Tầng lửng là gì? Những lưu ý khi thiết kế tầng lửng

Nội dung chính

Tầng lửng là gì? 

Theo điểm e khoản 2 và khoản 4 phần Ghi chú của Phụ lục II Phân cấp công trình theo quy mô kết cấu ban hành kèm theo Thông tư 06/2021/TT-BXD có quy định như sau:

Tầng lửng là tầng trung gian giữa các tầng mà sàn của nó (sàn lửng) nằm giữa sàn của hai tầng có công năng sử dụng chính hoặc nằm giữa mái công trình và sàn tầng có công năng sử dụng chính ngay bên dưới; tầng lửng có diện tích sàn nhỏ hơn diện tích sàn xây dựng tầng có công năng sử dụng chính ngay bên dưới.

Tổng của tất cả các tầng trên mặt đất và tầng nửa/bán hầm nhưng không bao gồm tầng áp mái. Một số trường hợp riêng sau đây, tầng lửng không tính vào Số tầng cao:

- Nhà ở riêng lẻ, nhà ở riêng lẻ kết hợp các mục đích dân dụng khác: Tầng lửng có diện tích sàn không vượt quá 65% diện tích sàn xây dựng của tầng có công năng sử dụng chính ngay bên dưới và chỉ cho phép có một tầng lửng không tính vào số tầng cao của nhà.

- Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp: Duy nhất 01 tầng lửng không tính vào số tầng cao của công trình khi tầng lửng chỉ bố trí sử dụng làm khu kỹ thuật (ví dụ: sàn kỹ thuật đáy bể bơi, sàn đặt máy phát điện, hoặc các thiết bị công trình khác), có diện tích sàn xây dựng không vượt quá 10% diện tích sàn xây dựng của tầng ngay bên dưới và không vượt quá 300m2.

- Các công trình khác: Tầng lửng chỉ bố trí sử dụng làm khu kỹ thuật, có diện tích sàn không vượt quá 10% diện tích sàn xây dựng của tầng có công năng sử dụng chính ngay bên dưới.

(*) Trên đây là thông tin "Tầng lửng là gì?"

Tầng lửng là gì? Những lưu ý khi thiết kế tầng lửng (Hình từ Internet)

Có nên xây dựng tầng lửng không?

(1) Ưu điểm của việc xây tầng lửng

Tầng lửng là giúp tăng diện tích sử dụng trong nhà mà không cần phải mở rộng diện tích đất. Nó đặc biệt phù hợp với những ngôi nhà có chiều cao tầng lớn, giúp tận dụng tối đa không gian trống giữa các tầng.

Ngoài ra, tầng lửng còn có thể được thiết kế để làm phòng ngủ, phòng làm việc hoặc khu vực giải trí, giúp ngôi nhà trở nên sinh động và đa dạng hơn về công năng.

(2) Hạn chế cần lưu ý khi xây tầng lửng

Mặc dù có nhiều ưu điểm, việc xây tầng lửng nếu không được thiết kế hợp lý có thể khiến không gian trở nên chật chội, thiếu ánh sáng và thông gió. Chi phí xây dựng cũng sẽ tăng lên và cần đảm bảo kết cấu an toàn.

Đặc biệt, tầng lửng có thể tiềm ẩn nguy hiểm đối với người già hoặc trẻ nhỏ nếu không có các biện pháp bảo vệ thích hợp.

Theo đó, nên xây tầng lửng khi ngôi nhà có chiều cao từ 4 mét trở lên và diện tích đất hạn chế. Đây là cách hiệu quả để tăng thêm không gian sử dụng mà không phải mở rộng diện tích đất.

Nếu muốn tận dụng tối đa không gian sống mà vẫn giữ được sự thông thoáng và kiến trúc mở, tầng lửng là lựa chọn phù hợp.

Ngược lại, nếu ngôi nhà có chiều cao thấp, việc xây tầng lửng có thể khiến không gian bị bí bách và ngột ngạt. Ngoài ra, nếu ngân sách hạn chế hoặc bạn ưu tiên đầu tư cho các phần khác của công trình, có thể nên cân nhắc không xây tầng lửng.

Đặc biệt, đối với những gia đình có người già, trẻ nhỏ hoặc người có hạn chế về di chuyển, tầng lửng có thể không phải lựa chọn an toàn.

Những lưu ý khi thiết kế tầng lửng

Dưới đây là những lưu ý khi thiết kế tầng lửng:

(1) Xác định mục đích sử dụng tầng lửng

Trước khi thiết kế, cần rõ tầng lửng sẽ dùng để làm gì: phòng ngủ, phòng làm việc, phòng đọc sách hay kho chứa đồ. Mục đích sử dụng sẽ ảnh hưởng đến diện tích, kết cấu và cách bố trí nội thất.

(2) Đảm bảo chiều cao tối thiểu hợp lý

Chiều cao tầng lửng cần đủ để người sử dụng cảm thấy thoải mái, thường tối thiểu khoảng 2,2m – 2,5m. Nếu quá thấp sẽ gây cảm giác chật chội, không tiện lợi.

(3) Tính toán kết cấu chịu lực chắc chắn

Tầng lửng phải được thiết kế chịu lực tốt, không làm ảnh hưởng đến kết cấu chính của nhà. Cần sử dụng vật liệu bền, khung chịu lực hợp lý để đảm bảo an toàn.

(4) Bố trí cầu thang hợp lý

Cầu thang lên tầng lửng phải gọn gàng, an toàn và tiết kiệm diện tích. Có thể dùng cầu thang xoắn, cầu thang gấp hoặc cầu thang thẳng tùy vào diện tích nhà.

(5) Chú ý đến ánh sáng và thông gió

Tầng lửng có thể bị hạn chế ánh sáng tự nhiên và lưu thông không khí. Nên bố trí cửa sổ, giếng trời hoặc sử dụng đèn chiếu sáng hợp lý để không gian luôn thoáng đãng, sáng sủa.

(6) Tuân thủ quy định xây dựng và an toàn

Kiểm tra các quy định địa phương về chiều cao tầng lửng, diện tích tối đa và các tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy. Đảm bảo tầng lửng không làm vi phạm các quy chuẩn xây dựng.

(7) Thiết kế hài hòa với tổng thể ngôi nhà

Tầng lửng nên có phong cách thiết kế đồng nhất với các tầng còn lại, đảm bảo thẩm mỹ và không tạo cảm giác rời rạc trong không gian.