Nội dung chính

Tiềm năng của bất động sản Thủ Đức khi trở thành trung tâm kết nối 3 cực sau sáp nhập tỉnh?

Ngày 12/4/2025, Ban chấp hành Trung ương đã ban hành Nghị quyết 60-NQ/TW.

Theo Nghị quyết 60-NQ/TW, Trung ương Đảng đã thống nhất sáp nhập tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu tỉnh Bình Dương và TPHCM, dự kiến lấy tên là Thành phố Hồ Chí Minh, trung tâm chính trị - hành chính đặt tại Thành phố Hồ Chí Minh hiện nay.

Lưu ý: Nghị quyết 60-NQ/TW đã chính thức chốt việc sáp nhập còn 34 tỉnh thành (gồm 28 tỉnh và 6 thành phố trực thuộc trung). Tuy nhiên, tên gọi và trung tâm hành chính của 28 tỉnh mới sau sáp nhập tỉnh vẫn đang được lấy ý kiến, chưa chính thức chốt tên và trung tâm hành chính của các tỉnh mới sau sáp nhập.

Trong bối cảnh đó, bất động sản Thủ Đức sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới – không chỉ về giá mà còn về chất lượng sản phẩm, cấu trúc nguồn cung và xu hướng phát triển, nhờ vai trò trung tâm kết nối giữa 3 cực: TP.HCM – Bình Dương – Bà Rịa Vũng Tàu.

(1) Vị trí chiến lược

Thủ Đức nằm ở cửa ngõ phía Đông TP.HCM, giữ vị trí chiến lược trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Đây sẽ là điểm giao thoa giữa ba cực: TP.HCM (trung tâm tài chính, công nghệ và hành chính) -  Bình Dương (thủ phủ công nghiệp, logistics và sản xuất) - Bà Rịa Vũng Tàu (trung tâm cảng biển quốc tế, du lịch và dịch vụ biển).

Với lợi thế đó, Thủ Đức đóng vai trò trung chuyển, đẩy mạnh lưu thông hàng hóa, dịch vụ, dòng lao động và dòng vốn. Đây chính là nền tảng để bất động sản thương mại, kho vận, văn phòng cho thuê và nhà ở dành cho chuyên gia phát triển mạnh mẽ.

(2) Hưởng lợi gián tiếp từ hai cực: Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu

Không chỉ được hưởng lợi trực tiếp từ TP.HCM, Thủ Đức còn thụ hưởng những giá trị lan tỏa từ hai đầu tàu kinh tế còn lại trong tam giác liên kết mới. Cụ thể:

* Từ Bình Dương:

Thủ Đức hưởng lợi từ sự lan tỏa của khu công nghiệp, lực lượng lao động kỹ thuật cao, hệ sinh thái nhà xưởng – logistics – kho vận. Điều này thúc đẩy phân khúc bất động sản công nghiệp, nhà phố thương mại, căn hộ cho thuê phát triển.

* Từ Bà Rịa Vũng Tàu:

Thủ Đức giữ vai trò hậu cần cho chuỗi cung ứng quốc tế nhờ gần cụm cảng Cái Mép – Thị Vải. Đây là nền tảng để hình thành các trung tâm logistics, kho bãi, dịch vụ vận chuyển, bất động sản hậu cần.

Đồng thời, với vai trò cầu nối đến biển, Thủ Đức cũng có tiềm năng phát triển dịch vụ nghỉ dưỡng vệ tinh, căn hộ second home cho chuyên gia, khách du lịch.

Tiềm năng của bất động sản Thủ Đức khi trở thành trung tâm kết nối 3 cực sau sáp nhập tỉnh? (Hình từ Internet)

Yếu tố nào giúp giá bất động sản Thủ Đức tăng mạnh?

Việc sáp nhâp TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu theo Nghị quyết 60-NQ/TW không chỉ nâng tầm vị thế của Thủ Đức mà còn tạo kỳ vọng lớn về khả năng sinh lời dài hạn. Trong bối cảnh đó, Thủ Đức sở hữu nhiều lợi thế cạnh tranh:

Thứ nhất, cơ sở hạ tầng đồng bộ là lực đẩy mạnh mẽ cho giá đất. Các tuyến metro, đường vành đai, cao tốc, cùng với các nút giao thông trọng điểm đang từng bước hoàn thiện, giúp rút ngắn thời gian di chuyển và tăng cường kết nối vùng.

Thứ hai, nhu cầu ở thực và khai thác thương mại tăng cao nhờ dòng chuyên gia, nhân sự cao cấp và cư dân tri thức tập trung về khu công nghệ cao, Thủ Thiêm, và các trường đại học lớn. Điều này không chỉ thúc đẩy giá bất động sản mà còn mang lại tiềm năng khai thác cho thuê ổn định, tạo dòng tiền dài hạn.

Thứ ba, Thủ Đức không phát triển ồ ạt mà được quy hoạch chặt chẽ, định hướng trở thành đô thị sáng tạo, thông minh với hạ tầng hiện đại. Các dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín và vị trí thuận tiện luôn được hấp thụ nhanh chóng, cho thấy nhu cầu thật luôn hiện hữu.

Về dài hạn, Thủ Đức sẽ không chỉ là một phần của TP.HCM mà sẽ trở thành đầu mối kinh tế mới của toàn vùng – nơi tích hợp sản xuất, công nghệ, logistics và dịch vụ một cách bài bản. Khi vai trò trung tâm kết nối ba cực được xác lập rõ ràng, bất động sản nơi đây sẽ tiếp tục giữ vị thế “tài sản chiến lược” trong mắt các nhà đầu tư dài hạn.

Thành phố Thủ Đức được chính thức thành lập vào ngày nào?

Theo Nghị quyết 1111/NQ-UBTVQH14 thì thành phố Thủ Đức được chính thức thành lập vào ngày 01/01/2021 trên cơ sở nhập toàn bộ 49,79 km2 diện tích tự nhiên, 171.311 người của Quận 2; toàn bộ 113,97 km2 diện tích tự nhiên, 310.107 người của Quận 9 và toàn bộ 47,80 km2 diện tích tự nhiên, 532.377 người của quận Thủ Đức.

Sau khi thành lập, thành phố Thủ Đức có 211,56 km2 diện tích tự nhiên và quy mô dân số 1.013.795 người.

Thành phố Thủ Đức giáp Quận 1, Quận 4, Quận 7, Quận 12, quận Bình Thạnh; tỉnh Bình Dương và tỉnh Đồng Nai.