Mức biến động giá nhà ở riêng lẻ tại TPHCM tháng 9 2025

Viện Kinh tế Xây dựng đã có Báo cáo tình hình biến động giá thị trường bất động sản tháng 9 2025 và Quý 3 2025 nêu rõ mức biến động giá nhà ở riêng lẻ tại TPHCM tháng 9 2025.

Mua bán Nhà riêng tại Hồ Chí Minh

Xem thêm Mua bán Nhà riêng tại Hồ Chí Minh

Nội dung chính

    Mức biến động giá nhà ở riêng lẻ tại TPHCM tháng 9 2025

    Viện Kinh tế Xây dựng đã có Báo cáo tình hình biến động giá thị trường bất động sản tháng 9 2025 và Quý 3 2025.

    Tại Báo cáo nêu rõ mức độ biến động giá nhà ở riêng lẻ tại TPHCM tháng 9 2025 cụ thể như sau:

    - Một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong tháng như:

    + Mỹ Giang tăng khoảng 4,2% (lên mức 343,2 triệu đồng/m2);

    + Vạn Xuân Tam Bình tăng khoảng 4,4% (lên mức 98,3 triệu đồng/m2);

    + Khu Biệt Thự Sông Ông Lớn tăng khoảng 3,7% (lên mức 129,9 triệu đồng/m2);

    + The Oasis Riverside tăng khoảng 3,4% (lên mức 29,2 triệu đồng/m2);

    + The Hamptons Hồ Tràm tăng khoảng 4,2% (lên mức 64,6 triệu đồng/m2).

    - Một số dự án có mức độ giảm giá bình quân cao trong tháng như:

    + Nam Long giảm khoảng 3,4% (xuống mức 128,4 triệu đồng/m2);

    + The Classia khoảng 3,2% (xuống mức 181,9 triệu đồng/m2);

    + Saigon Pearl giảm khoảng 3,7% (xuống mức 614,5 triệu đồng/m2);

    + The Orchard Sycamore giảm khoảng 3,4% (xuống mức 94,7 triệu đồng/m2);

    + Phúc An Ashita Bình Dương giảm khoảng 4,4% (xuống mức 18,7 triệu đồng/m2);

    + Ixora Hồ Tràm giảm khoảng 3,2% (xuống mức 82,5 triệu đồng/m2).

    Mức biến động giá nhà ở riêng lẻ tại TPHCM tháng 9 2025

    Mức biến động giá nhà ở riêng lẻ tại TPHCM tháng 9 2025 (Hình từ Internet)

    Bảng biến động giá nhà ở riêng lẻ tại TPHCM tháng 9 2025 so với tháng 8 2025

    Chi tiết mức độ biến động giá nhà ở riêng lẻ tại TPHCM tháng 9 2025 so với tháng 8 2025 (giá bình quân) như sau:

    STTLoại bất động sảnBiến động giá so với tháng trước (tháng 8/2025)
    IBất động sản để bán 
    1Căn hộ chung cư để bán101,78%
    2Nhà ở riêng lẻ100,31%
    3Đất nền cho xây dựng nhà ở102,58%
    IIBất động sản cho thuê 
    1Văn phòng cho thuê102,63%
    2Chung cư cho thuê101,92%

    Lưu ý: Các thông tin đưa ra trong Báo cáo chỉ nhằm mục đích tham khảo, dành riêng cho các đối tác và đội ngũ chuyên gia của Viện Kinh tế Xây dựng.

    Điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

    Theo Điều 93 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi Luật Xây dựng sửa đổi 2020 và Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ như sau:

    (1) Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị gồm:

    - Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt và quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành;

    - Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;

    - Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 Luật Xây dựng 2014;

    - Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 và Điều 97 Luật Xây dựng 2014.

    (2) Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện quy định tại (1) và phù hợp với quy hoạch chi tiết theo pháp luật về đô thị và nông thôn; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định thì phải phù hợp với quy hoạch chi tiết theo pháp luật về đô thị và nông thôn hoặc thiết kế đô thị riêng hoặc quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

    (3) Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.

    Trường hợp xây nhà ở riêng lẻ không phải xin giấy phép xây dựng

    Căn cứ tại khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi tại Luật Xây dựng sửa đổi 2020 và Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 thì các công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ thuộc một trong các trường hợp sau đây được miễn giấy phép xây dựng:

    - Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

    Chủ đầu tư xây dựng công trình trong trường hợp này được miễn giấy phép xây dựng, nhưng có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý.

    - Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung huyện, quy hoạch chung xã đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

    - Nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.

    Các công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ không thuộc một trong các trường hợp kể trên phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật.

    saved-content
    unsaved-content
    1