Mức biến động giá nhà ở riêng lẻ tại Hà Nội tháng 9 2025

Nội dung chính

Mức biến động giá nhà ở riêng lẻ tại Hà Nội tháng 9 2025 

Viện Kinh tế xây dựng đã có Báo cáo tình hình biến động giá thị trường bất động sản tháng 9 2025 và Quý 3 2025.

Theo đó, tại Báo cáo nêu rõ mức độ biến động giá bất động sản tại Hà Nội tháng 9 2025 trong đó có mức biến động giá nhà ở riêng lẻ cụ thể như sau:

- Một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong tháng như:

+ Bảo Sơn Paradise tăng khoảng 3,1% (lên mức 181,2 triệu đồng/m2).

+ The Eden Rose tăng khoảng 4,9% (lên mức 236,5 triệu đồng/m2).

+ Sunshine Riverside tăng khoảng 4,7% (lên mức 307,6 triệu đồng/m2).

+ Romantic Park Tây Hồ Tây tăng khoảng 4,1% (lên mức 426,4 triệu đồng/m2).

+ Khai Sơn Hill tăng khoảng 4,2% (lên mức 218,9 triệu đồng/m2).

+ IA20 Ciputra tăng khoảng 3,8% (lên mức 301,6 triệu đồng/m2).

- Một số dự án có mức độ giảm giá bình quân mạnh trong tháng như:

+ Khu nhà ở 90 Nguyễn Tuân giảm khoảng 3,7% (xuống mức 506,5 triệu đồng/m2).

+ Elegant Park Villa Thạch Bàn giảm khoảng 3,1% (xuống mức 271,4 triệu đồng/m2).

+ Khu đô thị Kiến Hưng giảm khoảng 3,1% (xuống mức 265,4 triệu đồng/m2).

+ Khu đô thị Sơn Đồng giảm khoảng 3,7% (xuống mức 159,1 triệu đồng/m2).

Mức biến động giá nhà ở riêng lẻ tại Hà Nội tháng 9 2025 (Hình từ Internet)

Bảng biến động giá nhà ở riêng lẻ tại Hà Nội tháng 9 2025 so với tháng 8 2025

Chi tiết mức độ biến động giá nhà ở riêng lẻ tại Hà Nội tháng 9 2025 so với tháng 8 2025 (giá bình quân) như sau:

Lưu ý: Các thông tin đưa ra trong Báo cáo chỉ nhằm mục đích tham khảo, dành riêng cho các đối tác và đội ngũ chuyên gia của Viện Kinh tế xây dựng.

Trường hợp xây nhà ở riêng lẻ không phải xin giấy phép xây dựng

Căn cứ tại khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi tại Luật Xây dựng sửa đổi 2020 và Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 thì các công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ thuộc một trong các trường hợp sau đây được miễn giấy phép xây dựng:

- Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

Chủ đầu tư xây dựng công trình trong trường hợp này được miễn giấy phép xây dựng, nhưng có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý.

- Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung huyện, quy hoạch chung xã đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.

Các công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ không thuộc một trong các trường hợp kể trên phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật.

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ có thời hạn

Theo khoản 3, 4 và 5 Điều 94 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ có thời hạn như sau:

- Nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 94 và các điểm b, c và d khoản 1 Điều 93 Luật Xây dựng 2014.

- Đối với công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng mà quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn có điều chỉnh kéo dài thời hạn thì cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm thông báo về việc gia hạn thời gian tồn tại của công trình. Trường hợp chủ đầu tư tiếp tục có nhu cầu xây dựng mới hoặc sửa chữa, cải tạo thì thực hiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo yêu cầu quản lý, phát triển và phù hợp với thời hạn của quy hoạch điều chỉnh.

- Đối với công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và đã có kế hoạch sử dụng đất cấp xã thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo.