Mua nhà ở xã hội tại Hà Nội: Điều kiện, hồ sơ và kinh nghiệm mua

Nội dung chính

Mua nhà ở xã hội tại Hà Nội: Điều kiện, hồ sơ mua

Theo Nghị quyết 18/NQ-HĐND năm 2022 thông qua Chương trình phát triển nhà ở thành phố Hà Nội giai đoạn 2021-2030 và Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025 thành phố Hà Nội ban hành kèm theo Quyết định 1186/QĐ-UBND năm 2023 của TP Hà Nội đã được phê duyệt, Thủ tướng Chính phủ giao Hà Nội hoàn thành chỉ tiêu 100.000 căn hộ đến năm 2030.

Đến nay đã có trên 20 dự án nhà ở xã hội thực hiện theo Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025 thành phố Hà Nội. Theo tiến độ dự kiến, Hà Nội sẽ bổ sung khoảng 1.462.000m2 sàn nhà ở, tương đương khoảng 19.730 căn hộ trong giai đoạn sau năm 2025.

Tổng diện tích sàn nhà ở xã hội dự kiến lũy kế hoàn thành trong giai đoạn 2021-2025 là khoảng 1.016.000m2 (tương đương khoảng 16.540 căn hộ); giai đoạn sau 2025 khoảng 6.294.000m2 (tương đương khoảng 91.450 căn hộ).

Để mua nhà ở xã hội tại Hà Nội, cần lưu ý về điều kiện và thủ tục mua:

(1) Điều kiện mua nhà ở xã hội tại Hà Nội

Căn cứ Điều 76 Luật Nhà ở 2023 quy định đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội bao gồm:

(1) Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng 2020.

(2) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

(3) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

(4) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

(5) Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

(6) Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

(7) Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

(8) Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

(9) Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định Luật Nhà ở 2023.

(10) Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

(11) Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.

(12) Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

Ngoài ra, các đối tượng này cần đáp ứng điều kiện được quy định tại Điều 78 Luật Nhà ở 2023, điều kiện về nhà ở quy định tại Điều 29, điều kiện về thu nhập quy định tại Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

(2) Hồ sơ mua nhà ở xã hội tại Hà Nội

Căn cứ Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định hồ sơ mua nhà ở xã hội bao gồm:

Xem thêm: Mỗi cá nhân được mua tối đa bao nhiêu căn nhà ở xã hội theo quy định mới 2025?

Mua nhà ở xã hội tại Hà Nội: Điều kiện, hồ sơ và kinh nghiệm mua (Hình từ Internet)

Kinh nghiệm mua nhà ở xã hội tại Hà Nội

Sau đây là một số kinh nghiệm mua nhà ở xã hội tại Hà Nội:

Người mua nên chủ động cập nhật thông tin từ website của Sở Xây dựng Hà Nội, các chủ đầu tư uy tín hoặc cổng thông tin bất động sản chính thống.

Việc lựa chọn dự án phù hợp về vị trí, pháp lý rõ ràng và chất lượng xây dựng đảm bảo là yếu tố then chốt. Nên ưu tiên các dự án có kết nối hạ tầng tốt, gần khu công nghiệp, trường học hoặc nơi làm việc để thuận tiện di chuyển.

Bên cạnh đó, cần theo dõi thời gian mở bán và nộp hồ sơ sớm để không bị loại do quá số lượng đăng ký. Hồ sơ nên được kiểm tra kỹ để tránh sai sót, thiếu giấy tờ hoặc thông tin không khớp. Trường hợp số lượng hồ sơ vượt quá quỹ nhà, chủ đầu tư có thể tổ chức bốc thăm hoặc xét điểm ưu tiên theo quy định.

Để mua nhà ở xã hội tại Hà Nội thành công, người mua cần nắm rõ điều kiện, thủ tục, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và lựa chọn dự án phù hợp. Việc chủ động cập nhật thông tin, tuân thủ quy trình và hiểu rõ quyền và nghĩa vụ sẽ giúp quá trình sở hữu nhà ở xã hội diễn ra thuận lợi và hợp pháp.

Các giải pháp phát triển nhà ở xã hội tại Hà Nội

Theo Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố Hà Nội giai đoạn 2021 - 2025 ban hành kèm theo Quyết định 1186/QĐ-UBND năm 2023 của thành phố Hà Nội, giải pháp phát triển nhà ở xã hội tại Hà Nội bao gồm:

- Cân đối nhu cầu nhà ở xã hội tại các quận, huyện, thị xã đảm bảo phân bố hợp lý trên địa bàn Thành phố theo quy hoạch; Đẩy mạnh phát triển các khu nhà ở xã hội độc lập theo hướng hiện đại, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

- Rà soát quy hoạch các khu công nghiệp và khu vực giáp ranh khu công nghiệp, rà soát các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị thuộc trường hợp phải dành quỹ đất 20% (hoặc 25%) xây dựng nhà ở xã hội theo quy định để xác định vị trí, quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội đảm bảo chỉ tiêu kế hoạch phát triển.

- Bố trí nguồn tiền các chủ đầu tư nhà ở thương mại đã nộp tương đương giá trị quỹ đất 20%, 25% để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định.

- Kêu gọi, huy động nguồn lực xã hội tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội độc lập, nhà ở xã hội cho thuê, nhà ở xã hội phục vụ tái định cư; Cân đối, bố trí nguồn vốn từ ngân sách để thực hiện chuẩn bị đầu tư phục vụ đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án theo quy định của pháp luật hiện hành. Thực hiện cho vay ưu đãi (qua Quỹ Đầu tư phát triển, Ngân hàng chính sách xã hội) để hỗ trợ nhà ở xã hội cho các đối tượng theo quy định tại Điều 49, 50 Luật Nhà ở 2023.

- Khuyến khích nhà đầu tư đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đồng bộ các thiết chế công đoàn theo quy hoạch phục vụ công nhân và người lao động trong quá trình hình thành các khu công nghiệp.

- Tiếp tục phối hợp, kiến nghị các Bộ, ngành Trung ương sớm ban hành hướng dẫn: Việc quản lý, sử dụng khoản tiền sử dụng đất phải nộp đối với quỹ đất 20% tại dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị theo quy định; Nghiên cứu bổ sung quy định theo hướng được bán nhà ở xã hội, nhằm giải quyết thu hồi vốn đầu tư của chủ đầu tư, thu hút nhà đầu tư tham gia phát triển nhà ở xã hội.

Kiến nghị Chính phủ giao quyền cho Thành phố điều chỉnh quy hoạch các khu công nghiệp, khu chế xuất để bổ sung quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội cho thuê (nhà lưu trú, tạm trú) theo quy định của Nghị định 35/2022/NĐ-CP ngày 28/5/2022 của Chính phủ về quản lý khu công nghiệp và khu kinh tế.

- Tăng cường công tác tuyên truyền chính sách nhà ở xã hội theo định hướng của Đảng, Nhà nước và Thành phố.

- Yêu cầu các trường đại học, dạy nghề phải có kế hoạch, lộ trình di dời các các cơ sở giáo dục đại học, giáo dục nghề nghiệp không phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn, quy hoạch ra khỏi nội thành và phối hợp với UBND Thành phố trong quá trình đầu tư xây dựng nhà ở (ký túc xá) cho sinh viên.