Có nên đầu tư nhà ở xã hội để cho thuê dài hạn?

Nội dung chính

Giá bất động sản liên tục leo thang, nhu cầu thuê nhà giá rẻ tại các đô thị lớn ngày càng tăng cao. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư bắt đầu quan tâm đến câu hỏi "Có nên đầu tư nhà ở xã hội để cho thuê dài hạn?". Đây là một hướng đi mới, tiềm năng nhưng cũng có không ít rào cản về pháp lý, lợi nhuận và đối tượng sử dụng.

Phân tích ưu và nhược điểm việc đầu tư nhà ở xã hội để cho thuê dài hạn

Để biết có nên đầu tư nhà ở xã hội để cho thuê dài hạn, nhà đầu tư cần phân tích rõ ràng các mặt lợi và hại như sau:

(1) Ưu điểm việc đầu tư nhà ở xã hội để cho thuê dài hạn: 

- - Chi phí đầu tư thấp: Với mức giá rẻ hơn nhà ở thương mại, nhà ở xã hội phù hợp với nhà đầu tư có vốn vừa phải.

- Nguồn khách thuê ổn định: Sinh viên, công nhân, người có thu nhập thấp là nhóm khách hàng lớn và ít biến động.

- Hỗ trợ tài chính: Nhiều dự án cho phép vay vốn ưu đãi, lãi suất thấp dưới 5%/năm trong thời gian dài, giúp tối ưu dòng tiền đầu tư.

(3) Nhược điểm việc đầu tư nhà ở xã hội để cho thuê dài hạn: 

- Giới hạn đối tượng thuê/mua: Chỉ những người thuộc diện thu nhập thấp, chưa có nhà ở mới được thuê/mua, nên nhà đầu tư không thể tùy ý cho thuê nếu không đáp ứng đúng đối tượng (Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội được quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023).

- Tỷ suất sinh lời không cao: Do giá thuê phải ở mức thấp để phù hợp với chính sách an sinh, lợi nhuận hàng tháng không cao như nhà ở thương mại.

Từ đó, có thể thấy việc quyết định có nên đầu tư nhà ở xã hội để cho thuê dài hạn phụ thuộc rất lớn vào mục tiêu tài chính, khả năng quản lý và chiến lược đầu tư của mỗi cá nhân.

Có nên đầu tư nhà ở xã hội để cho thuê dài hạn? (Hình từ Internet)

Có nên đầu tư nhà ở xã hội để cho thuê dài hạn trong năm 2025?

Năm 2025 được dự báo là thời điểm thuận lợi cho việc đầu tư bất động sản nếu chọn đúng phân khúc. Vậy có nên đầu tư nhà ở xã hội để cho thuê dài hạn vào năm nay?

- Áp lực nhà ở vẫn cao tại các đô thị: Dân số đô thị tiếp tục tăng mạnh, nhu cầu thuê nhà vẫn vượt xa nguồn cung ở phân khúc giá rẻ.

- Xu hướng thuê thay vì mua: Nhiều người trẻ hiện nay ưu tiên thuê nhà để linh hoạt công việc, dẫn đến thị trường cho thuê ổn định lâu dài.

- Nếu bạn có nguồn vốn hạn chế, chấp nhận tỷ suất sinh lời thấp nhưng ổn định, thì đầu tư nhà ở xã hội để cho thuê dài hạn là lựa chọn khả thi.

- Ngược lại, nếu bạn muốn đầu tư linh hoạt, thanh khoản cao, sinh lời nhanh, nên cân nhắc kỹ trước khi chọn phân khúc này.

- Ngoài ra, cần đảm bảo rằng việc cho thuê phù hợp với quy định pháp luật và đúng đối tượng sử dụng, tránh rủi ro pháp lý.

Câu hỏi có nên đầu tư nhà ở xã hội để cho thuê dài hạn không có câu trả lời duy nhất. Đây là hình thức đầu tư tiềm năng nếu bạn tìm được dự án phù hợp, tuân thủ đúng quy định pháp luật và có kế hoạch tài chính rõ ràng. Tuy nhiên, cần cân nhắc kỹ giữa lợi nhuận và pháp lý để không gặp rắc rối trong tương lai.

Quy định về quản lý vận hành nhà ở xã hội

Căn cứ tại Điều 90 Luật Nhà ở 2023 quy định về quản lý vận hành nhà ở xã hội như sau:

(1) Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công, cơ quan có thẩm quyền quy định tại Điều 14 Luật Nhà ở 2023 quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo quy định tại khoản 5 Điều 125 Luật Nhà ở 2023. Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn tài chính công đoàn, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo thẩm quyền; trường hợp có từ 02 đơn vị trở lên đăng ký tham gia thì được chọn áp dụng quy định của pháp luật về đấu thầu để lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở.

(2) Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn thì việc quản lý vận hành nhà ở được quy định như sau:

- Nhà ở xã hội để cho thuê thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tự tổ chức quản lý vận hành nhà ở hoặc thuê, ủy thác cho đơn vị có năng lực quản lý vận hành theo quy định của Luật Nhà ở 2023 thực hiện quản lý vận hành nhà ở đó;

- Nhà ở xã hội để cho thuê mua thì trong thời hạn cho thuê mua, chủ đầu tư thực hiện quản lý vận hành nhà ở theo quy định tại điểm a khoản này; sau khi người thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua cho chủ đầu tư thì việc quản lý vận hành được thực hiện theo quy định tại điểm c khoản (2);

- Nhà ở xã hội để bán thì người mua nhà ở tự thực hiện việc quản lý vận hành nếu là nhà ở riêng lẻ; trường hợp là nhà chung cư thì phải tuân thủ quy định về quản lý vận hành nhà chung cư quy định tại Luật Nhà ở 2023.

(3) Hoạt động quản lý vận hành nhà ở xã hội được hưởng cơ chế ưu đãi như đối với dịch vụ công ích.

(4) Đơn vị quản lý vận hành nhà ở xã hội được quyền kinh doanh các dịch vụ khác trong khu nhà ở xã hội mà không bị luật cấm để giảm giá dịch vụ quản lý vận hành nhà ở.