Cách thương lượng giá thuê nhà hiệu quả mà không mất lòng chủ nhà

Nội dung chính

Cách thương lượng giá thuê nhà hiệu quả mà không mất lòng chủ nhà

Thuê nhà là một chuyện không đơn giản, đặc biệt là khi muốn có một mức giá dễ thở hơn nhưng lại sợ “mất lòng” chủ nhà.

Dưới đây là cách thương lượng giá thuê nhà hiệu quả mà không mất lòng chủ nhà:

(1) Tìm hiểu kỹ trước khi thương lượng giá thuê nhà

Trước khi đề xuất thương lượng giá thuê nhà, người thuê nên khảo sát giá thị trường của các căn hộ hoặc nhà trọ tương tự trong khu vực. So sánh các yếu tố như vị trí, diện tích, tiện nghi, mức độ mới cũ của nội thất sẽ giúp đánh giá mức giá chủ nhà đưa ra có hợp lý hay không. Khi có cơ sở cụ thể, việc đề xuất điều chỉnh giá sẽ trở nên thuyết phục hơn.

(2) Thể hiện thiện chí và thái độ lịch sự khi thương lượng giá thuê nhà

Thái độ là yếu tố then chốt trong quá trình thương lượng. Nên bắt đầu bằng những lời nhận xét tích cực như: “Căn nhà có vị trí rất thuận lợi, không gian thoáng và sạch sẽ”, sau đó mới trình bày mong muốn điều chỉnh giá. Việc thể hiện sự quan tâm thực sự tới căn nhà và ý định thuê lâu dài sẽ khiến chủ nhà cảm thấy được tôn trọng và sẵn sàng lắng nghe.

(3) Đề xuất hợp lý, mang tính hỗ trợ lẫn nhau khi thương lượng giá thuê nhà

Thay vì chỉ tập trung vào việc xin giảm giá, nên đưa ra những đề xuất mang tính hỗ trợ đôi bên như:

- Thanh toán tiền thuê theo kỳ hạn dài hơn (3 hoặc 6 tháng/lần) để tạo sự an tâm cho chủ nhà.

- Tự chịu chi phí sửa chữa nhỏ hoặc chăm sóc cây cảnh, vệ sinh khu vực chung.

- Cam kết ở ổn định, lâu dài và giữ gìn tài sản như nhà của mình.

Những yếu tố này góp phần nâng cao giá trị của người thuê trong mắt chủ nhà và tạo điều kiện thuận lợi cho việc đàm phán.

(4) Biết điểm dừng đúng lúc

Không phải lúc nào yêu cầu thương lượng giá thuê nhà cũng được chấp thuận. Trong trường hợp không đạt được mức giá mong muốn, người thuê nên giữ thái độ lịch sự, cảm ơn vì sự lắng nghe và cân nhắc của chủ nhà.

Cách cư xử văn minh sẽ tạo ấn tượng tốt và đôi khi lại giúp mở ra những ưu đãi khác như giảm chi phí dịch vụ, hỗ trợ thêm nội thất hoặc gia hạn thời gian trả tiền.

Thương lượng giá thuê nhà là một phần tất yếu trong quá trình tìm nơi ở phù hợp. Việc chuẩn bị kỹ càng, thái độ thiện chí và cách giao tiếp tinh tế sẽ giúp người thuê không chỉ đạt được mức giá hợp lý mà còn xây dựng được mối quan hệ tốt đẹp, ổn định lâu dài với chủ nhà.

Cách thương lượng giá thuê nhà hiệu quả mà không mất lòng chủ nhà (Hình từ Internet)

Những thời điểm vàng để thương lượng giá thuê nhà

Không phải lúc nào cũng là thời điểm lý tưởng để đề xuất giảm giá thuê nhà. Việc lựa chọn đúng thời điểm có thể giúp tăng khả năng đạt được thỏa thuận tốt mà vẫn giữ được thiện chí giữa hai bên. Dưới đây là một số thời điểm được xem là vàng để thương lượng hiệu quả:

(1) Cuối tháng hoặc đầu tháng – giai đoạn cần gấp người thuê

Đây là thời điểm nhiều chủ nhà sốt ruột muốn tìm người thuê để tránh căn nhà bị bỏ trống quá lâu. Nếu căn nhà đã đăng trong vài tuần nhưng vẫn chưa có người ở, khả năng thương lượng giá sẽ cao hơn do tâm lý muốn “khoá sổ nhanh”.

(2) Mùa thấp điểm của thị trường thuê nhà

Thông thường, thị trường thuê nhà có xu hướng chững lại vào các tháng sau Tết Nguyên đán, khoảng từ tháng 3 đến tháng 5. Trong giai đoạn này, nhu cầu thuê không cao, chủ nhà dễ chấp nhận mức giá mềm hơn để thu hút người thuê.

(3) Khi căn nhà đã để trống trong thời gian dài

Nếu căn nhà không có người thuê trong nhiều tuần hoặc thậm chí vài tháng, chủ nhà thường sẽ có xu hướng linh hoạt về giá để không bị thiệt hại thêm về doanh thu. Người thuê có thể dựa vào yếu tố này để đề xuất mức giá hợp lý hơn.

Hợp đồng thuê nhà ở có cần phải công chứng, chứng thực không?

Căn cứ theo Khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng về nhà ở như sau:

Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Như vậy, hợp đồng thuê nhà ở không cần công chứng, chứng thực hợp đồng trừ trường hợp các bên có nhu cầu.