Bên cho thuê có thể tăng giá thuê nhà ở vào lúc nào?

Nội dung chính

Bên cho thuê có thể tăng giá thuê nhà ở vào lúc nào?

Căn cứ theo Điều 473 Bộ luật Dân sự 2015 quy định giá thuê như sau:

Giá thuê

1. Giá thuê do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ trường hợp luật có quy định khác.

2. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng thuê.

Đồng thời, tại khoản khoản 2 Điêu 170 Luật Nhà ở 2023 quy định thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau :

Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Đối chiếu với quy định trên, giá thuê nhà ở sẽ do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ trường hợp luật có quy định khác.

Trong trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống.

Bên cho thuê có thể tăng giá thuê nhà ở vào lúc nào? (Hình từ Internet)

Mẫu thông báo tăng giá thuê nhà ở năm 2025

Hiện nay, Luật Nhà ở 2023 và các văn bản hướng dẫn liên quan không quy định cụ thể Mẫu thông báo tăng giá thuê văn phòng, thuê nhà ở gửi khách hàng.

Thông thường, mẫu thông báo tăng giá thuê văn phòng, thuê nhà ở gồm các nội dung sau:

(1) Thông tin của bên thông báo:

+ Tên công ty hoặc cá nhân cho thuê: Đầy đủ tên gọi.

+ Địa chỉ: Địa chỉ trụ sở chính hoặc nơi liên hệ.

+ Số điện thoại và thông tin liên lạc: Để người thuê có thể liên hệ khi cần thiết.

(2) Thông tin của bên thuê:

+ Tên người thuê: Đầy đủ họ tên.

+ Địa chỉ: Địa chỉ nơi ở hoặc văn phòng thuê.

(3) Tiêu đề thông báo:

Ví dụ: "Thông báo tăng giá thuê văn phòng" hoặc "Thông báo tăng giá thuê nhà ở".

(4) Nội dung thông báo:

+ Lời chào: Gửi lời chào và cảm ơn đến người thuê đã sử dụng dịch vụ.

+ Lý do tăng giá: Giải thích lý do tăng giá, có thể là do tăng chi phí bảo trì, dịch vụ, hoặc các yếu tố kinh tế khác.

+ Chi tiết về việc tăng giá:

Giá cũ: Mức giá thuê hiện tại.

Giá mới: Mức giá thuê sẽ áp dụng.

+ Thời gian áp dụng: Ngày bắt đầu áp dụng mức giá mới.

(5) Lời cảm ơn: Cảm ơn người thuê đã tin tưởng và mong muốn tiếp tục nhận được sự ủng hộ.

(6) Chữ ký và con dấu:

+ Chữ ký của người có thẩm quyền: Thường là giám đốc hoặc người đại diện công ty.

+ Con dấu công ty: Nếu có, để tăng tính chính thức của văn bản.

(7) Ngày tháng lập thông báo: Ngày, tháng, năm lập thông báo để xác định thời điểm thông báo.

Tải về >>> Mẫu thông báo tăng giá thuê văn phòng gửi khách hàng 

Nghĩa vụ của các bên khi cho thuê nhà ở năm 2025

(1) Bên cho thuê nhà ở

Căn cứ Tiểu mục 1 Mục 5 Chương XVI Bộ luật Dân sự 2015 thì bên cho thuê nhà ở có các nghĩa vụ sau đây:

- Giao nhà thuê cho bên thuê nhà ở: Bên cho thuê nhà ở phải giao nhà cho bên thuê nhà đúng chất lượng, tình trạng, thời điểm đã thỏa thuận và cung cấp thông tin cần thiết về việc sử dụng nhà ở đó.

- Bên cho thuê phải bảo đảm nhà thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

- Bên cho thuê phải bảo đảm quyền sử dụng nhà ở cho bên thuê.

(2) Bên thuê nhà ở

Căn cứ Tiểu mục 1 Mục 5 Chương XVI Bộ luật Dân sự 2015 thì bên thuê nhà ở có các nghĩa vụ sau đây:

- Bên thuê nhà ở phải bảo quản nhà ở cho thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu hư hỏng thì phải bồi thường.

Tuy nhiên, bên thuê nhà ở sẽ không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng nhà ở cho thuê.

- Bên thuê nhà ở phải sử dụng nhà ở cho thuê theo đúng công dụng của nhà ở và đúng mục đích đã thỏa thuận.

- Bên thuê nhà ở phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền; nếu không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi trả lại nhà ở cho thuê.

- Bên thuê nhà ở phải trả lại nhà ở cho thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của nhà ở cho thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê nhà ở có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.