Chủ đầu tư có chịu trách nhiệm về chất lượng của nhà ở phục vụ tái định cư hay không?

Nội dung chính

Chủ đầu tư có chịu trách nhiệm về chất lượng của nhà ở phục vụ tái định cư hay không?

Căn cứ theo điểm a và điểm b khoản 4 Điều 53 Luật Nhà ở 2023 quy định về yêu cầu đối với nhà ở phục vụ tái định cư cụ thể như sau:

Điều 53. Yêu cầu đối với nhà ở phục vụ tái định cư

1. Nhà ở phục vụ tái định cư phải bảo đảm yêu cầu về thiết kế, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án để bố trí tái định cư thì phải bảo đảm yêu cầu của dự án đầu tư xây dựng nhà ở quy định tại Điều 33 của Luật này. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không được thay đổi thiết kế, diện tích nhà ở và công trình phụ trợ (nếu có) phục vụ tái định cư sau khi phương án bố trí tái định cư đã được phê duyệt.

3. Việc bàn giao nhà ở cho người được tái định cư được thực hiện theo quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 37 của Luật này.

4. Tổ chức, cá nhân sau đây chịu trách nhiệm về chất lượng của nhà ở phục vụ tái định cư:

a) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư;

b) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở được dùng bố trí tái định cư;

c) Tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định của pháp luật.

5. Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm hướng dẫn và kiểm tra công tác quản lý chất lượng nhà ở phục vụ tái định cư trên địa bàn.

Như vậy, chủ đầu tư chịu trách nhiệm về chất lượng của nhà ở phục vụ tái định cư khi thuộc 02 trường hợp như sau:

- Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư

- Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở được dùng bố trí tái định cư

Chủ đầu tư có chịu trách nhiệm về chất lượng của nhà ở phục vụ tái định cư hay không? (Hình từ Internet)

Trình tự, thủ tục thuê, thuê mua, mua nhà ở tại dự án đầu tư xây dựng để phục vụ tái định cư thực hiện như thế nào?

Căn cứ theo Điều 38 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục thuê, thuê mua, mua nhà ở tại dự án đầu tư xây dựng để phục vụ tái định cư được thực hiện cụ thể như sau:

(1) Khi đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, trừ yêu cầu phải có thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của cơ quan quản lý nhà ở và thị trường bất động sản cấp tỉnh, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư có văn bản thông báo cho người được tái định cư có trong danh sách được bố trí tái định cư, trong đó nêu rõ thời gian và các yêu cầu để ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở.

- Trường hợp thuê nhà ở thì phải là nhà ở có sẵn.

(2) Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo của chủ đầu tư, người được tái định cư có trách nhiệm ký hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà ở với chủ đầu tư theo mẫu do Bộ Xây dựng quy định;

- Trường hợp vì lý do bất khả kháng thì phải có văn bản báo cáo để được xem xét, giải quyết.

(3) Việc nhận bàn giao và quản lý sử dụng nhà ở sau khi nhận bàn giao được thực hiện theo hợp đồng và pháp luật về nhà ở.

(4) Chủ đầu tư phải làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người được tái định cư theo quy định của pháp luật về đất đai, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư thực hiện thành dự án hỗn hợp với các loại hình nhà ở khác được không?

Căn cứ theo khoản 6 Điều 49 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 49. Nguyên tắc phát triển nhà ở phục vụ tái định cư

...

6. Trường hợp xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án thì phải lập và phê duyệt thành dự án riêng, không thực hiện dự án hỗn hợp với các loại hình nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, nhà ở xã hội, trừ trường hợp dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; đối với khu vực nông thôn thì dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư phải bao gồm cả việc bố trí quỹ đất để phục vụ sản xuất cho người thuộc trường hợp được tái định cư.

7. Trường hợp thuộc diện được bồi thường bằng quyền sử dụng đất cho người được tái định cư thì thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Như vậy, dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư phải được lập và phê duyệt thành dự án riêng, không được thực hiện dưới dạng dự án hỗn hợp cùng với các loại hình nhà ở thương mại, nhà ở công vụ hay nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, đối với dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, dự án tái định cư có thể thực hiện lồng ghép cùng các loại hình nhà ở khác.