp ứng nhu cầu đỗ xe của cư dân và khách vãng lai.

- Đất hạ tầng kỹ thuật

Diện tích: 0,82 ha (0,96%)

Khu vực đặt các công trình kỹ thuật phục vụ vận hành toàn dự án.

Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú nằm ở đâu? Quy mô như thế nào? (Hình từ Internet)

Xã Bến Lức tỉnh Tây Ninh sau sáp nhập hình thành từ các xã nào?

Căn cứ Điều 1 Nghị quyết 1682/NQ-UBTVQH15 năm 2025 sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Tây Ninh năm 2025 như sau:

Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Tây Ninh

Trên cơ sở Đề án số 350/ĐA-CP ngày 09 tháng 05 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Tây Ninh (mới) năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Tây Ninh như sau:

[...]

37. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của xã An Thạnh (huyện Bến Lức), xã Thanh Phú và thị trấn Bến Lức thành xã mới có tên gọi là xã Bến Lức.

38. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã Long Hiệp, Phước Lợi và Mỹ Yên thành xã mới có tên gọi là xã Mỹ Yên.

39. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã Long Định, Phước Vân và Long Cang thành xã mới có tên gọi là xã Long Cang.

40. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã Long Trạch, Long Khê và Long Hòa thành xã mới có tên gọi là xã Rạch Kiến.

41. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã Tân Trạch, Long Sơn và Mỹ Lệ thành xã mới có tên gọi là xã Mỹ Lệ.

42. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của xã Phước Đông (huyện Cần Đước) và xã Tân Lân thành xã mới có tên gọi là xã Tân Lân.

43. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của thị trấn Cần Đước và các xã Phước Tuy, Tân Ân, Tân Chánh thành xã mới có tên gọi là xã Cần Đước.

44. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của xã Long Hựu Đông và xã Long Hựu Tây thành xã mới có tên gọi là xã Long Hựu.

[...]

Như vậy, từ 01/7/2025, Xã Bến Lức tỉnh Tây Ninh sau sáp nhập được hình thành trên cơ sở sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của xã An Thạnh (huyện Bến Lức), xã Thanh Phú và thị trấn Bến Lức.

Việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích cần phải đáp ứng những yêu cầu nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 218 Luật Đất đai 2024 thì việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích phải đáp ứng các yêu cầu sau đây:

(1) Không làm thay đổi loại đất theo phân loại đất quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024 và đã được xác định tại các loại giấy tờ quy định tại Điều 10 Luật Đất đai 2024;

(2) Không làm mất đi điều kiện cần thiết để trở lại sử dụng đất vào mục đích chính;

(3) Không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh;

(4) Hạn chế ảnh hưởng đến bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên, đa dạng sinh học, cảnh quan môi trường;

(5) Không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của các thửa đất liền kề;

(6) Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định;

(7) Tuân thủ pháp luật có liên quan.