Phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư và Siêu thị Trảng Bom tỉnh Đồng Nai

Nội dung chính

Phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư và Siêu thị Trảng Bom

Ngày 20/11/2025, Ủy ban nhân dân xã Trảng Bom đã ban hành Quyết định 1654/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư và Siêu thị Trảng Bom tại xã Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai.

Cụ thể, tại Quyết định 1654/QĐ-UBND năm 2025 có nêu như sau:

- Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư và Siêu thị Trảng Bom tại vị trí đất ở chung cư (CC – nhà ở xã hội): tăng số căn hộ chung cư nhà ở xã hội từ 458 căn lên khoảng 562 căn (tăng khoảng 104 căn); điều chỉnh quy mô tầng cao chung cư từ 9 – 15 tầng (3 tầng thương mại, 2 tầng hầm, 6 – 12 tầng chung cư NOXH) thành 15 tầng (15 tầng chung cư NOXH, không bố trí tầng hầm).

- Đối với các vấn đề khác phát sinh từ việc điều chỉnh nêu trên, Công ty TNHH MTV Địa ốc cao su Đồng Nai phối hợp với UBND xã Trảng Bom và các đơn vị liên quan có trách nhiệm làm rõ trong quá trình triển khai thực hiện quy hoạch chi tiết (nếu có), lập dự án đầu tư xây dựng công trình hoặc các thủ tục đất đai, xây dựng khác có liên quan trên khu đất.

Lưu ý: Các nội dung khác không liên quan đến việc điều chỉnh trên vẫn giữ nguyên theo Quyết định 6122/QĐ-UBND ngày 29/12/2017 của UBND huyện Trảng Bom phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư và siêu thị theo quy hoạch tại thị trấn Trảng Bom, huyện Trảng Bom và Quyết định 3578/QĐ-UBND ngày 18/6/2025 của UBND huyện Trảng Bom về việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư và Siêu thị Trảng Bom tại thị trấn Trảng Bom, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai.

Phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư và Siêu thị Trảng Bom tỉnh Đồng Nai (hHình từ Internet)

Điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị và nông thôn từ 01/7/2025 như thế nào?

Căn cứ tại khoản 2 Điều 46 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024, quy định về các loại điều chỉnh quy hoạch đô thị và nông thôn và nguyên tắc điều chỉnh như sau:

Điều 46. Các loại điều chỉnh quy hoạch đô thị và nông thôn và nguyên tắc điều chỉnh

[...]

2. Điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị và nông thôn được quy định như sau:

a) Điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị và nông thôn được tiến hành trên cơ sở kết quả rà soát quy hoạch đô thị và nông thôn và khi có một trong các điều kiện điều chỉnh quy hoạch quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều 45 của Luật này mà nội dung dự kiến điều chỉnh không làm thay đổi tính chất, chức năng, phạm vi ranh giới, các giải pháp quy hoạch chính của khu vực đã được lập, phê duyệt quy hoạch và đánh giá tác động của việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch bảo đảm không làm quá tải hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tuân thủ quy chuẩn về quy hoạch đô thị và nông thôn.

Khi xuất hiện điều kiện quy định tại khoản 8 Điều 45 của Luật này, quy hoạch chi tiết được điều chỉnh cục bộ mà không phải thực hiện rà soát quy hoạch;

b) Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị và nông thôn không thực hiện trình tự lập, thẩm định và phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch. Cơ quan, tổ chức có trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch đô thị và nông thôn được lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch hoặc lựa chọn tổ chức tư vấn đáp ứng yêu cầu theo quy định của Luật này để tổ chức lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch.

Theo đó, điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị và nông thôn được quy định như sau:

- Điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị và nông thôn được tiến hành trên cơ sở kết quả rà soát quy hoạch đô thị và nông thôn và khi có một trong các điều kiện điều chỉnh quy hoạch quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều 45 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 mà nội dung dự kiến điều chỉnh không làm thay đổi tính chất, chức năng, phạm vi ranh giới, các giải pháp quy hoạch chính của khu vực đã được lập, phê duyệt quy hoạch và đánh giá tác động của việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch bảo đảm không làm quá tải hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tuân thủ quy chuẩn về quy hoạch đô thị và nông thôn.

Khi xuất hiện điều kiện quy định tại khoản 8 Điều 45 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024, quy hoạch chi tiết được điều chỉnh cục bộ mà không phải thực hiện rà soát quy hoạch;

- Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị và nông thôn không thực hiện trình tự lập, thẩm định và phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch.

Cơ quan, tổ chức có trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch đô thị và nông thôn được lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch hoặc lựa chọn tổ chức tư vấn đáp ứng yêu cầu theo quy định Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 để tổ chức lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch.

Nguyên tắc điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị và nông thôn quy định như nào?

Căn cứ tại khoản 2 Điều 46 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định nguyên tắc điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị và nông thôn như sau:

(1) Điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị và nông thôn được tiến hành trên cơ sở kết quả rà soát quy hoạch đô thị và nông thôn và khi có một trong các điều kiện điều chỉnh quy hoạch quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều 45 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 mà nội dung dự kiến điều chỉnh không làm thay đổi tính chất, chức năng, phạm vi ranh giới, các giải pháp quy hoạch chính của khu vực đã được lập, phê duyệt quy hoạch và đánh giá tác động của việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch bảo đảm không làm quá tải hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tuân thủ quy chuẩn về quy hoạch đô thị và nông thôn.

Khi xuất hiện điều kiện quy định tại khoản 8 Điều 45 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024, quy hoạch chi tiết được điều chỉnh cục bộ mà không phải thực hiện rà soát quy hoạch;

(2) Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị và nông thôn không thực hiện trình tự lập, thẩm định và phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch. Cơ quan, tổ chức có trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch đô thị và nông thôn được lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch hoặc lựa chọn tổ chức tư vấn đáp ứng yêu cầu theo quy định Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 để tổ chức lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch.