Thị trường bất động sản sôi động và triển vọng của nhóm cổ phiếu bất động sản sau giai đoạn bị 'bỏ quên'

Nội dung chính

Tình hình của nhóm cổ phiếu bất động sản gần đây

Phiên giao dịch ngày 20/8 đã chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ của thị trường chứng khoán, trong đó nhóm cổ phiếu bất động sản nổi lên như một động lực chính. Sau một thời gian dài bị "bỏ quên," nhóm cổ phiếu này bắt đầu thu hút sự chú ý trở lại của các nhà đầu tư. Đáng chú ý, nhiều mã cổ phiếu trong ngành đã ghi nhận thanh khoản tăng cao, báo hiệu sự trở lại mạnh mẽ và tiềm năng bứt phá trong nửa cuối năm 2024. Sự thay đổi này không chỉ phản ánh niềm tin của nhà đầu tư vào triển vọng kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản, mà còn cho thấy những động lực mới từ các chính sách hỗ trợ và sự cải thiện trong hoạt động bán hàng. Những yếu tố này đang tạo ra cơ hội lớn cho nhóm cổ phiếu bất động sản tiếp tục tăng trưởng và đóng góp vào đà phục hồi của thị trường chứng khoán trong thời gian tới.

Thị trường bất động sản sôi động và triển vọng của nhóm cổ phiếu bất động sản sau giai đoạn bị 'bỏ quên' (Hình từ Internet)

Dòng tiền sôi động trên nhóm cổ phiếu bất động sản

Ngày 20/8, thị trường chứng khoán ghi nhận dòng tiền đổ vào nhóm cổ phiếu bất động sản với mức độ sôi động cao. Ngay từ đầu phiên giao dịch buổi chiều, thị trường đã tăng mạnh hơn 10 điểm, chủ yếu nhờ sự dẫn dắt của nhóm cổ phiếu bất động sản. Các mã như DIG, NVL, DXG, PDR, và VHM đều nằm trong top những cổ phiếu có thanh khoản cao nhất trên toàn thị trường, đánh dấu sự quan tâm trở lại của nhà đầu tư đối với lĩnh vực này.

Triển vọng tăng trưởng của một số doanh nghiệp bất động sản

Theo khối phân tích ngành bất động sản của Chứng khoán VNDirect, một số doanh nghiệp trong ngành có triển vọng tăng trưởng tích cực từ nay đến cuối năm. Đặc biệt, các doanh nghiệp như KDH và NLG được đánh giá cao nhờ nỗ lực đẩy mạnh hoạt động giải phóng mặt bằng và hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với các dự án lớn tại những khu vực dân cư đông đúc ở TP. HCM và các thành phố vệ tinh lân cận. Các dự án này không chỉ có vị trí đắc địa mà còn được phát triển bởi những doanh nghiệp có uy tín, nhờ đó mang lại nguồn thu lớn với biên lợi nhuận tốt trong tương lai.

Tuy nhiên, VNDirect cũng lưu ý rằng các doanh nghiệp không có sản phẩm mở bán trong thời gian tới sẽ phải đối mặt với thách thức về tài chính và thủ tục pháp lý do các quy định ngày càng chặt chẽ. Điều này có thể ảnh hưởng đến khả năng mở bán và tiến độ triển khai các dự án của họ.

Triển vọng tăng trưởng của một số doanh nghiệp bất động sản (Hình từ Internet)

Tình hình cổ phiếu bất động sản trong nửa đầu năm

Trong nửa đầu năm 2024, nhóm cổ phiếu bất động sản nhà ở không nhận được nhiều sự quan tâm từ nhà đầu tư. VNDirect chỉ ra rằng, trong khoảng thời gian này, nhiều mã cổ phiếu như NVL, DXG, DIG và CEO đều có xu hướng điều chỉnh. Nguyên nhân chính là do kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản thường chậm trong nửa đầu năm, không tạo đủ hiệu ứng tích cực để thu hút dòng tiền.

Tuy vậy, một số doanh nghiệp có khả năng duy trì khả năng bán hàng tốt nhờ vào việc tái cơ cấu thành công và lợi thế trong việc đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng. Các doanh nghiệp như NLG và KDH vẫn giữ được mặt bằng giá cổ phiếu tốt so với VN-Index nhờ vào những yếu tố này.

Triển vọng thị trường bất động sản trong nửa cuối năm

VNDirect dự báo rằng trong nửa cuối năm, tâm lý thị trường sẽ được cải thiện nhờ vào kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp tăng tốc, đặc biệt là khi họ đẩy mạnh hoạt động bàn giao nhà cho khách hàng. Một số doanh nghiệp như Vinhomes, Nam Long, và Khang Điền đã lên kế hoạch bàn giao sản phẩm vào cuối năm nay, điều này sẽ tạo động lực tích cực cho thị trường.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản cũng sẽ phải đối mặt với những ảnh hưởng trái chiều từ các quy định mới của pháp luật. Một số địa phương đã bắt đầu áp dụng bảng giá đất mới, điều này có thể tạo thêm áp lực tài chính lên các doanh nghiệp và làm tăng giá nhà. Đồng thời, các quy định mới như giới hạn mức thu tiền cọc và mở rộng quyền sở hữu nhà ở cho người nước ngoài sẽ có tác động tích cực đến tâm lý người mua nhà.

Triển vọng thị trường bất động sản trong nửa cuối năm (Hình từ Internet)