Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Các dự án bất động sản khu Đông TPHCM hưởng lợi khi Vành đai 3 thông xe
Mua bán Căn hộ chung cư tại Hồ Chí Minh
Nội dung chính
Các dự án bất động sản khu Đông TPHCM hưởng lợi khi Vành đai 3 thông xe
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, dự án Vành đai 3 dự kiến thông xe vào ngày 19/12/2025 một số đoạn với tổng chiều dài đạt 29,2/70,1 km đường cao tốc.
Cụ thể, trên địa bàn TP.HCM, thành phố đã hoàn thành và thông xe 14,7 km đoạn cầu cạn thuộc khu vực TP. Thủ Đức. Tại các địa phương lân cận, Đồng Nai đưa vào khai thác 5 km, Bình Dương hoàn thành 3,1 km và Long An hoàn tất 6,4 km.
Dưới đây là các dự án bất động sản khu Đông TPHCM hưởng lợi khi Vành đai 3 thông xe có thể tham khảo:
TT | Tên dự án | Thông tin |
1 | MT Eastmark City | Vị trí: Đường Vành đai 3, đường Trường Lưu và đường Lò Lu, phường Long Trường Chủ đầu tư: Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Điền Phúc Thành Quy mô: 15ha Số lượng căn hộ: Gần 2.000 căn hộ Ngày khởi công: 18/12/2021 Giá bán: khoảng 50–55 triệu đồng/m² Tổng vốn đầu tư: 4.500 tỷ đồng |
2 | Vinhomes Grand Park | Vị trí: Đường Nguyễn Xiển, Phước Thiện, Sông Tắc, Vành đai 3, phường Long Bình Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup Quy mô: 271ha Số lượng căn hộ: Khoảng 50.000 căn Khởi công: 2017 Giá bán: Từ 1,3 tỷ đồng/căn Tổng vốn đầu tư: 1 tỷ USD |
3 | The 9 Stellars | Vị trí: Đường Hoàng Hữu Nam, phường Long Bình Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Ngân Thạnh Quy mô: 16,5ha Số lượng căn hộ: 79 căn biệt thự và 207 căn hộ (GD1) Khởi công: Tháng 6/2021 Giá bán: 70–80 triệu đồng/m² Tổng vốn đầu tư: 6.239 tỷ đồng |
4 | KĐT Đông Tăng Long | Vị trí: Phường Long Phước Chủ đầu tư: Tổng Công ty Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị (HUD) Quy mô: 159,36ha Số lượng căn hộ: 2.400 đất nền liền kề, 268 biệt thự, 44 đơn nguyên chung cư Khởi công: Tháng 11/2005 Giá bán: Đất nền: 55–65 triệu đồng/m² Nhà phố: 75 triệu đồng/m² Biệt thự: 70–80 triệu đồng/m² Tổng vốn đầu tư: Hơn 6.000 tỷ đồng |
5 | The Classia | Vị trí: Đường Võ Chí Công, phường Long Trường Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư & Kinh doanh nhà Khang Điền Quy mô: 4,3ha Số lượng căn hộ: 176 nhà liền kề Khởi công: 23/09/2021 Giá bán: 195 triệu đồng/m² |
6 | Palm City | Vị trí: Đường Trường Lưu, phường Long Trường và phường Long Phước Chủ đầu tư: Tập đoàn Novaland Quy mô: 7,4ha Số lượng căn hộ: 900 căn hộ và 150 căn biệt thự, nhà liền kề Khởi công: Quý 2/2019 Giá bán: 66,23 – 97,67 triệu đồng/m² |
7 | Salto Residence | Vị trí: KĐT Phố Đông Village, đường Nguyễn Thị Định, phường Cát Lái Chủ đầu tư: Công ty CP Xây dựng Sài Gòn (SCC) Quy mô: 8.778m² Số lượng căn hộ: 483 căn hộ Chưa khởi công |
8 | CitiGrand | Vị trí: KĐT Cát Lái, phường Cát Lái Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Vĩnh Phú Quy mô: 18.350m² Số lượng căn hộ: 667 căn hộ Khởi công:14/11/2022 Giá bán: 55–60 triệu đồng/m² Tổng vốn đầu tư 1.054 tỷ đồng |
9 | CitiAlto | Vị trí: KĐT Cát Lái, phường Cát Lái Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Vĩnh Phú Quy mô: 1,7ha Số lượng căn hộ: 675 căn hộ Khởi công: 20/7/2018 Giá bán: 50,94 – 58 triệu đồng/m² |
10 | Gladia by The Water Khang Điền | Vị trí: Đường Võ Chí Công, phường Bình Trưng Chủ đầu tư: Liên danh Công ty CP Đầu tư & Kinh doanh Nhà Khang Điền và Keppel Land Quy mô: 11,8ha Số lượng căn hộ: 226 biệt thự & nhà liền kề Khởi công: 2024 Giá bán:Từ 250 triệu đồng/m² |
(*) Trên đây là thông tin các dự án bất động sản khu Đông TPHCM hưởng lợi khi Vành đai 3 thông xe chỉ mang tính tham khảo.
