Tài chính hạn chế thì nên mua nhà chung cư hay nhà vùng ven thành phố?
Nội dung chính
Tài chính hạn chế thì nên mua nhà chung cư hay nhà vùng ven thành phố?
Khi tài chính hạn chế, việc lựa chọn giữa mua nhà chung cư hay nhà vùng ven thành phố cần dựa vào nhu cầu sống, khả năng tài chính hiện tại và kế hoạch dài hạn. Dưới đây là phân tích chi tiết để bạn đưa ra quyết định phù hợp:
(1) Mua nhà chung cư – Phù hợp với người muốn tiện nghi, gần trung tâm
* Ưu điểm:
Người mua có thể nhiều lựa chọn trong việc mua nhà chung cư do khu vực trung tâm thành phố có nhiều dự án.
Bên cạnh đó cũng có nhiều dự án hỗ trợ trả góp dài hạn, phù hợp với người có thu nhập ổn định.
Việc lựa chọn nhà chung cư gần trung tâm sẽ thuận tiện trong việc lại hơn khi gần siêu thị, trường học, bệnh viện, có bảo vệ an ninh 24/7.
Trường hợp không có nhu cầu ở thì cũng dễ cho thuê hơn, giúp tạo dòng tiền thụ động
Nhà chung cư sẽ phù hợp với người làm việc trong thành phố, muốn di chuyển thuận tiện hoặc gia đình trẻ, chưa có nhiều vốn nhưng cần không gian sống đầy đủ tiện ích.
* Nhược điểm:
Bên cạnh các ưu điểm thì việc chọn mua nhà chung cư cũng tồn động một số nhược điểm như:
- Diện tích nhỏ, khó mở rộng không gian sống.
- Phí dịch vụ hàng tháng cao (quản lý, bảo trì, gửi xe).
- Không có quyền sở hữu đất lâu dài, chung cư có thời hạn sử dụng.
(2) Mua nhà vùng ven – Phù hợp với người muốn sở hữu đất, sống thoáng đãng
* Ưu điểm:
Nếu chọn mua nhà vùng ven thành phố thì người mua sẽ tiết kiệm được tài chính hơn, có thể mua đất và tự xây nhà theo ý thích.
Bên cạnh đó, các ngôi nhà vùng ven thường sẽ có không gian rộng rãi, có sân vườn, thoải mái nuôi thú cưng, trồng cây và không mất phí dịch vụ hàng tháng, tiết kiệm chi phí lâu dài.
Ngoài ra, giá trị của nhà vùng ven thành phố cũng sẽ gia tăng cao theo thời gian, nhất là khi khu vực đó phát triển.
Nhà vùng ven thành phố sẽ thích hợp đối với những người thích không gian rộng, yên tĩnh; có kế hoạch tài chính dài hạn, chấp nhận chờ khu vực phát triển và những người kinh doanh hoặc làm việc từ xa, không cần vào trung tâm hằng ngày.
* Nhược điểm:
Việc chọn mua nhà vùng ven thành phổ sẽ tồn động một số nhược điểm sau:
- Xa trung tâm, bất tiện khi đi làm nếu làm việc trong thành phố.
- Cơ sở hạ tầng có thể chưa hoàn thiện, ít trường học, bệnh viện, chợ.
- Giá trị thanh khoản thấp, khó bán lại nhanh nếu cần tiền gấp.
Tài chính hạn chế thì nên mua nhà chung cư hay nhà vùng ven thành phố? (Hình từ Internet)
Hợp đồng mua nhà chung cư phải có những nội dung cơ bản nào?
Dựa theo Điều 163 Luật nhà ở 2023 thì hợp đồng mua nhà chung cư phải có những nội dung cơ bản sau:
(1) Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
(2) Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.
Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ:
- Phần sở hữu chung, sử dụng chung;
- Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế;
- Diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng;
- Diện tích sàn căn hộ;
- Mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt;
- Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu;
- Trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;
(3) Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;
(4) Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;
(5) Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;
(6) Quyền và nghĩa vụ của các bên.
Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;
(7) Cam kết của các bên;
(8) Thỏa thuận khác;
(9) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
(10) Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
(11) Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Thời hạn sử dụng nhà chung cư là 50 năm đúng không?
Căn cứ Điều 58 Luật Nhà ở 2023 có quy đinh về thời hạn sử dụng của nhà chung cư như sau:
Thời hạn sử dụng nhà chung cư
1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.
2. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
3. Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế quy định tại khoản 1 Điều này hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định tại Điều 61 của Luật này.
4. Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng được thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.
Theo đó, nhà nước không ấn định cụ thể thời hạn sử dụng nhà cư là 50 năm.
Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền.
Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.
