Mức biến động giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tháng 9 2025

Nội dung chính

Mức biến động giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tháng 9 2025 

Viện Kinh tế Xây dựng đã có Báo cáo tình hình biến động giá thị trường bất động sản tháng 9 2025 và Quý 3 2025.

Theo đó, tại Báo cáo nêu rõ mức độ biến động giá bất động sản tại Hà Nội tháng 9 2025 trong đó có mức biến động giá căn hộ chung cư cụ thể như sau:

- Một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong tháng như:

+ The K Park tăng khoảng 3,8% (lên mức 70,5 triệu đồng/m2).

+ Sky Park Residence tăng khoảng 4,5% (lên mức 108,9 triệu đồng/m2).

+ Imperia Garden tăng khoảng 3,8% (lên mức 95,2 triệu đồng/m2).

+ Feliz Homes tăng khoảng 3,7% (lên mức 68,8 triệu đồng/m2).

+ HPC Landmark 105 tăng khoảng 5,1% (lên mức 60,8 triệu đồng/m2).

+ Seasons Avenue tăng khoảng 4,9% (lên mức 76,6 triệu đồng/m2).

+ HC Golden City tăng khoảng 4,7% (lên mức 83,2 triệu đồng/m2).

- Một số dự án có mức độ giảm giá bình quân nhiều trong tháng như:

+ N01-T1 Ngoại Giao Đoàn giảm khoảng 3,9% (xuống mức 90,9 triệu đồng/m2).

+ Green Park Tower giảm khoảng 3,6% (xuống mức 87,8 triệu đồng/m2).

+ Anland Premium giảm khoảng 3,3% (xuống mức 67,9 triệu đồng/m2).

+ An Bình Plaza giảm khoảng 3,2% (xuống mức 63,8 triệu đồng/m2).

+ Tabudec Plaza giảm khoảng 3,2% (xuống mức 47,7 triệu đồng/m2).

+ Diamond Park Plaza giảm khoảng 3,4% (xuống mức 138,2 triệu đồng/m2).

Mức biến động giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tháng 9 2025 (Hình từ Internet)

Bảng biến động giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tháng 9 2025 so với tháng 8 2025

Chi tiết mức độ biến động giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tháng 9 2025 so với tháng 8 2025 (giá bình quân) như sau:

Lưu ý: Các thông tin đưa ra trong Báo cáo chỉ nhằm mục đích tham khảo, dành riêng cho các đối tác và đội ngũ chuyên gia của Viện Kinh tế xây dựng.

Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dự án căn hộ chung cư tại Hà Nội tháng 9 2025

Căn cứ tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản như sau:

1. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

2. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

3. Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

4. Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật;

Trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

5. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản), phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.