Các dự án bất động sản khu Đông TPHCM hưởng lợi khi Vành đai 3 thông xe (Hình từ Internet)
Hình thức kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được hiểu như thế nào?
Theo Điều 28 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì hình thức kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản như sau:
- Chủ đầu tư thực hiện kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản theo các hình thức sau đây:
+ Chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho cá nhân tự xây dựng nhà ở là hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở;
+ Chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho tổ chức để đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng;
+ Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để tổ chức, cá nhân sử dụng theo đúng mục đích sử dụng đất và nội dung dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
- Giao dịch kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được thực hiện như sau:
+ Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện quy định tại Điều 31 và Điều 35Luật Kinh doanh bất động sản 2023;
+ Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản xác lập các giao dịch chuyển nhượng, thuê, thuê lại quyền sử dụng đất thông qua hợp đồng theo quy định tại Chương VI Luật Kinh doanh bất động sản 2023;
+ Các bên tham gia giao dịch có trách nhiệm chuẩn bị đầy đủ thông tin, giấy tờ hợp lệ bảo đảm chứng minh có đủ năng lực pháp luật để xác lập giao dịch, ký kết hợp đồng theo quy định của pháp luật về dân sự; đáp ứng điều kiện đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản;
+ Trước khi ký kết hợp đồng, bên chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất cung cấp đầy đủ thông tin và các loại giấy tờ quy định tại khoản 5 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cho khách hàng;
+ Sau khi ký kết hợp đồng, các bên tham gia ký kết hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đúng các nội dung hợp đồng đã ký kết và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ về thuế, phí, lệ phí (nếu có) đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật;
+ Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên nhận chuyển nhượng, trừ trường hợp trong hợp đồng chuyển nhượng hai bên có thỏa thuận bên nhận chuyển nhượng tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận;
+ Cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên nhận chuyển nhượng.
Công khai thông tin bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh tại TPHCM được quy định như thế nào?
Ngày 10/10/2025, Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành Thông báo 11410/TB-SXD-QLN&TTBĐS năm 2025 về việc chấp hành quy định pháp luật và công khai thông tin bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh trên địa bàn Thành phố.
Công khai thông tin bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh tại TPHCM nêu tại Thông báo 11410/TB-SXD-QLN&TTBĐS năm 2025 như sau:
*Về công khai thông tin bất động sản, dự án bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản:
Dự án bất động sản thực hiện báo cáo theo Điều 6, 14, 16, 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023; khoản 4 Điều 15, khoản 1, 2 Điều 17, Điều 26 Nghị định 94/2024/NĐ-CP; Điều 4 Nghị định 96/2024/NĐ-CP.
- Biểu mẫu báo cáo: Biểu mẫu số 9 đính kèm Nghị định 94/2024/NĐ-CP.
*Về công khai thông tin tình hình giao dịch bất động sản của dự án ngay sau khi phát sinh giao dịch Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản
Dự án bất động sản thực hiện báo cáo theo khoản 3 Điều 17 Nghị định 94/2024/NĐ-CP. Biểu mẫu báo cáo: Biểu mẫu số 11 đính kèm Nghị định 94/2024/NĐ-CP.
