Nhà liền thổ là gì? Khi mua nhà liền thổ cần lưu ý những gì?

Nội dung chính

Nhà liền thổ là gì?

Nhà liền thổ có thể hiểu là loại hình nhà ở được xây dựng trên đất thổ cư, có phần móng, tường và công trình kiến trúc gắn liền trực tiếp với mảnh đất đó.

Nhà liền thổ thường được dùng để phân biệt với nhà chung cư. Khác với nhà chung cư, nhà liền thổ mang lại quyền sở hữu lâu dài cả nhà và đất, đồng thời thể hiện giá trị bền vững của bất động sản trong dài hạn.

Theo cách hiểu trên thì nhà liền thổ gần với khái niệm nhà ở riêng lẻ theo định nghĩa tại khoản 2 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng của tổ chức, cá nhân hoặc trên đất thuê, đất mượn của tổ chức, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập, được xây dựng với mục đích để ở hoặc mục đích sử dụng hỗn hợp.

Nhà liền thổ được xem là một loại hình nhà mặt đất được xây dựng trên đất thổ cư và có tiềm năng tăng giá ổn định theo thời gian. Nhà liền thổ cũng là phân khúc bất động sản có thể chọn lựa để sinh sống hoặc đầu tư.

Nhà liền thổ là gì? Khi mua nhà liền thổ cần lưu ý những gì? (Hình từ Internet)

Khi mua nhà liền thổ cần lưu ý những gì?

Nhà liền thổ là loại hình bất động sản được nhiều người ưa chuộng nhờ sự ổn định, quyền sở hữu lâu dài và tiềm năng tăng giá theo thời gian.

Tuy nhiên, việc mua nhà liền thổ cũng tiềm ẩn không ít rủi ro nếu người mua thiếu kinh nghiệm hoặc không kiểm tra kỹ các yếu tố quan trọng. Dưới đây là những lưu ý cần thiết giúp đưa ra quyết định sáng suốt trước khi mua nhà:

(1) Kiểm tra pháp lý ngôi nhà và thửa đất

Yếu tố pháp lý luôn là ưu tiên hàng đầu khi mua nhà liền thổ. Người mua cần xem xét kỹ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng hoặc sổ đỏ).

Đảm bảo diện tích và ranh giới đất được ghi trên sổ trùng khớp với hiện trạng thực tế, đặc biệt nếu lô đất có hình dáng đặc biệt như nở hậu. Trong trường hợp phát hiện sự sai lệch, người bán cần có trách nhiệm điều chỉnh hồ sơ trước khi giao dịch. Một căn nhà có pháp lý rõ ràng sẽ yên tâm trong quá trình sử dụng và dễ dàng chuyển nhượng sau này.

(2) Tìm hiểu quy hoạch khu vực

Dù căn nhà có đẹp đến đâu, nếu nằm trong khu vực quy hoạch mở đường, giải tỏa hoặc các dự án treo thì vẫn có thể bị ảnh hưởng nghiêm trọng về giá trị.

Vì vậy, trước khi quyết định mua, người mua nên tìm hiểu thông tin quy hoạch tại cơ quan chức năng, hoặc sử dụng các cổng tra cứu trực tuyến. Việc này tránh được những rủi ro không mong muốn và đảm bảo căn nhà có tiềm năng phát triển bền vững trong tương lai.

(3) Cân nhắc yếu tố phong thủy

Một yếu tố quan trọng được nhiều người mua nhà quan tâm là phong thủy của ngôi nhà, đặc biệt khi mua nhà liền thổ để ở lâu dài. Ví dụ: Những lô đất có thế nở hậu thường được đánh giá cao vì được cho là mang lại tài lộc, thuận lợi cho gia chủ.

Tuy nhiên, không nên chỉ nhìn vào hình dáng đất mà bỏ qua các yếu tố khác như hướng nhà, thế đất so với đường đi, môi trường xung quanh. Một căn nhà có vị trí đẹp, hợp mệnh và nằm trong khu vực yên tĩnh, sạch sẽ sẽ giúp gia chủ cảm thấy an tâm hơn khi sinh sống.

(4) Kiểm tra chất lượng xây dựng và thiết kế

Với nhà liền thổ đã xây dựng sẵn, người mua nên dành thời gian kiểm tra kỹ chất lượng công trình. Quan sát hệ thống móng, tường, mái, các dấu hiệu nứt nẻ hoặc thấm nước, đây là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền và chi phí sửa chữa sau này.

Ngoài ra, cần đánh giá cách bố trí không gian bên trong có hợp lý không, có tận dụng được lợi thế của lô đất (như đất nở hậu) không. Đối với nhà xây mới, nên yêu cầu xem giấy phép xây dựng và hồ sơ hoàn công để đảm bảo hợp lệ về mặt pháp lý.

(5) So sánh giá cả

Giá cả là yếu tố quan trọng quyết định tính hiệu quả của thương vụ. Người mua nên khảo sát giá của các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá mức giá chào bán có hợp lý hay không.

Một số nhà liền thổ có ưu điểm về phong thủy như nở hậu hoặc mặt tiền đẹp thường được đôn lên giá cao, nhưng điều đó chỉ hợp lý nếu các yếu tố khác như pháp lý, hạ tầng và thiết kế cũng tương xứng. Việc so sánh giá tránh bị mua hớ và đảm bảo khoản đầu tư phù hợp với giá trị thực tế của tài sản.

(6) Đảm bảo hợp đồng rõ ràng

Cuối cùng, khi tiến hành giao dịch, cần đảm bảo tất cả thông tin quan trọng đều được thể hiện đầy đủ trong hợp đồng mua bán: từ diện tích đất, kích thước từng cạnh, đặc điểm phần đất nở hậu (nếu có), đến tình trạng tài sản gắn liền với đất.

Giao dịch nên được thực hiện tại văn phòng công chứng để đảm bảo tính pháp lý. Ngoài ra, bên bán cần cam kết rằng nhà đất không đang trong quá trình tranh chấp, không bị thế chấp hoặc kê biên. Một hợp đồng rõ ràng, minh bạch sẽ bảo vệ quyền lợi và giúp thủ tục sang tên, chuyển nhượng về sau diễn ra suôn sẻ.

Giao dịch mua bán nhà ở hiện nay được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 165 Luật Nhà ở 2023 quy định về giao dịch mua bán nhà ở:

(1) Việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023. Các bên có thể thỏa thuận theo quy định tại (2) về việc bên bán thực hiện bán nhà ở trong một thời hạn nhất định cho bên mua.

(2) Các bên mua bán nhà ở thỏa thuận các nội dung sau đây:

- Thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở; quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn;

- Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

- Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở;

- Thỏa thuận khác.

(3) Trường hợp giao dịch mua bán nhà ở có thỏa thuận về thời hạn sở hữu thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ thời hạn sở hữu nhà ở trong Giấy chứng nhận.