Nhà nở hậu là gì? Cần lưu ý những gì khi mua nhà nở hậu?

Nội dung chính

Nhà nở hậu là gì?

Trong lĩnh vực bất động sản, nhà nở hậu được hiểu là những căn nhà có hình dáng phía sau rộng hơn so với mặt tiền phía trước. Nói cách khác, phần đuôi nhà được mở rộng ra, tạo cảm giác "nở" dần về sau. Kiểu nhà này khá phổ biến ở các khu dân cư đông đúc hoặc khu đất có hình dáng đặc biệt.

Theo phong thủy, nhà nở hậu thường mang lại may mắn, tài lộc và sự thịnh vượng cho gia chủ. Bởi hình thế mở rộng dần được xem là tượng trưng cho sự phát triển, bền vững và hanh thông trong cuộc sống cũng như công việc.

Nhà nở hậu có những ưu điểm sau đây:

- Phong thủy tốt: Theo quan niệm truyền thống, nhà nở hậu tượng trưng cho sự sung túc và phát triển. Phần sau rộng hơn được ví như "túi chứa" tài lộc, giúp gia chủ làm ăn thuận lợi, công việc ổn định và tích lũy của cải lâu dài.

- Không gian rộng rãi hơn: Nhờ có phần hậu nở ra, gia chủ có thể tận dụng diện tích để thiết kế thêm phòng ngủ, khu bếp, sân vườn hoặc kho chứa đồ. Điều này mang lại sự thoải mái trong sinh hoạt, đồng thời giúp căn nhà trở nên tiện nghi hơn.

- Giá trị bất động sản ổn định: Những căn nhà có thế đất nở hậu thường được thị trường đánh giá cao hơn so với nhà thóp hậu. Nhờ ưu điểm về phong thủy và công năng, loại nhà này giữ giá tốt, dễ bán lại hoặc cho thuê, phù hợp cho cả mục đích an cư lẫn đầu tư lâu dài.

Cần lưu ý những gì khi mua nhà nở hậu?

Mặc dù nhà nở hậu có nhiều ưu điểm, nhưng người mua cần cân nhắc một số yếu tố sau đây khi mua nhà nở hậu:

(1) Kiểm tra giấy tờ pháp lý

Khi mua nhà nở hậu, điều quan trọng nhất là phải chắc chắn về tính pháp lý. Người mua cần đối chiếu sổ đỏ hoặc sổ hồng với thực tế để đảm bảo diện tích, đặc biệt là phần đất nở phía sau, đã được cấp quyền sử dụng hợp pháp. Nếu có điểm không khớp, cần yêu cầu chủ nhà điều chỉnh rõ ràng trước khi ký kết.

(2) Xem xét quy hoạch khu vực

Một ngôi nhà đẹp đến đâu cũng sẽ mất giá trị nếu rơi vào diện quy hoạch. Vì vậy, trước khi quyết định, nên tìm hiểu tại cơ quan chức năng hoặc tra cứu thông tin quy hoạch để chắc chắn rằng mảnh đất không nằm trong khu vực mở đường, giải tỏa hay dự án khác.

(3) Đánh giá yếu tố phong thủy

Nhà nở hậu thường được xem là thuận lợi về phong thủy, nhưng vẫn cần cân nhắc các yếu tố khác như hướng nhà, vị trí đường xung quanh hay thế đất liền kề.

Một ngôi nhà vừa nở hậu vừa có hướng phù hợp sẽ mang lại cảm giác an tâm hơn cho gia chủ khi sinh sống lâu dài.

(4) Kiểm tra thiết kế và chất lượng xây dựng

Đất có hình dáng nở hậu đôi khi khó thiết kế cân đối. Người mua nên quan sát cách bố trí các phòng, độ thông thoáng, kết cấu nền móng và tường chịu lực.

Một căn nhà được xây dựng khoa học sẽ vừa tận dụng được diện tích nở hậu vừa đảm bảo thẩm mỹ và độ bền vững.

(5) So sánh giá với bất động sản xung quanh

Thông thường, nhà nở hậu có giá nhỉnh hơn so với nhà thóp hậu. Tuy nhiên, mức chênh lệch này phải phù hợp với mặt bằng chung. Người mua nên khảo sát giá ở khu vực lân cận để tránh tình trạng chi trả quá cao so với giá trị thực.

(6) Rõ ràng trong hợp đồng mua bán

Khi làm hợp đồng, cần ghi chi tiết kích thước, diện tích và phần đất nở hậu để đảm bảo tính minh bạch. Thông tin đầy đủ không chỉ giúp tránh tranh chấp mà còn thuận lợi cho các thủ tục sang tên hoặc chuyển nhượng về sau.

Nhà nở hậu là gì? Cần lưu ý những gì khi mua nhà nở hậu? (Hình từ Internet)

Quy định về giao dịch mua bán nhà ở

Căn cứ Điều 165 Luật Nhà ở 2023 quy định giao dịch mua bán nhà ở như sau:

- Việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023. Các bên có thể thỏa thuận theo quy định tại khoản 2 Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về việc bên bán thực hiện bán nhà ở trong một thời hạn nhất định cho bên mua.

- Các bên mua bán nhà ở thỏa thuận các nội dung sau đây:

+ Thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở; quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn;

+ Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

+ Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở;

+ Thỏa thuận khác.

- Trường hợp giao dịch mua bán nhà ở có thỏa thuận về thời hạn sở hữu thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ thời hạn sở hữu nhà ở trong Giấy chứng nhận.